Важные вопросы о моем садовом участке - межевание, расположение дороги и оплата
По старому кадастровому плану в состав моего садового участка входит часть дороги садоводческого товарищества. Необходимо ли межевание? Куда отойдет часть участка занятая дорогой? Кто будет платить за эту часть (ведь сейчас за неё вероятно плачу я) ?
Здравствуйте, Александр Аркадьевич!
Вы имеете право запретить пользоваться данной частью земельного участка и предложить установление сервитута на право проезда, если садоводческому товариществу необходим этот участок дороги.
В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Соответственно Вы имеете право получения оплаты от садоводческого товарищества за пользование Вашим участком.
Спросить
У вас участок стоит на учете в Реестре, поэтому никакого межевания делать вам не нужно. Если это кому и нужно, то только правлению СНТ, вот они пусть этим и занимаются. Отойдет им или нет кусок земли это спорный момент.
Спросить
Я решила приватизировать садовый участок. Заключила с местным ООО договор о проведении работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Межевание и схема расположения земельного участка были выполнены. Документы передала в местную администрацию. Получила Постановление администрации от 14.08.15 г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это Постановление передала в ООО для проведения работ по государственному кадастровому учету земельного участка. Но от них получила письмо, в котором говориться, что работы приостановлены на неопределённый срок в связи с изменениями внесенными в законодательство РФ от 26.07.15 г. А у местного садоводческого товарищества на государственном кадастровом учёте не определены границы всего товарищества. Для сведения было приложено решение республиканского отдела кадастрового учета об отказе в снятии приостановления по подобному садовому участку, в котором рекомендуют поставить на кадастровый учет территорию местного садоводческого товарищества, провести его межевание. Для проведения этих работ у местного садового товарищества нет денег. Я имея на руках схему межевания садового участка и Постановление местной администрации об её утверждении не могу получить участок в собственность, реализовать своё право по дачной амнистии. Дела по межеванию всего садового товарищества могут затянуться на очень длительное время. Денег нет и не предвидеться. Все разводят руками-в садовом товариществе и в отделе администрации по приватизации земель. Что мне делать, законен ли отказ в постановке на кадастровый учёт в филиале РОСРЕЕСТРА.
Хотела уточнить, мы провели межевание садового участка и выяснилось, что часть участка по старому плану 1992 г. принадлежит соседу, а на этом участке стоит мой дом, как узаконить межевание?
Здравствуйте Роман. Узаконить межевание никак нельзя, вам его провели по правилам. Пусть сосед продает вам частьучастка, на котором стоит ваш дом
Спросить
Судя по всему у вас возникла ситуация со спором относительно границ земельного участка, А в этом случае если не удастся договориться с соседом придется обращаться в суд и проводить независимую земельную экспертизу. Экспертиза нужно с целью определения точных границ участка на основании сложившегося порядка пользования и имеющихся у вас документов.
Спросить
Добрый вечер. Для начала необходимо установить вам границы исправить кадастровую ошибку выставить точки. Хорошего приятного вечера.
СпроситьСоседи сделали межевание своего участка, перекосив его первоначальные границы и заняли часть моего участка. Воспользовались отсутствием общего проекта межевания земель садоводческого товарищества.
Добрый день, согласно норм действующего законодательства РФ межевание земельного участка производится на основании подписания акта со смежниками (собственниками соседствующих земельных участков), если эти участки не отмежеваны и нет координат о них в ГКН.
Вследствие, этого если Вы не согласны с границами земельного участка соседствующего с Вами и Ваш участок не межеван до сих пор, то Вы можете направить мотивированное возражение о границах данного участка в территориальный Росреест (по адресу земельного участка) и кадастровому инженеру, который межует данный земельный участок. Так же Вам необходимо сделать отметку о не согласии в акте.
Информацию о кадастровом инженере, проводящим межевание зем. участка Вы сможете найти в периодических территориальных изданиях (местных газетах).
С уважением.
СпроситьНа основании какого закона проводятся межевания дачных товариществ? Стоит это дорого. Нужно ли участвовать в межевании материально тем. кто имеет приватизированный участок. Где уже в документах есть межевание его участка?
Если у вас земля стоит на кадастре, не нужно, межевание необходимо для установления границ земельного участка либо внесение изменений в кадастр.
СпроситьНа основании каких постановлений проводится межевание дачных товариществ? Это дорогое мероприятие для товарищества. У меня приватизированный земельный участок. На него уже имеется план межевания. Обязана ли я материально участвовать в межевании земли товарищества?
Добрый день! Если вы являетесь членом СНТ,то по решению общего собрания должны участвовать.
СпроситьКупили участок в садовом товариществе. Прежний хозяин межевание не делал. Завтра будем делать. На руках у нас: свидетельство о собственности и договор купли продажи. Разговаривали с председателем садового товарищества, она сказала, что по генеральному плану, дороги к нашему участку нет. Как быть? Как грамотно выяснить сложившуюся ситуацию? Когда покупали, продавец сказал, что дорога есть. Ты поверили на слово.
Есть членская книжка участка садоводческого товарищества. Межевание всего товарищества нет. Могу ли я приватизировать участок без общего межевания, а сделать межевания своего участка на основании плана товарищества и подать документы на приватизацию.
Добрый день! Вы может провести межевание своего участка отдельно, не дожидаясь межевание всего товарищества. А после - подавайте документы на приватизацию участка.
СпроситьИмеет ли право член садового товарищества: 1. захватывать часть дороги в садовом товариществе, расположенную вдоль его участка, путем установки ворот? 2.разводить на участке коз и выпускать их для свободного выпаса на землях садового товарищества и прилегающего к товариществу гос. лесного заповедника?3. присоединять к своему участку часть эемель заповедника для ведения хозяйственной деятельности? Прошу дать ответы со ссылкой на нормативные документы. СПАСИБО из Крыма.
По всем трем вопросам ответ- не имеет такого права. Закон РФ" О садоводческих товариществах"
Спросить
Захватывать часть дороги ( земли общего пользования) не может. Пусть Председатель садоводства идет в суд и требует перенести забор в границы участка.
Разводить коз имеет право, свободно пастись может выпускать, если козы не причиняют вред. В данном случае причиняют, значит нужно согласие собственников земли.
Присоединять не может. Собственник присоединенных земель может обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании его собственностью, приведении границ в соответствие с кадастровым планом.
Спросить
У нас садоводческое товарищество дорог по плану нет, так нарезаны участки и каждая дорога принадлежит тому или иному владельцу, одни владельцы приобрели участок и перекопали дорогу по этой дороги подъезд к другим 7 участкам как нам быть.
Администрация города, в лице главного архитектора, не дает разрешение на проведение межевания моего садового участка, ссылаясь на то, что по плану через мой участок проходит дорога к другим участкам. На мой участок имеются все документы, кадастровый номер, хотели сделать межевание. Что предпринять?
Здравствуйте! Если по Вашим документам там действительно не проходит дорога, то отказ Вы можете обжаловать в судебном порядке. Удачи Вам!
Спросить
