Присутствует ли в предварительном договоре купли-продажи жилья конкретный срок для приобретения недвижимости?
Указывается ли в предварительном договоре купли-продажи жилья точный срок, в течение которого покупатель покупает недвижимость?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Здравствуйте! В предварительном договоре купли-продажи обязательно указывается дата, до которой должен быть заключен основной догвор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите, пожалуйста, такое допустимо, чтобы в договоре купли-продажи жилья (нотариальная форма) не было упомянуто о том, что покупатель удовлетворен качеством жилья при осмотре и недостатков, препятствующих его эксплуатации, нет? Т.е. в договоре купли-продажи недвижимости нет условий договора о ее качестве.
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ это условие не является обязательным для включения в договор.
Вообще, таким условием, продавец себя подстраховывает на случай дальнейших претензий покупателя.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, если данный пункт отсутствует в договоре, вы можете составить акт приема передачи имущества и там описать данные условия.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае договор это совместный документ, если забыли внести какое либо условие в текст договора, это можно сделать дополнительным соглашением. Если покупатель не согласен с таким условием, нужно подумать о возможности заключения сделки.
Спросить
А что делать, если в договоре отсутствует условие о качестве жилья, и в то же время сказано, что акт приема-передачи составляться не будет? Как продавцу подстраховать себя от претензий покупателя в таком случае?
Спросить
Что значит сказано, что не будет? Сами подготовьте акт. В чем причина, что покупатель против подписать его? Тогда это настораживает.
Спросить
Доброго времени суток! В вашем случае можно составить акт приема-передачи квартиры, в которую следует внести нужные вам условия, но если покупатель отказывается от оформления такого документа, это как минимум странно с его стороны.
СпроситьМежду мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Может ли покупатель недвижимости оспорить договор ее купли-продажи, если в договоре, подписанном сторонами и прошедшем госрегистрацию, нет условий о ее качестве?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ расторгнуть договор купли-продажи можно если есть основания и неважно, что в договоре уже расписался, в которм есть условие о том, что у него нет претензий.
К примеру есть такое понятие, как скрытые недостатки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьМною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.
Наталья!
Из Вашего вопроса непонятно, если Вы являлись собственником участка, почему Вы не могли сразу же продать покупателю этот земельный участок и для чего понадобилась доверенность и предварительный договор.
По предварительному договору никакие деньги не платятся.
Если Ваш покупатель по доверенности должен продать зхемельный участок 3 лицу, это уже не предварительный, а агентский договор.
Вы до смих пор являетесь собственником земельного участка, поэтому если Ваш покупатель не намеренприоборести этот участок для ебя, необходимо расторгнуть предварительный договор по соголашению сторон и возратить покупателю деньги.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Может ли покупатель жилья требовать немедленного заселения перед подписанием договора купли-продажи?
Может ли покупатель жилья на основании подписанного сторонами предварительного договора купли-продажи жилья требовать немедленного заселения своей семьи в это жилье, еще до расчета с продавцом, подписания настоящего договора купли-продажи и регистрации права собственности?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением.
Нет, не может требовать, т.к. собственником еще не является. Предварительный договор - это договор о намерениях, прав не порождает.
Спросить
Нет, не может требовать. Это всего лишь предварительный договор купли-продажи. Может вселиться только после того, как будет заключён основной договор и зарегистрировано право собственности.
СпроситьДобрый день, Наталья
Не не может
У вас сделка еще не состоялась
Право собственности переходит только после подписания договора купли - продажи и передачи денежных средств
Кроме того, стороны обычно в договоре прописывают сколько времени Продавцу дается на освобождение квартиры.
Спросить
Нет. не существует. Если договор заключен в соответствии с законом, то расторгнуть его невозможно.
Желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Росреестр произведет государственную регистрацию договора купли-продажи жилья, в котором не упомянуто, что покупатель удовлетворен состоянием жилья и недостатков, препятствующих эксплуатации, не обнаружено?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Здравствуйте Росреестр не проверяет содержание договоров он просто их регистрируют в базу Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Росреестр пропускает договоры с такой формулировкой.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Родители-пенсионеры продают свою квартиру. Покупатель подписал предварительный договор купли-продажи, в котором стороны указали, что продается квартира с мебелью и будут составлены два основных договора купли-продажи-на квартиру и отдельно на мебель. Договор на мебель на сумму, не подлежащую налогообложению. В предварительном договоре указана общая сумма (за квартиру и мебель), которую должен уплатить Покупатель и срок, до истечения которого стороны обязуются заключить основные договора и произвести по ним расчет единой суммой.
Накануне нотариального оформления сделки Покупатель отказался производить расчет за мебель на том основании, что в предварительном договоре указан срок, до истечения которого он обязан рассчитаться (то есть не в ближайшие дни, а до такого-то сентября). Основной договор купли-продажи еще не подписан.
Что можно предпринять? Опасаюсь, что в день расчета будет переведена только сумма за квартиру. Вывезти мебель мы уже не успеем.
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
Здравствуйте. Есть ли предварительным договором вы предусмотрели срок который еще не наступил, то вы не можете требовать всю сумму сразу. Если вдруг по истечении этого времени деньги покупать его мне перечислят вы сможете взыскать их через суд или забрать мебель.
СпроситьДобрый день уважаемая Наталья
Не понятно почему вы беспокоитесь если будет договор на покупку квартиры без мебели вы ее вывезите, укажите срок с какого числа вы передадите ключи от квартиры и сниметесь регистрации
Удачи вам и вашим близким!
Спросить
