Сосед отказывается подписывать акт согласования границ садового участка из-за того, что сарай на моем участке стоит близко к ограде между нашими участками. Можно ли обойтись без его подписи?
Уважаемая Алла Леонидовна! В таком случает необходимо знать следующее: Несогласие соседа должно быть оформлено письменно с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон. Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает. При категоричном несогласии соседей обязательно должен быть письменный отказ (несогласие). Он понадобится в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда. Сравните кадастровые паспорта ваших участков в Федеральной службе гос/регистрации, кадастра и картографии через соответствующее заявление. На какую площадь сосед претендует, и какова на самом деле площадь его участка. С какого года стоит его участок? Проверьте, какую площадь занимал ваш участок по документам до межевания. Проанализируйте историю участка от кого и кому он передавался, в каких границах. Привлеките к контрольным замерам участков специализированную организацию. Сравните результаты ее замеров с кадастровыми планами. После этих действий будет понятно кто из Вас не прав. Если правы вы, а сосед не сдается, не подписывает Акт и упорно ставит заборы на вашу территорию, начинайте с заявления в ГосЗемКонтроль с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет землемер из ГосЗемКонтроля и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения. Также можно написать в Прокуратуру жалобу о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли. Потом, если ситуация не разрешилась, соседи продолжают упорствовать, и вы уверены в своей правоте, можно подавать в суд. Желаю удачи
Спросить
Спасибо за дельный совет. Я оформляю документы на межевание и мне нужно подписать акт согласования границ земельного участка. Но один из соседей отказывается его подписывать и не дает письменного объяснения от отказа от подписи и только устно отказывается от подписи мотивируя это тем. что пока я не уберу сарай на моем участке который стоит очень близко к забору между нашими участками на расстоянии 10 см от забора (сарай построен прежними хозяевами в 1978 г_) он не будет подписывать мой акт. Вопрос: имеет ли право сосед не подписывать мне акт согласования границ, учитывая что сосед не возражает против установленных границ и не претендует на мою территорию, а я на его т.е. разногласий по установлению самой границы у нас нет, а просто принципиально не хочет подписывать акт согласования границ. Можно ли в суде предъявить ему иск за упущенную мной выгоду от несостоявшейся по его вине (затягивание времени по оформлению моих документов) сделки купли-продажи садового участка?
Спросить
Упущенной выгоды в данном случае нет. Суд такой иск оставит без удовлетворения. Ваш сосед может не подлисывать акт, в таком случае можно подать иск об установлении границ.
Спросить
