Почему я должна от натариуса выписывать заявление-соглашение, что я не против на покупку.

Здравствуйте Елена! Нотарильное согласие на приобритение квартиры Вашим супругом предусмотрено законом, а именно статьей 35 Семейного Кодекса РФ.

В силу статьи 35 СК РФ " Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга"

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при отсутствии нотариального согласия с вашей стороны, даже если супруг оформляет квартиру на своё имя, сделку купли-продажи не зарегистрируют, другими словами будет отказ в регистрации прва собственности на квартиру.

Законодатель исходит из того, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов ( в вашем случае денежными средствами) предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Уважаемая Елена!

Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В противном случае, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Другими словами, данная мера направлена на пресечение действий недобросовестного супруга по распоряжению совместной собственностью.

Соответственно, поскольку сделка купли-продажи квартиры является сделкой по распоряжению недвижимостью без вашего согласия удостоверить такую сделку нотариус не может, это было бы неправомерно.

Кроме того, то обстоятельство на кого из двух супругов будет оформлена сделка, т.е. кто будет значится собственником не имеет значения, поскольку имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью и при отсутствии брачного договора делиться поровну.

Удачи!

С уважением,

адвокат Елена Кац.

Адвокатский кабинет "Цедек"

katzelena@mail.ru

8 926 916-01-44