Что делать, если алиментополучатель оспаривает доход, подтвержденный договором аренды, если у хозяйки квартиры не было права сдавать ее в аренду?

₽ VIP

Договор продажи квартиры считается заключенным с момента его госрегистрации. Поэтому все сделки по распоряжению квартирой, совершенные покупателем до госрегистрации договора купли-продажи, являются незаконными. Однако, как я вас понял, вы по задолженности по алиментам рассчитались, ну и живите спокойно.

Уважаемый Cергей, г.Сыктывкар!

Если со стороны Службы судебных приставов по алиментным обязательствам вопросы сняты.

То по сдаче в наём данной квартиры и получении дохода, к вам и к собственнику данной квартиры МОГУТ появиться ВОПРОСЫ со стороны налоговой службы по уплате налогов с полученного дохода, независимо от государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11 мая 2011г

19:28 уф.вр.(17:28 моск)

Сергей, добрый вечер! ЕСЛИ на момент заключения договора с Вами у арендатора (правильно - наймодателя) не было право собственности зарегистрировано, то, конечно, говорить о том, что Вы получили доход от сдачи в субаренду (правильно - в поднаем) - нельзя. Вы неосновательно обогатились, соответственно, собственник мог бы (!) взыскать с Вас данное неосновательное обогащение.

Если честно, не очень понятно, было ли, в действительности, право собственности зарегистрировано. и если нет - почему. Ведь впоследствие, как я поняла, проблем с гос. регистрацией не возникло?

Сдавать в аренду или в наем помещение (жилое или нежилое) можно и без гос. регистрации права собственности в ЕГРП, но есть ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой РАНЕЕ возникшие права признаются. То есть, право собственности могло возникнуть и раньше, до того, как появилась, так называемая, Регпалата. И ранее права на недвижимость регистрировались, в том числе, в БТИ. Если и там не произошла гос. регистрация - то, конечно, право собственности не возникло, и сдавать квартиру внаем (а Вам - в поднаем) - было нельзя..

НО - не понятно, при чем тут СПИ и алименты, а также зачем алиментополучателю эти сведения.. Ему-то какой интерес?? Если я правильно поняла из информации в вопросе, то алименты Вы платили и из этих доходов..

Если что-то не так поняла - прошу простить..

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей, добрый день! Алименты платили. Какая разница, законный это был доход или нет?? !!

Раз потом не возникло проблем с гос. регистрацией, значит, договор хозяйки, все-таки, был, в соответствии с законом, зарегистрирован в БТИ (не знаю точно, где в Вашем городе тогда регистрировали договоры, но, в основном, в БТИ).

И, все равно, не понимаю, почему, даже если представить, что доход был получен незаконно, КАКИМ образом ЭТИМ нарушены права АЛИМЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ???

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей, лучше бы поделились зачем Вам всё это нужно.

Повторяю. Вопрос Законно ли Я.получил доход от сдачи мною в субаренду комнаты в квартире если хозяйка не зарегистрировала право собственности в БТИ на момент составления договора аренды 10-09-1999 г. тогда может это проидёт как не жилое помещение без ригистрации собственности. Так как договор купли продажи квартиры удостотоверен нотариусом 25-11-1996 г и зарегистрировано в реестре за № 5572. Люди сдают в аренду: гаражи. Дачи. и другие обьекты недвижимости без гос. регистрации собственности.

Добрый день .Да я доход от аренды включил в оплату зад олжности по алиментам но адвокат быв.жены пытается оспорить эти доходы за период 10-09-99 по 31-12-2001г.г.Может мне в суде надо доказывать что договор аренды с правом сдачи в субаренду для извлечения дохода .был составлен хозяикой квартиры как Гражданско правового характера без регистрации собственности как между двумя не юридических лиц -гражданами .Хозяйка имела на руках Договор купли продажи квартиры и настоящий договор удостоверен нотариусом и зарегистрировано в реестре за №5572. да и в 1999 году у нас в городе Сыктывкар не было учрежденияюстиции по гос.регистрации прав собствености. Ваше мнение мне очень важно если её адвокат докажет и оспорит то мне могут сделать перерасчёт задолности за 27 месяцев.а это более 100 т.р.выльется.

Ура я нашел применение к своему вопросу я в понидельник отнесу к судебному приставу заявление что договор был составлен в соответствии Статьи 606 ГК РФ.квартира принадлежит как имущество в соответствии дог.купли продажи. которая была не зарегистрирована в БТИ на момент составления договора аренды.