Как юридически подтолкнуть бывшую жену, ее дочь и сына к продаже квартиры и разделению денежных средств

• г. Екатеринбург

Ситуация-действующие лица (бывшая жена, сын,её дочь от другого и я с дочкой). в 2013 г. решили приватизировать кв-ру (3 комнаты). долго искали покупателя (цены естественно снижались). выставляли первоначально за 4.700.000 снизились до 3.500.000. наконец то покупатель нашёлся за 3.400.000. договаривались изначально что раз нас 5 собственников то вычитаем из этой суммы долг за квартиру, оплата риэлтора, а остаток делим на 5.я с дочкой берём деньги и уезжаем. Бывшая, её дочь, и сын покупают за 3/5 от суммы себе двукомнатную. И вот когда нашёлся покупатель эта троица на даёт согласия на продолжение сделки. Сумма им достаётся~около двух миллионов (если добавить мат. капитал то можно купить вполне приличную квартиру. Но они не хотят тратить его, а на два миллиона ничего приличного. Ни уговоры, ни разъяснения не помогают, а жить совмесно невыносимо. Что можно сделать, с юридической стороны, что бы подтолкнуть к продажи квартиры?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте! Вы вправе только продать свои доли в квартире. Заставить остальных собственников продать свои доли Вы не можете.

Спросить

Доброго времени суток! При таких обстоятельствах вы конечно можете продать свои доли в квартире с соблюдением условий права преимущественной покупки, однако доли в квартире, как правило оцениваются значительно ниже, чем квартира целиком. Лучше договориться.

Спросить

У риэлтора мы подписывали документы о продаже не под дулом пистолета. В том то и дело что они не договариваются.

Спросить

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Спросить
Рая
19.11.2018, 23:26

Вопрос ответственности за долг по коммунальным платежам после продажи квартиры - что делать и действительна ли расписка?

Помогите пожалуйста, такой вопрос. Год назад моя дочь произвела сделку по продаже квартиры в одном городе и покупку в другом. В продаваемой квартире после постройки дома (новая), никто не проживал. При продаже квартиры имелся долг по коммунальным платежам - 28 тысяч 500 рублей, о чём был извещён покупатель и риэлтор, который занимался сделкой. То ли у покупателя не хватало всей суммы на покупку квартиры, то ли на оплату риэлторских услуг, но договорились, что новый жилец оплатит долг по платежам, квартира продаётся с долгом, на что моя дочь передала сумму в 28500 на руки покупателю и вяла расписку, что деньги переданы такой то такой то а оплату долга по ком. услугам. В договоре купли продажи я прочитала позднее, что ответственность а долги несёт старый хозяин. В итоге, покупатель не оплатил долг по коммунальным и начисляется долг на мою дочь. Да, после сделки риэлтор и покупатель сходили в жэк в бухгалтерию и подтвердили, что долг будет платить новый жилец. Это по словам риэлтора и по звонку в жек. Дочь сделку делала без меня. На время сделки ей было 19 лет. Совсем недавно я узнала, что за дочкой долг в 60 тысяч. Что делать, помогите. Я понимаю, что нас "развели" этот покупатель вместе с риэлтором. Какие есть выходы? Действительна ли расписка?
Читать ответы (1)
Светлана Рудольфовна
11.11.2015, 23:01

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Читать ответы (2)
Ирина
24.03.2012, 18:47

Проконсультируйте, пожалуйста, стоит ли рассматривать покупку такой квартиры - приватизация по 1/3 доли на мать, сына, жену сына.

Проконсультируйте, пожалуйста, стоит ли рассматривать покупку такой квартиры - приватизация по 1/3 доли на мать, сына, жену сына. Жена уезжает из квартиры (развелиь ли офиц не известно пока) мать и сын оформляют продажу своих долей через договор дарения постороннему лицу (покупателю) в ноябре 2011 г. В марте 2012 г этот же покупатель через договор купли-продажи покупает долю у жены и выставляетна продажу квартиру целиком. Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр Борисович
23.12.2015, 19:28

Риски и меры предосторожности при продаже комнаты за материнский капитал с частичной обналичкой

Я продаю комнату в общежитии за мат. капитал, за 450 000 р. У покупателя как то 2 капитала на общую сумму 520 000 р. Покупатель просит в договоре указать сумму 520 000 р., а остаток в 70 000 р. отдать покупателю на руки. То есть покупатель так хочет обналичить капитал. Чем мне это может грозить, и как я могу себя подстраховать если соглашусь отдать деньги?
Читать ответы (1)
Оксана
22.12.2014, 12:19

Как продать свою приватизированную комнату, несмотря на препятствия соседки в коммунальной квартире?

У меня такая ситуация, собираюсь продавать свою приватизированную комнату (собственники комнаты я и мои двое несовершеннолетних ребенка) ,добавить мат. капитал и купить мне и детям квартиру, с органами опеки проблем нет-разрешают. Проблема в соседке по коммунальной квартире (ее комната в этой квартире не приватизирована и + долги за коммунальные услуги) ,2 месяца назад она дала устный отказ на то что не будет покупать, я нашла покупателя и стала готовить документы. На днях она выдвинула условие, она нашла покупателя и требует от меня или ее покупатель покупает мою комнату, или больше ни кто и согласие не даст на продажу Подскажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Как можно продать комнату, ведь я покупаю новое жилье детям, а у соседки ни кого нет и она препятствует?
Читать ответы (1)
Светлана Анатольевна
14.01.2015, 22:52

Повода для незадоволеності - Квартира з боргами, рієлтори й моя відповідальність

У меня такая ситуацыя, выставляла в интернете квартиру на продажу, через некоторое время позвонили поняла так что реэлторы, пришли с покупателем и решили купить. Сделку все оформили. На ту квартиру я получила уже свидетельство о праве собственности переезжаю туда. Через некоторое время звонит покупатель и предьявляет счет по долгу ком. платежей. Сумму отквартиры я сбавила им на 20 тысяч, долг около 11 тысяч. Но мой покупатель был не в курсе что квартира с долгом. Чья тут вина риэлторов или моя.? покупатель сказал что риэлторы сказали ему что все впорядке квартира без долгов. Что мне делать? Я же для этого и сбавила 20 тыс. думала покупатель сам оплатит.
Читать ответы (2)
Татьяна
12.04.2022, 18:45

Кто должен оплачивать долг по коммунальным услугам в сделке купли-продажи квартиры?

Ситуация такая. Купля-продажа квартиры (договор стандартный делали юриста). Деньги получены, расписка есть. В переписке ватсап обсуждали цену - так как там были долги по коммунальным, то цену снизили на сумму ком. 50 тыс. Но в договоре нигде не указано, что цена меньше и что покупатель оплачивает коммуналку. Наоборот стоит пункт стандартный, что в случае задолженности, то ложиться на продавца. После сделки, все хорошо, оформили, вступили, выясняется, что там долг больше-110. Покупатель отказывается оплачивать этот долг. Еще через время продавцу приходит судебный иск, вообщем у приставов сумма стоит 50 тыс. Т. Е. Сумму продавцу выставили не всю сумму. Но продавец сейчас "угрожает судом" так как не хочет платить эти 50 тыс. А говорит покупателю, чтобы он сам оплачивал всю сумму (110 тыс) так как и так дешево продал, почти подарил квартиру. Ситуацию такая на покупателе осталось 60 тыс (хотя как знаю по закону и эти деньги покупатель может перевести на продавца, кроме капитального) и на продавца через приставов 50, которые хочет перевести на покупателя. Вот как тут быть покупателю - по договору все нормально, расписка о получение есть. Но и есть переписка в соцсетях о меньшей стоимости. Так как продавец точно будет подавать в суд. И эту сумму на покупателя перекинут? На днях поедет покупатель в ЖКХ писать заявление о разделение счетов и чтобы все долги перешли на предыдущего собственника, по мимо капремонта (там сумма тоже очень большая), раз продавец отказывается оплачивать из своего долга в 110 тыс, хотя бы 50, что было бы справедливо. Но тут интересует уже не справедливость, а законность, на чью сторону встанет суд, после подачи продавцом в суд. И еще уточнение-переписку с продавцом шла не напрямую от покупателя, а от родственника покупателя (так было удобно, когда искали, выбирали)
Читать ответы (2)
Крым
18.02.2017, 21:34

Цепочка покупок-продаж недвижимости для получения мат. капитала - что нужно знать перед сделкой?

Продаем квартиру, такая вот выстроилась цепочка из покупок-продаж Участник A продает свою недвижимость за мат. капитал. Предположительно сделка уже заключена и направлена в Пенсионный фонд (предположительно - т.к. это все со слов риэлтора, самого договора этого никто не видел). Участник A дал задаток участнику B за его квартиру. Т.е. как только А получит деньги от ПФ, то сразу же передает их B. Задаток, прямо скажем, символический по размеру. Участник B хочет купить квартиру у C (это мы), имея на руках около 60% суммы, остаток (в размере мат. капитала) пойдет по цепочке (A получит от пенсионки, передаст B, который передаст C). Нас в общем-то вполне устраивает вариант, когда 60% сразу, а 40% в течение двух месяцев. Но... веселуха может начаться, если A раздумает покупать недвижимость у B (а задаток там копеечный, я уже писал) Как я понимаю, в этом случае мы оформляем договор купли-продажи с обременением. Т.е. право собственности переходит новому владельцу, но квартира остается в залоге у нас. А вот дальше туманно... покритикуйте мои мысли по составлению договора: - прописываем условие "покупатель обязуется в случае продажи своей квартиры по адресу... немедленно направить полученные средства в счет погашения долга" - в случае невозможности продажи (вот он, песец, сделка между A и B сорвалась) покупатель обязуется гасить долг платежами не менее XX рублей в месяц (сумма не такая уж и большая к оплате остается, опять таки нас такое постепенное погашение тоже устроит) - в случае невыполнения этих условий... а вот что можно будет сделать в случае невыполнения? Не будет ли покупатель вполне себе счастливо жить в залоговой квартире неограниченное время? Какого-то хитрого умысла со стороны B не видно, просто если промежуточная сделка (между A и B) срывается, то легкий попандос наступает у всех участников. Ждать два месяца тоже не хочется, т.к. деньги нужны для бизнеса, да и вообще... покупатели с хоть какими-то живыми деньгами это похоже эксклюзив:-)
Читать ответы (4)
Наталья
16.12.2020, 07:14

Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Продали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?
Читать ответы (3)
Кристина
27.02.2017, 07:54

Продавец не выполнил условия по оплате долга - как защитить свои права в случае приобретения квартиры

Мы купили квартиру с долгом в 328 тыс. При сделке с продавцом было заключено дополнительное соглашение о том что до 15.02.17 продавец обязуется оплатить долг, у покупателя остается на сохранении сумма долга, и покупатель обязуется передать данную сумму продавцу в случае оплаты долга. На 15.02.2017 года было оплачено только часть долга. При всем этом после сделки продавец написал нам расписки о том что он получил от нас всю сумму. Как быть в данной ситуации. С одной стороны: На руках у покупателя имеются расписки от продавца, что получена вся сумма за квартиру. С другой стороны: на квартире висит долг и продавец не выполнил условия обозначенные в дополнительном соглашении.
Читать ответы (1)