Вопрос по межеванию участка и права председателя садового товарищества
Может ли председатель садового товарищества делать межевание члена садоводчества, участка, находящегося в собственности, по причине, что проходит труба общего пользования, которая мешает собственнику и которую председатель оказывается убирать. Спасибо.
Татьяна! Я бы Вам порекомендовал не требовать убрать трубу, в чем Вам откажут, т.к. это имущество общего пользования потребовать заключить с Вами соглашение о сервитуте, тем самым Вы снизите свою нагрузку на оплату членских взносов, либо вообще освободите себя от их уплаты, если правильно будете вести переговоры.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Водопроводная труба общего пользования проходит посередине сада, находящегося в собственности. Она мне мешает, могу ли я без предупреждения отрезать ее, так как председатель садоводческого товарищества отказывается ее переносить. Спасибо!
Добрый день! Если отказывается председатель, то подавайте в суд в силу ст. 3 ГПК РФ и требуйте устранить данное нарушение Ваших прав, поскольку в данном случае затрагиваются Ваши интересы как собственника.
Спросить
Может обратиться, в данном случае конечно лучше сделать все по закону, чтобы не было каких либо нюансов в последующем, и не требовали возмещения ущерба если он возникнет.
Спросить
Я думаю председатель так и сделает, он обратиться в суд. Если труба вам вообще не дает возможности пользоваться своим участком по назначению, вы вправе требовать через суд ее перенести.
Спросить
Здравствуйте! Да, если самостоятельно обрежете трубу, то это может привести к материальному ущербу. В этом случае СНТ имеет право обратиться в суд.
СпроситьЯвляетя ли нарушением законодательства следующее: На общем собрании председатель предлагает рассмотреть принятие в члены товарищества дачного некоммерческого товарищества лиц, которые хотят получить земельные участки из земель общего пользования в данном дачном товариществе. Сама постановка данного вопроса противоречит 66 закону о дачных и садоводческих товариществах, который гласит. Что "в члены товарищества могут быть приняты лица. Имеющие в границах товарищества земельные участки в собственности".То есть председатель предлагает принять в члены товарищества лиц не имеющих оснований-земельного участка в собственности в данном товариществе и большинством голосов эти сторонние лица без законных оснований принимаются в члены товарищества. Прошу дать правовую оценку данным фактам? Как этим противозаконным действиям председателя противодействовать?
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Вам необходимо в судебном порядке обжаловать включение в состав товарищества членов, не имеющих земельные участки.
СпроситьЯ купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
СпроситьКупила земельный участок у собственника (имеется свидетельство о праве собственности, акт пользования землей и кадастровый паспорт). Выяснилось, что сосед имеет кадастровый паспорт якобы на мой участок, произвел межевание моего участка и ему приходит налог на мой участок. Собственник, у которого я приобрела участок получил собственность по акту земельного пользования, сосед же получил кадастровый паспорт по спискам председателя садового товарищества, поданных в администрацию района. Подскажите, что делать!
Что мне делать. На территории моего сада, находящего в собственности проходит водопроводная труба общего пользования. Она мне мешает. Я прошу председателя садоводов перенести трубу. Он отказывается. Говорит, что я должна сделать за свой счет. Взносы я плачу. Какие мне нужно представить документы, чтобы председатель перенес трубу. Спасибо!
Если председатель отказывается добровольно осуществить перенос трубы, придётся обращаться в суд в порядке статьи 304 ГК РФ и требовать переноса данных коммуникаций принудительно
только иск нужно будет подавать не к председателю лично, а именно к самому товариществу.
СпроситьЗдравствуете.
Если считаете, что Ваши права нарушены пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЯ купил садовый участок в собственность. При обращении в правление садового товарищества мне сообщили, что для вступления в члены товарищества нужно заплатить 10.000 руб. Я отказался вступать в члены садоводства и сам предложил составить договор о пользовании объектами инфраструктуры садоводства (дорогами, водопроводом, электричеством). Председатель согласилась, но сказала, что в таком случае товарищество не будет устранять порывы металлической водопроводной трубы (являющейся общей собственностью садоводства), проходящей по моему участку без дополнительной оплаты. Что делать в данном случае, ведь труба является собственностью садового товарищества?
Вы полностью правы, т.к. согласно ФЗ №66 садовод, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, вправе заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ. При этом размер платы для него не может превышать размер платы для членов товарищества. В случае, если объектами инфраструктуры Вы пользоваться не сможете по вине СНТ, то последние не смогут взимать с Вас плату, а у Вас появится право на обращение в суд с требованием о понуждении СНТ устранить поломки общего имущества.
СпроситьХотела получить компитенную информацию по следующему вопросу:
В 2003 году был куплен земельный участок со строением-в садовом товариществе площадью 279 кв.м. по одной из границ участка лежала труба-центральный трубопровод для полива, которая имеет свое продолжение в дальнейшем и по другим участкам.
При покупке земельного участка и согласования границ с всеми соседями по периметру и у председателя садового товарищества никакого акцентирования на эту трубу и площадь ее пролегания не было /так как она уже там лежала и незатрагивала границы общего пользования имущества садового товарищества/, юридических документов на прокладывание этой трубы по нашему земельному участку нам никто не предоставил и никаких обремений не было предъявлено от председателя,. По генеральному плану садового товарищества площадь участка соответствует 279 кв.м. что подтверждено по договору купли-продажи и в свидетельстве о госуд. Регистрации права без обременения.
В данный момент председатель садового товарищества написал нам письмо, на изменение геодезических координат границ земельного участка, если ошибка их определения обнаружится при проведении геодезических и кадастровых работ по землям общего пользования-в соответствии со ст.25,28 ФЗ РФ от 24.07.2007 г№221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" либо он предлагант установить сервитут на полосу земли, по которой проходит общественный водовод.
Как нам быть вданной ситуации.
Галина! К сожалению, Вы, ничего сейчас не сделаете..Сейчас проходит всеобщая картография и ведение единого кадастра земли..Поэтому Ваш председатель делает все правильно в сооответствии с ныне действующим законодательством...Даже, если Вы не захотите он в судебном порядке установит сервитут...Тем более Вы покупали участок с проведенным водопроводом...
Спросить
Можно ли написать письмо на имя председателя, в дальнейшем о переносе центрального трубопровода с нашего земельного участка, на землю общего пользования садового товарищества -за границами нашего участка включена полоса шириной 1 метр,/так как наш участок является частной собственностью, не затрагивающей границ имущество общего пользования/.
Какие пункты ст,25,28 ФР РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ " О гос. кадастре недвижимости"будут применены к нам. Должны ли быть у нас юридические документы и чье согласие нужно для оставления центрального трубопровода и его ликвидации на нашем земельном участке.
Спросить
ГАЛИНА, Вы приобрели свой участок с центральным водопроводом, проложенном на данном участке. Естественно, никто его переносить не будет. Вы вправе обратиться в суд по данному вопросу, но решение суда не будет в вынесено Вашу пользу, может быть Вам предложат установить сервитут, а может и нет.
СпроситьЭто дорогое и хлопотное удовольствие..Должно быть решение общего собрания иразрешение в соответствии с технической документацией Мосболвлдоканала..Подумайте? Кто за это будет платить и хлопотать?? Если Вы, то возможно члены СНТ и дадут согласие..Никто не даст копейку, чтобы улучшить только Вам условия...
СпроситьИск садового товариществп к бывшему председателю такого товарищества подается в арбитражный суд или обычный? Причина иска-ущерб причиненный товарищесту бывшим председателем во время его пребывания в статусе председателя. Товарищество-некомерческая организация. Привет.
Такой иск может быть подан в суд общей юрисдикции по месту жительства бывшего председателя.
Спросить
Здравствуйте.
Вы же иск к физическому лицу подаёте, а не к организации. Это районный суд, а не арбитражный.
СпроситьКаким образом можно приобрести садовый участок. Если этот участок неприватезирован, принадлежал члену садового товарищества по праву пользования, но в течении 6-ти лет на участке никто не появлялся и участок не обрабатывался, известно что член садового товарищества умер. Есть решение общего собрания о исключении из членов товарищества и приёме нового члена на данный участок.
Вообще все определяется документами, согласно которым зарегистрировано Ваше с/т, а также как в нем оформлена земля, т.е. передана она в собственность или нет, в каком году произошла передача. Если же земли с/т не оформлены, то тогда гне исключено, что вам придется выкупать их у района, но это также неоднозначно, т.к. определяется районом, в котором находится участок. ДЛя полноценного ответа необходимо все таки смотреть документы. Разумеется это лучше делать очно, т.к. имеется много оттенков в оформлении права собственности. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьПри межжевании учаска выяснилось, что по участку, по проекту проходит газовая труба. На самом деле ее там нет. Как доказать, что трубы на участке нет, она в дороге общего пользования?
Нужно сделать исполнительную топографическую съёмку либо заключение эксперта
С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
моб.: +7 (927) 848-52-02
Спросить
