Что делать, если бывшая жена оспаривает сделку при покупке участка в разводе?
Здравствуйте, такая проблема, купил участок собственник в разводе, все оформил, пол года виду строительство и вдруг объявилась бывшая жена и просит суд признать сделку не действительной, так как ее согласия не было, что делать мне в этой ситуации?
Здравствуйте нанимайте юриста всё будет зависеть от того чем вы будете сейчас мотивировать в суде нужно доказывать что вы добросовестный приобретатель а жена в праве потребовать половину суммы которую Вы заплатили за этот участок со своего мужа который продал без его согласия но в крайнем случае если суд вынесет решение не в вашу пользу на основании этого решения Сделка будет расторгнуто а вы получите назад обратно свои деньги кроме того Вы сможете предъявить иск о возмещение вам затрат.
Спросить
Здравствуйте теоретически Она имеет право признать сделку недействительной поскольку участок был приобретен в браке и была необходимость получения согласия на его продажу в суде можете настаивать на том чт вы не можете нести ответственность за действия лиц которые не надлежащим образом исполнили свои обязательства и в праве в судебном порядке предъявить встречный иск к продавцу включив в него стоимость земельного участка а также расходы которые вы уже понесли на строительство.
Спросить
Вам нужно подавать в суд возражения на иск и доказывать, что на момент совершения сделки Вы не знали о том, что требуется согласие супруги собственника на реализацию имущества. Обратитесь к юристу, шанс есть.
Спросить
Она имеет право признать сделку недействительной, поскольку участок был приобретен в браке и была необходимость получения согласия на его продажу.
Спросить
Мне очень нужен этот участок и самое плохое, что денег у продавца уже нет, он весь в кредитах
СпроситьТолько через суд можно признать сделку недействительной.
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
СпроситьУ Вас есть шанс выиграть спор, главное - выработать правильную правовую позицию по данному делу. Обратитесь к юристу для грамотного составления возражений на иск.
Спросить
Не ясно, продавал он участок уже в разводе или в это время был в браке. Если продавал в разводе, то нотариального согласия супруги не было нужно и применяется ст. 253 гк рф, а не ст. 35 ск рф. В этом случае недействительно сделка может быть признана только если истица докажет, что Вы знали о ее несогласии. (что маловероятно, т.к. не знали, эти иски очень редко удовлетворяют).
Спросить
Доброе время суток. Да, если недвижимость приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и для распоряжения имуществом потребуют согласие от супруги.
Спросить
Доброго времени суток! Нужно! Потому что Ваш бывший муж такой же собственник участка как и Вы. С точки зрения закона имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий Алексеевич. Если Вы не делили совместно нажитое имущество, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ нотраиально удостоверенное согласие бывшей жены на его прдажу требуется, потому что земельный участок и после развода остался общей совместной собственностью супругов.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий Алексеевич. Ответ коллеги Шевченко неверный. Вы же написали, что земельный участок Вы купили, а статья 36 Семейного кодекса РФ применяется, если имущество было приобретено по безвозмездной сделке, то есть в дар или по наследству.
Если Вы с бывшей супругой не делили нажитое в браке имущество, то оно осталось совместной собственностью даже после развода, и ее согласие требуется.
Это установлено статьей 253 Гражданского кодекса РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Бог Вам в помощь.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если была приобретена во время брака, обязательна нужно согласие нотариальное удостоверенное. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте, помогите чем можете, такая проблема, купил участок с домом, дом сгорел, собственник на момент сделки был в разводе, все оформил, пол года виду строительство и вдруг объявилась бывшая жена и просит суд признать сделку не действительной, так как ее согласия не было, что делать мне в этой ситуации? Как оставить участок? Денег у продавца уже нет и забирать нечего.
Здравствуйте. Александр, от количества повторов заданного вопроса ни ответ на него, ни закон -не изменятся. Ответ Вам дали - тут не о чем говорить в рамках заочной консультации на сайте. Вам нужен юрист для реальной работы по делу: изучать документы, сверять сроки, Проверять наличие ранее проведенных сделок, возможно даже - обращение в полицию (и такое бывает), предоставление возражений по иску, заявление требований о добросовестном приобретателе, и т.п. Все это вам уже объяснили, и ни один раз. ничего другого мы вам сказать не сможем.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
Спросить
Срочно приглашайте юриста если уже идет процесс. Есть много обстоятельств которые могут позволить вам выиграть суд, например сколько времени супруги были в разводе, как проходил раздел имущества и т.д. Конечно обычно такие процессы проходят не в пользу покупателя недвижимости. Но в вашем случае вы уже вложили деньги в улучшение имущества и могут быть варианты. Нужно более подробно знакомиться с делом в суде и готовить доказательства.
СпроситьПомогите чем можете, такая проблема, купил участок с домом, дом сгорел, собственник на момент сделки был в разводе, все оформил, пол года виду строительство и вдруг объявилась бывшая жена и просит суд признать сделку не действительной, так как ее согласия не было, что делать мне в этой ситуации? Как оставить участок? Денег у продавца уже нет.
Здравствуйте. Сложная ситуация. Иск уже подан?
Навскидку два варианта: 1. сначала нужно разобраться является ли земельный участок совместно нажитым имуществом. Возможно он был получен продавцом до брака например.
2. Есть судебная практика которая указывает, что при продаже совместного имущества после развода не требуется согласия бывшей супруги.
СпроситьИск подан, но я пока как 3-е лицо, имущество совместное. Может есть какая нибудь хитрость. Супруге нужны деньги, но она понимает, что бывший муж ей по 100 рублей будет платить в месяц.
Спросить
Может быть у супругов есть иное имущество, которое не делалось? Пусть супруг потребует поделить украшения, камни, меха и.т.д. Как вариант.
СпроситьТакая проблема, купил участок с домом, дом сгорел, собственник на момент сделки был в разводе, все оформил, пол года виду строительство и вдруг объявилась бывшая жена и просит суд признать сделку не действительной, так как ее согласия не было, что делать мне в этой ситуации? Как оставить участок? Денег у продавца уже нет и забирать нечего.
Здравствуйте. Надо изучать документы. Заочно такие вопросы не решаются.
Не обязательно сделка должна быть признана недействительной. Пусть она требует с бывшего компенсацию своей части.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
СпроситьДоброго времени суток. Вам необходимо подготовить на исковое заявление письменное возражение, в котором просить суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в виду того, что сделка является законной и прошла государственную регистрацию. Для конкретных рекомендаций вам желательно обратиться лично к юристу и ознакомиться с исковым заявлением.
СпроситьКак оформить в собственность участок выделенный в бессрочное пользование под строительство дома, дом нами куплен, суд признал сделку действительной.
Уже бывшая жена еще до регистрации брака, купила на свое имя участок под строительство. Во время брака был построен дом на этом участке. Дом имеет кадастровый номер, но не имеет еще регистрации права собственности. Было несколько судебных заседаний по поводу его регистрации с городской администрацией, но иск судом был не удовлетворен. Но суть не в этом. С женой вместе не живем 2 года. Два месяца назад позвонил ей, узнать по поводу развода и дележа имущества (дома). Детей общих нет. Я в уже 3 года, как пенсионер. Но оказывается, она со мной развелась уже как 2, 5 года. И продала дом. После развода, она взяла свою девичью фамилию, на которую до брака покупала участок и продала его, без моего ведома и согласия. По документам она продала просто голый участок без дома. Есть ли у меня шанс отсудить половину дома.
Да, можно решить положительно данную проблему. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В суде придется доказать, что дом был построен в браке. Перспектива данного дела очень хорошая.
Спросить
Здравствуйте, а что означает она уже с вами развелась? Вы были не в курсе развода? Или развелась "на словах"? А свидетельство о расторжении брака у вас имеется?
Спросить
Таких шансов у Вас нет.
ВЫ можете лишь просить суд взыскать неё 1\2 стоимости того, что Вы вложили в дом.
Нужны доказательства того, как строили, на что, степень готовности и т.п.
Спросить
Да. Я был не в курсе развода. Мы вместе на тот момент не проживали. Я был временно зарегистрирован по ее месту жительства, а проживал фактически в доме, который построили совместно. Она подала в суд о расторжении брака по своему месту жительства, и так как на тот момент моя регистрация по ее месту жительства была еще действительна, то она этим воспользовалась, заявив что мы проживаем совместно. Видимо письма из суда приходили на тот адрес и я совершенно не был в курсе дел. Хотя она прекрасно знала мой телефон, место работы, и где я проживаю фактически. То есть разыскать меня у нее не составляло труда. Узнал я о разводе только 2 месяца назад, когда попросил разделить имущество. Месяц назад я взял из суда постановление о решении суда о разводе. Более никаких документов у меня на руках не имеется.
Спросить
Нужно уточнить: ВЫ получали разрешение на строительство? Если дом построен законно, то нет никаких проблем: обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВам нужно составить исковое заявление о разделе имущества, я так понимаю брачного контракта составлено не было, поэтому тот участок на котором был построен дом, также можно признать совместной собственностью, на основании 37 ст. Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Более того, сделку можно оспорить и признать ее недействительной, т.к. и развод и продажа имущества, произошли без вашего ведома, только все это нужно доказать.
СпроситьМне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напроч испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.
Елси сделаете это до окончания строиетльства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитоле согласно вышеуказанной статье СК.
А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.
Спросить
Олег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:
Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.
Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.
Спросить
Если отношения с супругой испортились - разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе ,в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.
СпроситьЖуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :
Цитата: "Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!"
ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,
читаем п. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подчеркиваю- независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!
Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.
СпроситьУважаемый Тимур Ибрагимович, я пишу "Квартира или дом". Но по существу это не имеет значение, и то и другое - ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!
СпроситьАлексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:
"Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод."
Спросить
Никак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. либо разводитесь. тогда будет делиться только то. что успели в браке построить
Спросить
Олег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Спросить
Во-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во- вторых. если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!
СпроситьВы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
