Претензии по наследству квартиры - варианты развития событий и советы

Послк смерти мужа, двухкомнатная Квартира в которой я проживаю с несовершеннолетним ребёнком в собственности у меня и у свекрови. В этой квартире всегда жили мы, ремонт как капитальный, так и косметический всегда делали мы, в том числе все улучшения мест общего пользования (туалеты, кухня, коридор). За квартплату всегда платила я, квитанции есть за последние 4-5 лет. Между нами всегда складывались не совсем тёплые отношения. Н словах обещала за уборку в Ее другой квартире оставить 1/2 двухкомнатной в наследство детям. К сожалению никак это документально не было закреплено. Сейчас по почте пришло письмо, которого так долго ждали. В нем предупреждение о Ее намерениях продать 1/2 третьим лицам и представлены три вариант развития событий:

1. Выкуп мною 1/2 за 2 млн. Руб.

2. Выкуп мною 1/3 Ее 1/2 части, то есть 1/6 от квартиры за 600 тыс и 1/6 она завещает старшей дочери, 1/6 несовершеннолетнему внуку.

3. Продажа квартиры и оаздел средст пополам.

Уже готова была склонится молча ко второму варианта, как мнение разных юристов разделилось. Одни говорят, что проще просто заплатить и заверить дарственные. Другие говорят, что сумму выкупа за 1/6 можно уменьшить в счёт тех самых квитанций за ЖКХ и кап. ремонт, так как по закону оплачивать коммунальные услуги должны оба собственника пополам.

Буду очень благодарна за совет, стоит ли вообще бороться, за умер гения суммы выкупа доли, так как сейчас я мать одиночка и лишних 600 тыс у меня все-таки нет.