Покупатель обнаружил нарушения требований земельного участка - как правильно действовать?
Добрый день! Я столкнулся со следующей проблемой. Я планирую купить недвижимость (таунхаус) стоимостью 4 300 000 рублей и заключил предварительный договор купли-продажи согласно которому я заплатил 300 000 рублей для того, чтобы Продавец сохранил для меня ту часть дома, которую я выбрал. Сумма 300 тыс. будет включена в общую стоимость недвижимости. В согласованном между Сторонами Договоре действует условие при котором Покупатель за срыв сделки оставляет 50% внесенной суммы (150 000 рублей) Продавцу. В процессе я узнаю, что Продавец скрыл от меня информация согласно которой построенное сооружение не соответствует требованиям земельного участка. С их стороны все было зарегистрировано по упрощенной системе.
Продавец дал обязательства, что земельный участок 50/100 долей с момента подписания настоящего договора до передачи в собственность Покупателю никому другому не будет продан, не будет заложен, не будет обещан в дарение, обязательствами третьих лиц не обременится, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.
Согласно данному пункту есть ли у меня право и возможность потребовать от Продавца вернуть сумму, которую я передал ему ранее?
Как быть в этой ситуации?
В порядке статьи 450 гк рф начинаете процедуру расторжения предварительного договора. Не бойтесь указанного вами пункта договора. Действия продавца, если он будет ссвлаться на этот пункт, квалифицируйте с позиции ст.10 гк рф.
Спросить
Безусловно Вы имеете право потребовать данную сумму в любом случае, поскольку она была заплачена в качестве аванса, а аванс возвращается в обязательном порядке если сделка не состоялась.
Спросить
На данном участке земли должны были быть построены отдельно стоящие дома (4 строения разделенные на 2 жилые секции ИЖС), а по факту застройщик эти 4 отдельно стоящие дома соединил, тем самым увеличив жилые секции до 10-11 штук. В этом весь и вопрос, так как земельный участок был рассчитан на 4 дома. Получился вместо ИЖС многоквартирный дом. Также к каждому дому прилегает 2 сотки земли в долях 50/100%. Как быть? Не хочется просто так обогащать не добропорядочного Продавца.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Александр, для начала нужно ознакомится с проектной документацией и подписанным вами договором, после в суд придется обращаться.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе требовать расторжения договора со ссылкой на ст. 475 ГК РФ. И требовать полностью возврата уплаченных средств.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос без изучения документов в полном объеме не возможен, но на первый взгляд, если Вы были ознакомлены с проектом, техпланом, техпаспортом и после того подписали предварительный договор, то оснований нет для расторжения договора. Если же Вам обещали одно, а по факту-другое, это нужно будет доказать, так как каждая сторона несет риск совершения или не совершения определенных действий.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 34 из 47 431 Поиск Регистрация
Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?
Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка
Задатком или авансом следует считать данный договор, так как он назван авансом, но содержит смысл и условия задатка.
Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при заключении договора внесения аванса с риелтор.
Покупка нежилого помещения - разделение договора купли-продажи, изменение суммы и возможные последствия
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
