Как передать собственность ипотечной квартиры сыну и его жене, чтобы они могли выплачивать ипотеку?

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то все варианты выкупа или переоформления ипотеки только с согласия банка.

1.На мой взгляд, нужно обратиться в банк с заявлением о замене заемщиков с сохранением первоначальных условий договора.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

2. Или альтернативный вариант. Обратиться в другой банк для перекредитования по сниженной ставке. Сейчас многие банки выкупают кредиты (в т.ч. проблемные), тем более, что ипотека наиболее ценная с экономической точки зрения услуга.

Добрый день, Галина! Вы понимаете, что от таких действий стоимость квартиры возрастет еще на 15 % . Нужно ли вам и вашему сыну такие дополнительные расходы. По-другому банк не будет переоформлять ипотеку на сына. Выход есть в том, чтобы погасить ипотеку как можно быстрее и оформить договор дарения квартиры на сына. Можно сыну взять кредит на сумму остатка долга в другом банке и погасить ипотеку. Но все необходимо считать, во что это выльется в деньгах.