Возможна ли продажа жилья братьев, подаренного им по завещанию бабушки при условии безвозмездного проживания ее сына?
Бабушка завещала жилье мне и брату, однако в завещании прописано условие, что ее родной сын проживает в этом жилье на безвозмездной основе до своей смерти, возможно ли продать эту квартиру при жизни ее сына с его согласия и предоставить ему другое помещение для проживания?
Да, возможно. Если он дал согласие и покину жилое помещение добровольно, то можно продать данную квартиру без проблем. Всего доброго.
Спросить
Квартиру можно продать даже и без согласия сына, однако его право пользования сохранится и перейдет к новому покупателю. Жто называется обременение.
Спросить
Добрый день.
ГК РФ
Статья 1137. Завещательный отказСпросить1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
Бабушка завещала жилье мне и брату, однако в договоре прописано условие, что ее родной сын проживает в этом жилье на безвозмездной основе до своей смерти, возможно ли продать эту квартиру при жизни ее сына с его согласия и предоставить ему другое помещение для проживания?
Здравствуйте.
Если сын даст согласие на то, чтобы сняться с регистрационного учета и переехать, то можете продавать.
Всего хорошего.
СпроситьВозможно ли написать завещание о том, что собствнница квартиры бабушка оставляет после своей смерти квартиру сыну, а в случае его смерти квартира остается потом ее внукам, то есть конкретным детям ее сына. И может ли при такой ситуации после смерти бабушки и вступления завещания в законную силу сын ее распоряжаться квартирой до своей смерти и прописать во время жизни других людей.
У моей бабушки двое детей, сын и дочь. Квартира приватизирована на бабушку и сына. Прописаны только бабушка и сын. Бабушка завещала после своей смерти свою половину квартиры дочери. Может ли сын оспорить завещание? И что в итоге получит дочь в наследство? Спасибо.
оспорить можно любую сделку, были бы основания. Если бабушка при жизни отдавала отчет своим действиям, а содержание завещания соответствует действующему законодательству то шансы признать завещание недействительным очень малы
ст.166-181 Гражданского кодекса предусмотрены основания для признания сделки недействительной
СпроситьМама завещала квартиру мне-своей родной дочери. После её смерти имеет ли право на часть квартиры её родной сын-мой брат, если квартира завещана мне?
Лариса, здравствуйте! Если квартира завещана Вам, то Вы и будете наследовать эту квартиру. Но если на момент смерти мамы Ваш брат (ее сын) достиг возраста 60 лет, либо ему была установлена инвалидность любой группы, то он имеет право на обязательную долю в наследстве, размер которой зависит отдаты совершения завещания, а также от количества наследников первой очереди, и лиц, имеющих право наследовать наряду с ними, которые могли бы быть призваны к наследованию по закону.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Мой сын и я прописаны в 3-х комнатной квартире. Сын имеет 1,6 долю в квартире после смерти отца, остальные 5,6 у бабушки сына, она тоже там была прописана. Годом раньше она сделала завещание своему другому сыну. В августе 2014 года сын на которого бабушка завещала квартиру умер утром 30.08.14, а вечером того же дня умерла и бабушка. У того сына которому бабушка завещала квартиру остался сын. Кто имеет право на наследство. Мой сын только или еще другой ребенок.
Мой сын проживает по месту прописки в Москве. Ранее эта квартира принадлежала бабушке, но она умерла, и собственником стал отец моего сына, который тоже прописан в этой квартире. Теперь отец предлагает сыну уйти на съемную квартиру, так как хочет квартиру сдать. Но моему сыну идти некуда, другого жилья нет, а при жизни бабушки с ней и моим сыном был заключен договор о безвозмездном и бессрочном пользовании квартирой. Имеет ли право родной отец требовать выселения сына из квартиры?
Елена, здравствуйте! Если сын проживает по бессрочному договору ссуды (безвозмездного пользования ж/п), то, к сожалению, отец может в любой момент отказаться от данного договора, предупредив сына за период, указанный в договоре. Если не указан - за один месяц. После этого договор будет считаться прекращенным. Если сын добровольно не покинет квартиру, то у отца будет право обратиться в суд. И, к сожалению, со всеми шансами на выселение.
НО я бы очень советовала Вам (точнее, сыну) обратиться к юристу на очную консультацию, показать договор, дать больше информации о вселении. Может, есть за что зацепиться для сохранения права пользования сына указанной квартирой..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБабушка при жизни завещала одну квартиру младшему сыну, вторую квартиру своему старшему сыну и (его сыну). Сын у бабушки умер раньше ее, но у него есть два ребенка. После смерти бабушки в наследство по второй квартире захотела вступить у первого сына, дочь которая не фигурирует в завещании. Имеет ли право второй ребенок претендовать на наследство?
при наследовании по завещанию применяется правило об обязательной доле, это для тех наследников, которые в отсутствие завещания были бы наследниками по закону, при наличии у них статуса несовершеннолетние или нетрудоспособные. Поэтому если дочь имеет право по обязательной доле, то может участвовать в наследовании по завещанию.
СпроситьКвартира оформлена на бабушку. Кроме бабушки в ней прописано несколько человек, включая ее младшего ребенка (дочь). Сын бабушки (ее старший ребенок) тоже прописан в этой квартире, но проживает со своей семьей отдельно. Квартиру, в которой проживает сын, приобрела ему та же самая бабушка, в связи с чем у них есть договоренность о том, что сын выпишется из квартиры, в которой сейчас прописан. Однако сын, судя по всему, не собирается выписываться рассчитывая стать главным квартиросьемщиком по праву наследования. В настоящее время не видно возможности ни принудить сына к выписке, ни убедить бабушку выписать сына или составить завещание. (Сама бабушка считает его честным человеком, и поэтому все эти действия считает лишними. При этом объяснить нежелание сына выписываться не может.)
Квартира не приватизирована.
Скажите, пожалуйста, могут ли прописанные в настоящее время в этой квартире дочь, внучка и правнучка этой бабушки обезопасить себя от возможного произвола сына бабушки после вступления его в права главного квартиросъемщика?
Уважаемый Олег! Муниципальная квартира в состав наследства не входит, поэтому писать завещание в отношении этой квартиры бессмысленно. Главный квартиросъёмщик или наниматель по договору социального найма имеет те же права и обязанности, что и проживающие вместе с ним члены семьи (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма(ст.69 ЖК РФ). Таким образом трудно понять о каком возможном произволе идёт речь. В любом случае существует судебная защита прав проживающих в квартире лиц. А вот избавиться от проживания в квартире брата и сына можно только в том случае, если он сам осуществит снятие с регистрационного учёта.
СпроситьДайте профессиональный ответ. По первому завещанию (составленному в одном городе) бабушка завещала квартиру двум дочерям и дом сыну. После её смерти открылось второе завещание (составленное в другом городе), где дом который она завещала сыну разделила на две части: сыну и своей правнучке одной из дочерей. А про квартиру во втором завещании не упоминается. Сын хочет оспорить завещание и разделить всё поровну. Нотариусы будут вызываться с обоих городов или с последнего завещания?
Судья при расмотренииэтого дела должен вызвать в суд и опросить двух нотариусов В противном случае невызов нотариуса по первому завещапнию будет квафилицировать как неполное выяснение всех обстоятельств по делу что является основанием для отмены решения
Спросить
А какие основания у сына для признания завещания недействительным? Просто хочет?
СпроситьБабушка завещала квартиру в равных долях сыну и внуку. Сын в зарегестрированном браке но его жена хотя и прописана в этой квартире но несколько лет проживает в другом городе и с другим мужчиной. У сына от первого брака сын на которого вторая доля завещания была. Имеет ли какие либо права на долю квартиры жена сына?
жена сына никаких прав на это имущество иметь не будет, если только в порядке наследования после его смерти
Спросить
