Как защитить права на квартиру, оформленную на супруга при одобрении ипотеки только на нее?

398₽ VIP

Доброго вам времени суток. Дело в том, что изначально нужно было на вас оформлять договор ипотеки. Заключить какой-либо договор после заключения договора ипотеки не представляется возможным. Удачи вам и всего наилучшего.

Поскольку прав на квартиру у Вас нет, получить в ней долю сможете только по желанию собственника. На сумму своих вложенных средств в чужую ипотеку можно оформить договор займа, после погашения ипотечного кредита собственник передаст долю в счет погашения займа. Можно заключить предварительный договор купли-продажи, если знаете срок.

Здравствуйте, Кирилл! Давайте по порядку.

1. А под гражданским браком понимаете официальный брак или сожительство? Если официальный брак, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке имущество является совместно нажитым.

2. Если же просто сожительство, то прав на квартиру у Вас нет. Однако Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому она обязуется продать Вам соответствующую долю, а Вы взамен вносите платежи по ее ипотеке.

3. Когда же будете в браке, то в этом случае заключается брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

Так что тут много вариантов. Нужно уточнение от Вас.

Здравствуйте, Кирилл!

Ситуация не простая. Но я Вам постараюсь по существу ответить, без шаблонных прав.

Можно в вашем случае подписать соглашение о порядке выплат этих сумм. В принципе это не запрещено.

То есть подробно расписать в соглашении всю ситуацию, заключенный договор ипотеки, кредитный договор, кто и как платит.

А также описать Ваши права на квартиру.

Да, соглашусь с коллегами, что просто так указать на ваше право на ипотечную квартиру не возможно. Т.к. получается, что она в залоге (ст. 334 ГК РФ) и любые сделки возможны с согласия банка.

НО ЕСТЬ ОДНО НО. Фактически то Вы договорились именно так и в случае если квартира куда-то "пропадет", то Вам можно будет смело обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).

Т.е. это будет вашей гарантией.

В общем не совсем "гладкий " вариант, но при вашей ситуации по сути единственный возможный и тот который хоть как то учитывает Ваши права.

Вы хотите ответ, НИКАК БЕЗ БРАКА или БЕЗ БРАЧНОГО договора вам не получить эту квартиру в собственность без желания самого собственника, вы можете попробовать заключить договор с девушкой договор займа на сумму платежей по ипотеке, в случае если после выплаты ипотеки она не подарит вам часть доли или как вы там договорились, вы взыщете с неё средства которые потратили на ипотеку, в этой конструкции никакого согласия банка не требуется, но вы можете не получить свою собственность

Либо заключите предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ.одно но. Пока вы не расплатитесь по ипотеке и не снимите залог ваш предварительный договор фикция без согласия банка.

Здравствуйте Кирилл!

1. Заключение бака будет Вам гарантия, но в связи с тем, что Вы не рассматриваете данный вопрос, то подстраховать себя Вы можете именно Предварительным договором купли-продажи, укажите в срок до 2030 года обязана продать Вам 1/2 доли недвижимости находящегося по адресу...

2. Вариант заключения Договора займа и прописать, что после погашения ипотечного кредита собственник передаст долю в счет погашения займа ГК РФ Статья 807. Договор займа.

3. Так же можно составить нотариальное обязательство о передачи Вам 1/2 доли после погашения ипотеки.

При налии даже всех форм договоров увеличивает Ваш шанс.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

В глобальном смысле - проблема только одна - отсутствие правоотношений по поводу механизма возникновения и существования режима совместно нажитого имущества супругов.

В зависимости от "стадии" дружеских взаимоотношений МОЖНО заключить:

1. СОГЛАШЕНИЕ о намерениях.[/u]

2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор.[u] Ст. 429 ГК РФ.

Тоже хороший вариант. Но не могу назвать его "лучшим" вариантом, поскольку любой вариант прорабатывается, исходя НЕ из 3-4-х предложений в тексте вопроса.

Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить ОСНОВНОЙ договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату - ЗАДАТОК (ст.380 ГК РФ). Задатком будет сумма 50%, "внесенных" Вами для заключения ипотечного договора. Так Вы зафиксируете ее, эту сумму (не надо никаких договоров займа с супругой). В случае проблем - Вы сможете удвоить эту сумму! (см ст. 380 ГК РФ). Указываете срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также периодичность платежей (например, обозвав их авансовыми).

Принципиально важный момент - НУЖНО ждать регистрации права собственности супруги (на предмет договора - квартиру - должны быть правоустанавливающие документы.

И в 1-м, и во 2-м варианте оплачивайте ежемесячные платежи САМИ, лучше, через отделение банка (там есть видеокамеры), сохраняйте ПКО.

Самое простое - оформить договор займа с сожительницей -

ГК РФ Статья 807. Договор займа,

с условиями надо подумать.

Можно у нотариуса удостоверить для пущей важности.

Иной договор менее реален, хотя можно придумать ещё что-то... Например, заключить предварительный договор о покупке квартиры... по которому она будет Вам должна 1/2 доли продать... но платите Вы вперёд...

Не знаю, почему Вы не рассматриваете заключение брака, как я понял. Тут свои схемы и т.д. Но это всё не гарантирует отсутствия Вас проблем в будущем, из-а причин о которых Вы не упоминаете явно...

Здравствуйте!

У вас не брак, а сожительство.

В связи с чем, квартира будет девушке вашей, и договор банка с ней.

( (ст.429 ГК РФ)

Что бы вам иметь права, вам нужно участвовать в договоре.

Можете, в целях страховки вашего интереса, заключить договор с вашей девушкой на предмет ваших денег, которые намерены вкладывать из вашего вопроса.