Как не попасть на аферу при продаже квартиры через риелторов - советы юристов.

50₽ VIP

Здравствуйте, Ольга.

Думаю, что Вам... нужно что-то делать. Риэлторы, конечно, могут отказаться мошенниками, но в таком случае Вам самим нужно поехать в другой город и заняться вопросом продажи квартиры. Стали бы Вы покупать квартиру, не видя подлинник свидетельства о гос. регистрации права? Я бы не стал и Вам бы - не советовал. Как же риэлторы в другом городе смогут продать Вашу квартиру? Значит вывод - либо все найти кого-то, кому Вы сможете доверять, либо заниматься этим вопросом самой.

Желаю Вам удачи!

Нет, Ольга, не смогут.

Как минимум нужна доверенность от Вашего имени на право продажи квартиры, подачи документов в Управление Росреестра, получения этих документов. А для регистрации сделки требуется подлинник свидетельства. Ну и поставьте себя на место предполагаемого покупателя. Повторю вопрос: стали ли бы Вы покупать квартиру, не видя подлинник свидетельства? То есть - найти покупателя - уже сложно. Из Вашего вопроса - непонятно, в каком объеме Вам нужны услуги риэлторов. Ведь начинается все с поиска покупателя. Предположим, что риэлтор подыскал покупателя, но нужно - показывать квартиру и документы, и тут же сразу возникает заминка- отсутствие подлинника свидетельства, а что дальше? Риэлтор срочно вызывает Вас? Вы просто представьте себе реальный алгоритм продажи квартиры...

Для заключения сделки необходимо иметь доверенность. А наличие правоустанавливающего документа необязательно - можно и предъявив свежую выписку из ЕГРП.

И еще один вопрос. Обычно выдают доверенность на право продажи, в которой указывают фразу "по цене и на условиях по его (поверенного) усмотрению". Если не доверяете, не давайте такую доверенность - человек может продать Вашу квартиру за копейку. Следующий вопрос. Риэлторы продадут Вашу квартиру, получат Ваши деньги и... потеряют. А "штанов", которыми можно было бы нести ответственность, у них нет... Будет решение о взыскании с них денег, а Вы получить деньги не сможете... И еще вопросов немало. ...Будьте осмотрительны!

Ольга, для совершения сделки с недвижимостью необходимо иметь доверенность на право ее совершения, если в доверенности будут даны полномочия по сбору документов и получению денежных средств, то кроме доверенности более ничего не потребуется. Представитель сможет сделать дубликаты документов и самостоятельно продать квартиру.

Если есть опасения в добросовестности риэлтора, то рекомендую Вам отказаться от его услуг.

Уважаемая Ольга, г.Москва!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, только ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ наличия зарегистрированного права собственности.

Ни подлинник Свидетельства о праве собственности, ни тем более его копия НЕ могут являться доказательством государственной регистрации права собственности, как многие даже юристы ошибочно утверждают это.

Во-вторых, только нотариально удостоверенная Доверенность, в которой указаны полномочия Представителя на совершение сделок с конкретным имуществом, могут давать права на их совершение вашему Представителю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10 мая 2011г

14:10 уф.вр.(12:10 моск)

Могут ли риелторы имея лишь копию Свидетельства совершить сделку с недвижимостью?