Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможности расторжения договора аренды земельного участка при наследстве

17.08.2017, 12:35
• г. Москва

Отец был арендодателем земельного участка, по завещанию я наследник. На участке арендатор посадил сад. Договор до 2030 года.

В договоре есть пункт, что договор может быть прекращен со смертью Арендодателя, а также, в др. пункте, что права и обязанности переходят к правоприемнику (наследнику)

Вопрос:

1. Можно ли будет вообще расторгнуть договор (без выплат неустоек, расходов понесенных арендатором)?

Читать ответы (3)
Арендодатель земельного участка
Можно ли расторгнуть договор
Расторгнутый договор
Ответы на вопрос (3):

Надо смотреть сам договор со всеми его формулировками. В общем случае, если арендатор понес расходы, то скорее всего при досрочном расторжении придется компенсировать расходы.

Спросить

Добрый день.

Чтобы оценить возможность расторжения договора досрочно, нужно ознакомиться со всем договором, чтобы оценить его условия в комплексе. Пока формулировка "может быть прекращен со смертью Арендодателя" выглядит неоднозначной, т.к. не определен порядок расторжения. Закон же прямо указывает, что переход права собственности на объект не влечет расторжение договора.

Ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если Ваша цель - расторгнуть договор, нужно оценивать в том числе его исполнение арендатором.

Спросить

Расторжение возможно по инициативе одной из сторон, если право на односторонний отказ предусмотрено договором, либо в судебном порядке, в случаях предусмотренных законом или договором. Стоимость неотделимых улучшений произведенных с согласия арендодателя подлежит возмещению, если стороны не согласовали другой порядок в договоре.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги