Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оспаривание условий дополнительного соглашения аренды и возможность оплаты задолженности с учетом скидки

17.08.2017, 13:15
• г. Иркутск

Здравствуйте!

Есть договор аренды в ТРЦ (арендодатель) с ИП (арендатор). В договоре прописана стоимость аренды. Мною (ИП) писались письма о снижении стоимости аренды, поскольку этот ТРЦ заполнен не более чем на половину. При ведении переговоров Арендодатель согласился снизить на 50% стоимость аренды. Документальное оформление длилось 4 мес. Когда принесли доп. соглашение, в которое внесли пункт о том, что в случае просрочки платежей, скидка аннулируется. На мои возражения отвечали отказом и заявляли, что, если я не подпишу соглашение в таком виде, то скидку вообще не предоставят. На мои доводы (которые во время переговоров они не оспаривали), о том, что скидка предоставляется из-за низкой посещаемости самого ТРЦ они твердили только то, что, если не подпишу их вариант - скидки не будет. Тем более, что подписание договора с их стороны длилось почти 4 мес. и все это время утверждали, что могу оплачивать со скидкой.

По окончании договора, аренда не была вовремя оплачена. Я предлагал им варианты погашения, но они отказались и подали иск в арбитражный суд о взыскании с меня всей суммы, т.е. без скидки.

Есть ли у меня возможность оспорить тот пункт в дополнительном соглашении и оплатить задолженность с учетом скидки. В данный момент я ежемесячно выплачиваю определенную сумму в счет погашения долга.

Второй момент. Договор у меня с 28.12.2015, а расчет задолженности они ведут с октября 2015 (до 28.12.2015 действовал предварительный договор аренды, по которому все закрыто и он прекратил свое действие в связи с заключением договора аренды).

Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (5)
Предварительный договор аренды
Аренда арендодатель арендатор
Подать иск в арбитражный суд
Ответы на вопрос (5):

К сожалению такой возможности у Вас нет. Вы подписали дополнительное соглашение имеено на таких условиях. О чем велись переговоры значения иметь не будет. Важно что было подписано. Это и нужно исполнять (ст. 309 ГК РФ)

Спросить

Здравствуйте нормативными актами по-любому этот вопрос не регулируются вам всё равно придётся договариваться между собой потому что Для заключения дополнительного соглашения всё равно потребуется Согласие обеих сторон.

Спросить

Арендодатель абсолютно прав. В данном случае скидка предоставлялась Вам как льготное, поощрительное условие, направленное на стимуляцию к заключению договора и в том числе стимуляцию добросовестного отношения к своим обязательствам по оплате. То есть шансов того, что суд встанет на Вашу сторону нет, поскольку Вы сами согласовали данное условие; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ ">>>"

""1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

""Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.

""2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

""4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

""В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

""5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются "обычаями", применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Спросить

Вы хотите сказать, что вообще никаких шансов?

Спросить

Здравствуйте. Иск рассматривает Арбитраж. По цене Вашего спора, он скорее всего будет рассмотрен в порядке упрощенного производства (без вызова сторон), а суд будет рассматривать дело на основании предоставленных ДОКУМЕНТОВ. Предварительный договор есть, основной договор есть, доп. соглашение со скидкой не подписано в итоге... Оплаты вообще нет. Тут даже арбитраж и заморачиваться не будет. Пишите возражения, обосновывайте...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России