Вопрос о возможности разделения и продажи комнаты в приватизированной квартире без согласия второго дольщика

• Здравствуйте,

Никакого ордера у вас давно нету, если квартира приватизирована, продать комнату вы не можете, можете продать только долю в квартире

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

Квартира в долевой собственности и вы вправе продать свою долю уведомив об этом второго собственника, если он у вас не выкупит долю, то вправе продать ее третьему лицу.

Никакого ордера у Вас нет, т.к. квартира в собственности. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Можете продать свои доли квартиру, предложив брату право преимущественной покупки.

Через месяц после получения братом предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если брат посчитает, что его права нарушены, то он сможет только обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от него внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав брата, то на него будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость долей и не ниже той, что предлагали брату.

(ст. 250 ГК РФ)