Дополнительная расписка в ДКП - как вернуть заниженную сумму при расторжении договора купли-продажи жилого дома?

199₽ VIP

Здравствуйте!

При расторжении договора купли-продажи сможете вернуть только ту сумму, которя указана в самом договор купли-продажи, если не докажите реально уплаченную сумму (ст 421 ГК РФ)

Доброго вам времени суток. Нет,такой иск не будет удовлетворён судом, потому что у вас в договоре будет указана одна сумма, а в расписке другая сумма. Тут скорее уклонение от уплаты налогов усматривается (199 УК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Продавцу ничего не грозит кроме того, что он обязан по расписке отдать переплату.

Поскольку цена договора применяется.

А если продавец утаит доход, то грозит штраф в 40% по ст. 122 НК РФ за уклонение от уплаты налога.

Добрый день! Нет, по договору купли продажи, все деньги вернуть не получится, а только те, что указаны в самом договоре. По расписке можно отдельный иск подавать и взыскивать. Ответственность будет по ст. 122 НК РФ. Кроме того, налоговая сразу заинтересуется такой сделкой (заниженная сумма по договору)

Если рыночная цена недвижимости превышает договорную в пять раз, то налоговый орган доначислит продавцу НДФЛ с разницы между продажной и рыночной ценой. Ст.217 НК РФ.

Для расторжения договора нужны веские основания. Вряд ли суд расторгнет договор из-за заниженной цены, шансов нет. По другим основаниям сделка может быть признана недействительной, тогда стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное по сделке (а не по расписке).

Ст.166-168 ГК РФ.

Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема, например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник.

Для продавца может быть выгодно занижение цены и в случае судебного разбирательства по имущественным спорам. И существенно сэкономить при оплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Гарантий, что сможете вернуть всю сумму, нет, потому что договор и расписка это разные документы и между собой не взаимосвязаны, а также противоречащие друг другу. Тут все будет зависеть от доводов сторон. Как суд оценит доказательства, так и получится. Риски есть.

ГПК РФ

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ЗДравствуйте.

Продавцу может грозить ответственность за уклонение от уплаты налогов, Вам вернут стоимость указанную в договоре, дальше отдельным иском в порядке гражданского судопроизводства взыскивать оставшуюся сумму.

Уголовный кодекс, N 63-ФЗ | ст 199 УК РФ

Статья 199. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации

[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 199]

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

2. То же деяние, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье, а также в статье 199.1 настоящего Кодекса признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пяти миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 25 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая пятнадцать миллионов рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пятнадцати миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 50 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая сорок пять миллионов рублей.

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, а также статьей 199.1 настоящего Кодекса, освобождается от уголовной ответственности, если этим лицом либо организацией, уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с которой вменяется данному лицу, полностью уплачены суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумма штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В любом случае для Вас это не лучший вариант и возможные последствия ничего хорошего не сулят.

В случае расторжения договора и двухсторонней реституции суд может и не принять как доказательств расписку Продавца, и он будет обязан вернуть Вам сумму, прописанную в Договоре.

Далее Вас могут пригласить в гости в ФНС для выяснения реальной цены дома, за которую Вы приобрели квартиру. Поверьте, приятного будет мало.