Вопросы и аргументы при споре о праве собственности на приобретенную недвижимость в ситуации с рейдерским захватом

Мы (ЮЛ) приобрели недвижимость у организации во время конкурсного производства, на тот момент у продавца право собственности было на основании плана приватизации. Пока оформляли свидетельство, продавец был ликвидирован. Поэтому обратиться в Гос. реестр не успели. Обратились в суд с иском о признании права собственности и регистрации перехода права, но объявилось другое лицо, физическое, которое утверждает, что оно приобрело эту недвижимость еще ранее, до начала конкурсного производства. И у него, и у нас договор купли-продажи, у него - с директором на тот момент, у нас - с конкурсным управляющим. Плюс у нас на руках свидетельство о регистрации права собственности на продавца. 1. Какие доводы и аргументы нам использовать? Является ли передача продавцом свидетельства нам доказательством нашей добросовестности и того, что именно нам продавец намеревался продать? 2. Может ли длительное непринятие мер к регистрации права собственности другим покупателем (еще с 2005 года) аргументом в нашу пользу, как это лучше использовать? 3. Может ли Арбитражный суд прекратить дело с рекомендацией обратиться в суд общей юрисдикции, из-за того, что второе претендующее лицо - физическое. Как этого не допустить? Огромное спасибо.

На момент заключения договора купли-продажи продавец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Суд отказывает в признании права собственности покупателем, несмотря на предоставленные документы (договор купли-продажи предыдущим владельцем продавцу, акт приема-передачи объекта между ними и т.д.). Сейчас юр. лицо, которое являлось продавцом, ликвидировано, ген. директор того предприятия умер. Как добиться признания права собственности покупателя по такому договору купли-продажи?

У меня следующая ситуация. Моя супруга хочет приобрести земельный участок в садовом товариществе, расположенном в Московской области. Участок в свое время был оформлен в совместную собственность продавцом и дедушкой продавца. Т.е. у продавца на руках есть три документа: 1. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя продавца, в котором указано, что его право собственности обременено его дедушкой. 2. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя дедушки, в котором указано, что его право собственности обременено продавцом. 3. Приложение к свидетельству (план участка) Ситуация на сегодняшний момент времени следующая. Дедушка продавца умер в 2000 году. (Наследственное дело не открывали). Бабушка продавца умерла в 2005 году. (Наследственное дело не открывали). Мать продавца (дочь бабушки и дедушки) жива. Вопросы. 1. Имеют ли “розовые” свидетельства продавца юридическую силу и действуют ли они на данный момент времени? 2. Может ли продавец продать участок по договору купли-продажи и примет ли РегПалата этот договор на регистрацию? 3. Является ли помехой для регистрации обременение права собственности в виде права совместного пользования дедушки продавца (покойного). Если является то как можно убрать это обременение? 4. Возможно ли заключить договор купли-продажи без оформления наследственного дела на право покойного дедушки? 5. Нужно ли письменное разрешение жены продавца на продажу участка. И надо ли его заверять у нотариуса? 6. Нужно ли проводить межевание участка для регистрации договора К-П, если в “розовом” свидетельстве написан кадастровый номер участка?

Физическое лицо продает недвижимость, которую сам приобрел в 2004 году на основании договора купли-продажи, имеется документ об оплате и акт приема-передачи, но Свидетельство о гос. регистрации права на это имущество получено только в 2007 году. Как для целей налогообложения считать срок, в течении которого имущество принадлежало продавцу, более 3-х лет (с момента заключения договора купли-продажи и фактического перехода собственности) или менее 3-х лет (только с момента гос. регистрации права на недвижимое имущество)

Мы являемся обманутыми пацщиками. Были включены в реестр конкурсным управляющим. Дом на наблюдательном совете фонда дом РФ было решено не достраивать, а выплатить дольщикам компенсацию. Фонд дом РФ отказывается выплачивать компенсацию, так как конкурсный управляющий включил нас в реестр позднее 3 месяцев от начала конкурсного производства. До нас изначально не дошло уведомление от конкурсного управляющего, которое требовалось для постановления в реестр, а потом была замена конкурсного. Сейчас конкурсный управляющий предлагает нам по суду исключить нас из реестра, а потом включиться обратно. Но срок конкурсного производства скоро закончится. Стоит ли соглашаться на исключение из реестра или стоит добиваться признания правомерности нашего нахождения в реестре?

Наше ООО (ОООа) в 2002 году приобрело у другого ООО (ОООб) недвижимость. По определенным причинам право собственности на ОООа не зарегистрировали. В последствии (примерно через год) ОООб ликвидировалось. Мы обратились в регистрационную палату по регистрации сделок с недвидимостью, однако нам отказали в государственной регистрации права собственности на недвижимость, т.к. ОООб ликвидировано, а при регистрации необходимо присутствие двух сторон. Мы обратились в суд с требованием об установлении факта принадлежности ОООб на праве собственности недвижимости, факта заключения ОООа и ОООб договора купли-продажи недвижимости, факта владения ОООа недвижимостью на законных основаниях. Однако суд не удовлетворил наше заявление, указав, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость не служит основанием для признания этого права в порядке особого производства. Также указал, что мы можем обратиться в суд с соответствующим иском. В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?

Если можно, подскажите, что можно сделать в этой ситуации: была проведена незаконная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Суд обязал Ч передать Ж в собственность свою недвижимость., не указав, на основании каких норм Ч должен (обязан) передать безвозмездно свое единственное место для проживания. Те оснований для передачи прав и ее регистрации не было никаких. Суд постановил восстановить запись о праве собственности, но право собственности судом не было признано за Ж, и не прекращено у Ч (суд это не установил в своем решении) те право не возникло и не прекратилось на основании недействительного договора купли-продажи либо на основании другого договора, в силу неисполнения которого у Ч возникла обязанность передать Ж свою недвижимость. Регистратор провел регистрацию перехода прав собственности, не имея на то никаких оснований. Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору? Право не возникло, но его зарегистрировали. Перехода не было, (не зарегистрирован сам переход права от одного собственника к другому), а регистрация прошла. Как мне лучше заявить свои требования об отмене записей о регистрации и признания выданных свидетельств недействительными? Помогите!

С продавцом нежилого помещения был заключен договор купли продажи нежилого помещения и выплачены денежные средства, что указано в договоре до момента приобритения продавцом права собственности на объект. После оформления через суд право собственности за продавцом имеет ли право продавец с покупателем зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли продажи который был заключен до момента совершения всех юридических нюансов, если нет то скажите пожалуйста с кого числа значится будет право собственности за продавцом (с дня указанного в свидетельстве о праве собственности илои с момента подачи заявления о регистрации, а также скажите, пожалуйста, после смерти продавца наследники получать справку о зарегистрированных правах на объекты недвижимости те которые были на день его смерти зарегистрированы, а те которые были заорегистрированы после смерти, например, свидетельство о праве собственности с датой после смерти какого либо объекта, именно этот объект войдёт в наследственную массу?

Приобрела зем. участок (СНТ) на аукционе по продаже имущества должника, договор купли-продажи и акт был подписан с конкурсным управляющим. Я не успела оформить право собственности в Росреестре на купленный участок пока было открыто конкурсное производство по реализации имущества должника, теперь оно закрыто по решению суда. Могу ли я теперь подать документы на получение права собственности в Росреестре, если по факту теперь нет конкурсного управляющего, и выступает он просто, как физ. лицо?