Как правильно поступить в ситуации с требованием оплаты и возможным судебным разбирательством после выселения из арендованной квартиры
Ситуация такая.
Жил с подругой на съемной квартире.
Аренда 40 к в месяц и залог 40 к 1 числа оплата.
Прожил 2 месяца и август не могли оплатить, перевели 20 к 14 числа а 15 я забрал вещи и встретился с арендодателем непосредственно в квартире и забрал ключи со словами, что претензий ко мне не имеет, подруга в то же время оставалась там и с ней он уже договорился насчет оплаты.
В итоге в 19 числа она съехала и отдала ключи арендодателю.
Договор оформлялся на меня и как сожителя ее вписали.
22 числа жена арендодателя попросила встретится уточнить насчет квартиры, что там что то не то.
Я встретился с ней на каартире и она показала мне 2 вмятины в полу в ламинате и что все очень грязное, при том когда я уезжал все было в порядке.
Теперь она с меня требует 20 к до 5 числа следующего месяца либо хочет подавать в суд.
Подскажите правильно ли и как поступить?
Добрый день! Если вмятины на ламинате не были изначально указаны в акте приема-передачи квартиры, то арендодатель не вправе требовать возмещения - он не сможет в суде доказать их причинение именно Вами.
Спросить
С трудом верится, что возможно доказать Вашу вину в этом. Читайте свой договор (контракт) найма, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается.
Спросить
А так вообще в суд в принципе не может подать на что либо? К примеру за неуплату.
СпроситьМожет подать исковое заявление в суд при наличии заключенного договора найма жилого помещения и акта приема-передачи квартиры. А Вам необходимо будет подтвердить оплату расписками или банковскими переводами.
Спросить
Здравствуйте! Подать в суд можно на что угодно, но каждая сторона должна доказать свои доводы. Без этого суд исковые требования не удовлетворит
Спросить
Ситуация такая.
Жил с подругой на съемной квартире.
Аренда 40 к в месяц и залог 40 к 1 числа оплата.
Прожил 2 месяца и август не могли оплатить, перевели 20 к 14 числа а 15 я забрал вещи и встретился с арендодателем непосредственно в квартире и забрал ключи со словами, что претензий ко мне не имеет, подруга в то же время оставалась там и с ней он уже договорился насчет оплаты.
В итоге в 19 числа она съехала и отдала ключи арендодателю.
Договор оформлялся на меня и как сожителя ее вписали.
22 числа жена арендодателя попросила встретится уточнить насчет квартиры, что там что то не то.
Я встретился с ней на каартире и она показала мне 2 вмятины в полу в ламинате и что все очень грязное, при том когда я уезжал все было в порядке.
Теперь она с меня требует 20 к до 5 числа следующего месяца либо хочет подавать в суд.
Подскажите правильно ли и как поступить?
И могут ли подать в суд за недоплату когда прожили не целый месяц?
Не платите, если не согласны, пусть обращается в суд, но там ей придётся документально доказывает обоснованность своих претензий.
Спросить
• Здравствуйте, Судебные перспективы нужно обсуждать с юристом на очной консультации, нужно видеть ваш договор аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Роман, на такой вопрос вам уже дано достаточно много ответов. Ничего нового Мы вам сказать не можем. Пусть хозяйка доказывает, что ущерб причинён именно вашими действиями.
Спросить
Добрый вечер!
Правильно в такой ситуации никак не реагировать и ничего не платить. Доказать факт причинения ущерба нереально в подобной ситуации, и ни в одном суде нельзя доказать, кто и когда сделал вмятину в ламинате. Больно умный и ушлый попался собственник квартиры и посему его нужно просто послать.
Спросить
Могут подать в суд даже если прожили не целый месяц. Ну и пусть подают. Подготовите письменные возражения на исковое заявление, ст.149 ГПК РФ. Удачи Вам.
СпроситьМы с мужем заключили договор аренды квартиры, оплату производили регулярно, никаких притензий со стороны арендодателя не было. Настоящий договор был заключен на срок с 3.08.15 до 3.02.16. Оплату производили 3 числа каждого месяца, на месяц вперед. 31.01,по просьбе арендодателя произвели оплату как обычно на месяц вперед, с продлением договора, но арендодатель не предоставляет возможности продлить договор, постоянно находя причины своей якобы занятости. Сегодня,4.02 арендодатель позвонил и попросил вечером предоставить возможность другим людям посмотреть квартиру, с целью ее дальнейшей аренды другим человеком. При этом оплаченные нами средства за текущий месяц арендодатель возвращать отказывается. Скажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Данный вопрос придется решать в судебном порядке... Вы имеете преимущественное право продления договора аренды.
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьДоговор аренды жилого помещения заключался 12 числа календарного месяца, был внесен аванс. При этом в дополнительных условиях было написано, что ежемесячный платеж совершается не позднее 16-го числа календарного месяца. Также остаток денег был отдан Арендодателю 16 числа и мне вручены были ключи, а в договоре написано Арендодателем «остаток денег получил от Арендатора за период проживания с 16 числа N месяца до 16 числа M месяца». Сейчас Арендодатель хочет получить от меня деньги 12 числа, а я настаиваю, что оплата из-за доп. информации производится 16-го, а не в день заключения договора. Прав ли Арендодатель требуя оплату, исходя только из даты договора.
Здравствуйте. Во-первых, если в условиях договора указана оговорка, что оплата производится 16-го, а не в день заключения договора, арендатор не имеет права от вас требовать иного; во-вторых, попробуйте найти компромисс. Если не удастся договориться, советую менять жильё, к сожалению
СпроситьСнимала квартиру по типовому договору. В оплате было прописано: оплата коммунальных услуг+2000 рублей, но устно договорённости что вместо оплаты доп. средств я сделаю косметический ремонт, который отсутствовал. На данный момент арендодатель квартиру продала до окончания срока действия договора. Я съехала, а от меня теперь требуют оплатить доп. оплату за всё время проживания. Могут ли с меня востребовать оплату через суд?
Был заключен договор аренды, по которому предусмотрена оплата по счетчикам, установленным в квартире (вода, свет, газ). Арендодатели съехали, не заплатив за эти услуги, не отдали ключи от квартиры. Съехали, т.к. не оплачивали проживание за следующий месяц. Оплата должны были внести 12 числа, съехали 22. Квартиру не сдали. Как посоветуете действовать? Что делать?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Руководствуйтесь условиями заключенного договора.
СпроситьЖивём в съёмной квартире по договору найма. Квартиру затопили соседи сверху в день оплаты следующего месяца (денежные средства на оплату уже перевели). Продолжать жить в этой квартире невозможно. В какие сроки арендодатель обязан вернуть залог и сумму аренды за дни которые мы там не проживали по причине затопления.
Мы снимали квартиру, но так как с нового года повысилась оплата за нее, мы решили найти другую квартиру. При очередной оплате за проживание за март (срок оплаты с 8 по 8-е число следющего месяца) мы предупредили арендодателя, что будем искать другое жилье. Новое жилье было найдено в течении недели и мы съехали со старой квартиры, прожив там неделю от оплаченного срока. И вот тут возникла проблема - арендодатель не желает возвращать деньги за оставшийся срок, хотя в той квартире уже живут другие люди (он нашел других съемщиков). Как законным путем вернуть деньги и на какие нормативные акты можно ссылаться при разговоре с бывшим арендодателем.
Светлана Юрьевна, для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор аренды.
В любом случае вам придется обращаться в суд.
Спросить
Несоблюдение договора аренды арендодателем.
Мы заключили договор аренды на год по фиксированной цене. Мы русские (арендодатель и арендатор) но живем в Индии, и мне нужно понимание юридической стороны вопроса, чтобы оспорить эту ситуацию грамотно на совете лидеров нашей общины, не в суде. В середине срока аренды арендодатель уведомил нас о повышении оплаты на 60% со следующего года. Мы в это время находились в другой стране и не пользовались квартирой. Так как мы не ожидали такого повышения, мы попросили арендодателя вынести наши вещи из квартиры перед окончанием срока договора, и мы условились, что долг за последний месяц по договору аренды мы погасим по возвращении. Арендодатель любезно согласился и сдал нашу квартиру за месяц до окончания договора. Сейчас он требует оплату за последний месяц по договору, условия которого сам нарушил, заселив новых жильцов. Какие наши права в данной ситуации и есть ли они у нас?
Если аренда помещения происходит в Индии, обратитесь к их юристам , так как к договору будут применять нормы их права.
Спросить
