Как оформить землю под многоквартирным одноэтажным домом в ипотеке и решить проблему со соседским забором

Начну с самого начала. В 15 году купили квартиру в многоквартирном одноэтажное доме на 2-х хозяев в ипотеку. Стали собственниками. Семья большая 4 человека. Под этой квартирой имеется земля в размере около 8 соток, поэтому и брали эту квартиру с расчетом на то, что в дальнейшем оформим землю. У предыдущих жильцов она была не оформлена, но имеется запись в администрации в по хозяйственной книге, что у Смирновой (предыдущий хозяин) имел 5 соток под домом, а также выписка из бти о размерах участка под домом с 98 года. Вопрос в том, могу ли я каким-нибудь образом оформить землю. Квартира в ипотеке. Можно ли оформить землю без перевода в дом?

Второй вопрос.

Соседка через стенку перенесла забор практически под самые окна моей квартиры и говорит, что так разрешили предыдущие хозяева и не даёт свободного доступа к дому для его благоустройства (отделка дома). Скажите как должен стоять забор между соседями? Есть ли какие нормы, статьи, положения где об этом можно прочитать. Я покупала квартиру от угла до угла а теперь выходит так, что моя часть находится за забором соседей. Как быть не знаем, приезжала муниципальная проверка, сказали что будет не знают, типо у соседки "все карты" т.к. земля у вас не оформлена. И что же ввходит, что она может ставить забор где хочет, не справедливо. Я за эти углы, стены отдавала 2 млн, а пользоваться ими получается не могу.