Проблема с перепланировкой и оценкой ущерба после протечки - законность и возможные действия
Не могли бы подсказать? Бабушка затопила соседей снизу на кухни угол. Но у соседей внизу сделана перепланировка и в место кухни 5,4 кв огромная комната и в отчете оценки ремонта они рассчитывают работы и материалы на площадь 23 кв. или 15 кв. Хотя в отчете жэка указано что видны следы протечки только в одном углу. На сколько это законно и что можно предпринять?
Здравствуйте если ваша бабушка затопило то на неё будут обращаться с иском в суд соответственно будут истцы проводить экспертизу поэтому вам в этой ситуации ничего предпринимать не следует.
Спросить--- Здравствуйте, защищайтесь в суде, ссылайтесь на незаконную перепланировку в квартире и просите суд уменьшить сумму ущерба. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБабушка пусть готовит средства для оплаты суммы нанесенного по ее вине ущерба. А об остальном смысла говорить нет, ее вина имеется, факт. Все.
СпроситьДобрый день! Вы вправе провести свою независимую экспертизу. Если откажут соседи в предоставлении квартиры для осмотра. - не платите ничего, пусть в суд обращаются. В суде будете обжаловать их экспертизу и ходатайствовать о назначении другой.
СпроситьНужно руководствоваться в первую очередь актом ЖЭКа о залитии, а уже потом экспертизой. Тут все зависит от многих обстоятельства. Законная ли перепланировка, можно ли поврежденный участок заменить отдельно или для этого требуется менять участок по всей площади. Это зависит от коснтруктивных особенностей квартиры.
СпроситьА то что она затопила только угол а не комнату в 23 кв не имеет значение она должна оплачивать ремонт 23 кв.?
СпроситьЛюдмила, добрый день!
Вам стоит дождаться обращения соседями в суд, и аргументировать свою позицию там. Однако, если суд сочтет их требования правомерными, оплачивать придется весь ремонт, так как факт вины доказан.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьБабушка пусть готовит средства для оплаты суммы нанесенного по ее вине ущерба. А об остальном смысла говорить нет, ее вина имеется, факт. Все.
СпроситьСуд будет прежде всего смотреть на отчет эксперта. В любом случае, если эту сумму оспариваете, вы должны в суд представить свой отчет о сумме ущерба. Суд сам не сможет определить стоимость ремонта,-ему необходимы документы. Поэтому делайте, как я сказала выше, - просите суд назначить экспертизу именно поврежденного угла комнаты.
СпроситьВ мае 2014 г. из-за протечки крана мы залили частично соседей снизу. Приходили из жэка и составили акт, в котором были указаны места протечки: в кухне, комнате, коридоре. Вопрос: по закону как мы должны оплачивать ремонт: всей кухни, комнаты, коридора или только места протечки? Ремонт до сих пор не сделан, т.к. соседям было некогда. Есть ли срок давности? Адрес моей почты rma1969@yandex.ru
Здравствуйте!
Общий срок исковой давности 3 года. Так что, соседи могут и в суд обратиться, однако им будет необходимо доказать размер ущерба и то, что он вызван именно вашими действиями/бездействием. Если будет независимая экспертиза, то скорее всего, насчитают восстановительный ремонт целиком, не только мест протечки.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
СпроситьЯ Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьЯ залила квартиру соседей. Протечка была в углу кухни. Соседи хотят, чтобы я сделала им ремонт всего потолка кухни. На потолке у них есть старые трещины, которые были еще до протечки. . Должна ли я делать ремонт всего потолка кухни?
Должны.
Вы не сможете подобрать колер таким образом, чтобы не осталось следов ремонта.
Это вам может сказать любой строительный эксперт
СпроситьПомогите советом в сложившейся ситуации! Дело в том, что наши соседи снизу считают, что мы их затопили и требуют ремонта в кухне. Но весь парадокс в том, что у нас все стояки, трубы, пол сухие и как произошло затопление не понятно. У соседей в кухне видна старая протечка лишь в углу. Причем факт затопления в "свежем виде" отсутствует, когда было мокро, нас никто не оповестил. Соседи грозят подать в суд, но действительно может это фальсификация и способ выбить денег на ремонт своей кухни? И если была утечка, может ли суд обязать делать ремонт всей кухни, если ущерб нанесен одному углу?
Уважаемая Юлия! Для обращения соседей в суд, им потребуется ряд документов: акт о заливе квартиры, смета на ремонт и др.Очевидно, этого у них нет,В таком случае в суд им обращаться не с чем.Скажите им, что они могут обращаться в суд и , если суд вынесет решение о взыскании с Вас материального ущерба, то тогда это другой разговор.А если не успокояться, то Вы напишите в прокуратуру на них о вымогательстве денег.
СпроситьЗатопили соседей снизу. Прорвало шланг на кухни. У соседей подтёки на кухне в коридоре и немного в зале. Прорыв ликвидировали за 15 минут. Соседи приглашали экспертов по ремонту. Самому ремонту уже 10 лет. Они оценили в 129000 р. Что нам предпринять для реальной оценки?
В суде просите суд на основании ст79 и 96 Гпк РФ назначить судебную экспертизу по определению размера ущерба
СпроситьБуду очень признательна, если ответите на такой вопрос; Залили немного соседа снизу-на кухне небольшое пятно. Я предложила прислать ремонтников и устранить протечку. Он требует ремонт произвести всей кухни, но год назад, при ремонте нашей квартиры строители затопили егои рассчитались за это. Но сосед снизу ремонт не делал, а деньги взял и сейчас, видимо, решил отремонтировать за наш счет свою кухню.. Вопрос: должна ли я ремонтировать всю кухню либо только ту часть, что затопила. И имеет ли он право требовать от меня только деньги, хотя я предлагаю отремонтировать.
Вы должны возместить зщерб в том обьеме, в котором причинили, но если в добровольном порядке не получается прийти к миру. то пусть сосед в судебном порядке доказывает размер ущерба и взыскиваемой с вас суммы. Все должно быть доказано, а не взято с потолка.
СпроситьЗдравствуйте, Изольда.
Вы не должны делать ремонт всей кухни.
Вы должны возместить материальный ущерб (вызванный Вашими действиями/бездействиями, которые привели к тому, что был затоплен сосед), величина которого определяется независимым экспертом (оценщиком).
Без услуг независимой экспертизы можно обойтись в том случае, когда Вы и Ваш сосед придете к обоюдной договоренности по поводу величины возмещения ущерба.
Удачи!
С уважением,
Титова Л.В.
СпроситьЗдравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в квартире, не затрагивающую несущих стен, (в доме корабле расширить 6 м кухню за счет присоединения ванной и переноса ванной в кладовку), но, оказалось, что нашу перепланировку невозможно согласовать, тк она противоречит существующему СанПину (кухня не может располагаться над ванной соседей снизу, хотя у соседей внизу сделана такая же перепланировка, и фактически под нашей кухней окажется кухня соседей, а не ванная, но их перепланировка также не согласована, поэтому это не считается). Вопрос, с несогласованной перепланировкой, как впоследствии передавать квартиру по наследству, какие ждут сложности и как их возможно избежать? Перепланировка ещё не осуществлена.
Здравствуйте, Анастасия.
Если перепланировка не согласована, то в дальнейшем могут возникнуть вопросы при продаже или ином переоформлении квартиры. Также возможно проведение проверки по жалобам соседей. В худшем случае по решению суда Вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние.
СпроситьЯ понимаю, что вопросы после перепланировки возникнут. А именно меня интересуют конкретные проблемы, которые возникнут при вступлении в наследство квартирой с такой перепланировкой и способы их решения. Возможно, передача по дарственной, прочее. Возможно ли унаследовать квартиру с незаконной перепланировкой.
СпроситьЕсли не изменены внешние границы квартиры, а самовольная перепланировка находится внутри помещений, то проблем с регистрацией сделок с такими квартирами не будет. Можно зарегистрировать право собственности на такую квартиру и полученную в порядке наследования.
Росреестр отказывает в регистрации только в случае изменения внешних границ объекта. На сегодняшний день так, а что будет с законами в будущем предсказать не возможно.
Если сведения о самовольной перепланировке поступят в жилищные органы, в районную администрацию, то к собственникам может быть предъявлен иск о приведении помещения в проектное состояние, иные меры.
СпроситьВ техническом паспорте на комнату в коммунальной квартире и в данных росреестра отличается общий метраж из-за проведенной не зарегистрированной перепланировки в МОП (кухне). При перепланировке в одной из комнат соседей был изменена нумерация комнат. Для продажи моей комнаты получена справка из БТИ, в которой указана смена номера комнаты, но там указано и изменение общей площади. Из-за расхождения в площади не получается зарегистрировать сделку. Что делать?
Здравствуйте, Роман!
Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения (продажи, дарения и т. д.) и регистрации имущества.
Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт на квартиру.
Выступить с инициативой проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.
Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет:
· переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
· перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В настоящее время переустройство и перепланировка помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления. В соответствии с ч. 2 ст. 26 Кодекса для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 ст. 26 Кодекса, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 ст. 26 Кодекса документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Кодекса, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Таким образом, на рассмотрение заявления и иных необходимых документов императивная норма ч. 4 ст. 26 Кодекса отводит строго ограниченный срок. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов.
Данный документ служит юридическим основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Документом, подтверждающим право собственности на здание как объект недвижимого имущества, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сведения об объекте недвижимости включаются в государственный реестр на основании описания его характеристик, которое содержится в документации, составленной уполномоченным органом по ведению учета объектов недвижимости.
Поэтому изменение объекта недвижимости после реконструкции должно быть отражено в государственном реестре, поскольку образуется объект с новыми техническими характеристиками. Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности. До того, как будут внесены соответствующие изменения, собственник не сможет распорядиться объектом недвижимости.
Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья. Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования. Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье. Необходимо учесть, что грубые нарушения во время переустройства и перепланировки жилья могут привести не только к длительным судебным тяжбам, но и в некоторых случаях к необратимым последствиям. Итак, переустройство и перепланировка жилого помещения – довольно длительная и изнурительная процедура, которая требует немалых усилий, к тому же, это дело очень кропотливое и дорогостоящее, но не стоит пренебрегать личной безопасностью, а также жизнью и здоровьем окружающих людей.
Требуйте от соседей узаконить перепланировку задним числом. С уплатой штрафа. Т.е. получить в межведомственной комиссии заключение о том, что все нормы соблюдены и МВК признаёт данную перепланировку соответствующей всем стандартам и пусть вносят изменения в сведения в Росреестре через МФЦ.
И пригрозите тем, что в противном случае подадите иск в суд. в котором будете
требовать признания проведенной перепланировки недействительной;
приведения квартиры в прежнее состояние (а у Вас и не будет иного выхода).
СпроситьЯ получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.
Если оценка проводилась оценщиком по назначению судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, то отчет подлежит обжалованию через признание незаконными действий пристава по принятию отчета. Осуществляется указанное в течении 10 дней с даты, когда заинтересованное лицо узнало (было приставом уведомлено) о проведенной оценке и вынесении приставом постановления о ее принятии.
Если после оценки состоялись торги и имущество было реализовано, то необходимо так же одновременно подавать исковое заявление - о признании торгов недействительными.
Если торги еще не состоялись, но вы пропустили 10-дневный срок для обжалования, то можно его восстановить путем одновременной подачи заявления в суд.
Так же можно подать приставу ходатайство о проведении повторной оценки с указанием готовности нести расходы по ее проведению.
СпроситьПо перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
Спросить