Спор о распределении доходов и возмещении расходов при совладении магазином - возможен ли судебный приказ на оплату реконструкции?

Question

В общей собственности двух собственноком имеется магазин. Моя доля 51. Второй сособственник стал владельцем по договору дарения в 2007 году. Он полностью пользуется площадью помещения (ведет торговлю) т.к. я живу в г.Архангельске, а магазин в г.В.Устюг. Договор аренды он отказался заключать. Тихий рейдорский захват. Я хочу выделить свою долю в натуре через суд. Здесь проблем не должно быть. А вот как возместить доходы, которые я лишилась с 2007 года, когда сособственник не стал заключать договор аренды на мою долю? Какие реальные расходы по содержанию помещения он может мне предъявить, а я обязана оплатить согласно ст. 249 ГК РФ? Например, он составил смету реконструкции магазина на сумму 900 т.р. Площадь помещения 100 кв.м. При этом я с этой сметой не согласна. Он говорит через суд заставит меня заплатить 51% , а потом начнет реконструкцию. Реально ли суд может заставить меня заплатить эти средства, хотя это еще только смета.? Спасибо.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Если Вы не давали письменного согласия сособственнику на реконструкцию помещения, то оплачивать ему формально ничего не должны - это его проблемы. Вместе с тем, возникает вопрос, когда бы произведен ремонт, знали ли Вы о нем, как относились к этому. Из вопроса можно предположить, что реконструкция еще не начата, в связи с чем рекомендую Вам срочно направить сособственнику письменное извещение, в котором указать, что вы запрещаете ему реконструировать Вашу долю, т.е. не согласны с реконструкцией. Пусть после этого делает - ничего у вас он не &quot;отсудит&quot;. Вы же в свою очередь, если есть доказательства того, что сособственник пользовался помещением единолично, можете взыскать с него в судебном порядке стоимость пользования помещением (Вашей долей) - стоимость можно определить путем проведения оценки рыночной стоимости аренды помещения. Удачи.

Спор о распределении доходов и возмещении расходов при совладении магазином - возможен ли судебный приказ на оплату реконструкции?

Какие документы необходимы для аренды и регистрации подвала под магазином в многоквартирном доме?

Вопросы о договоре аренды нежилого помещения для сособственников с разными статусами

Претензии на раздел и выделение недвижимости согласно доле в праве

Как правильно сдать в аренду не выделенную долю в нежилом помещении?

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Изменение доли несовершеннолетнего ребёнка в частном доме после реконструкции - 20 или 80 кв.метров?

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

Невозможность расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при совместной подписи с другим ИП

Изменятся ли доли несовершеннолетних при выделе их долей в натуре после реконструкции дома?

Как рассчитать стоимость замены труб теплотрассы для 5 магазинов с разной площадью обогрева и торговой площадью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59