Возможно ли продать дом при соответствующем согласии?

Уважаемый, Дмитрий Олегович, здравствуйте. В Вашей ситуации прежде всего надо договориваться с Вашей мамой, возможно если Вы не можете найти общий язык это будет проще сделать незаинтересованному человеку - юристу, объяснив ей при этом все подводные камни. И еще, не доверяйте юритсам, которые Вам скажут, что оспорить подобную дарственную возможно. Возможно, только теоретически. С Вас возьмут деньги дело проиграют, и только усугубят ситуацию, которую надо разрешать по возмлжно внесудебным порядком. Если Вы хотите заручится юридической поддержкой, можем предложить нашу помощь.

с уважением

Опасения не напрасны. Это возможно, если найдется покупатель.

Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.

Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.

Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.

Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".

Добрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.

Претендовать на него может только тот кому мать подарит, все остальные не в удел. Получив право собственности по дарению, брат вправе будет требовать выселиться от всех там проживающих несобственников и сняться с учета (либо в добровольном порядке, либо через суд). Брат будет прав и суд встанет на его защиту. Проверено опытом.

Если дом собственность матери, то она его может подарить кому хочет. желание прописанных в нем лиц не учитываются и ни на какую долю претендовать они не могут. Впоследствии сын также может сделать с поддарком все что захочет и подарить и продать.

Здравствуйте, если сестра откажется, то у вашей мамы есть право продать свою долю третьим лицам согласно статьи 250 ГК рф.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте!

Помимо купли-продажи, в Вашем случае возможно заключение договора дарения между Вашей мамой и ее сестрой. Если обе стороны это устроит, то сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у обеих женщин долевая собственность на объект недвижимости.

Еще один возможный вариант - заключение договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа, однако если покупатель прекратит исполнять свои обязательства по внесению платежей, то взыскивать их придется в судебном порядке.

Также тот, кто будет выкупать долю в квартире может оформить ипотеку на выкуп доли в квартире, но тогда помимо ее стоимости, придется выплачивать банку проценты.

Добрый день!

Согласно ст.250 ГК РФ в любом случае независимо от того, Ваша мама или сестра будут отчуждать свою долю, другая сторона, которой принадлежит доля, имеет преимущественное право покупки другой доли.

В случае недостижения согласия относительно выкупа доли необходимо обратиться в суд, причем согласно п.4 ст.252 ГК РФ если доля сестры будет признана незначительной, ее невозможно выделить в натуре (чтобы это определить, необходимо учитывать, в частности, на каком этаже располагается квартира, есть ли возможность организовать отдельно кухню, ванную комнату, а также проход), и сестра не будет иметь существенного интереса в ее использовании (необходимо смотреть, является ли жилье единственным, пригодным для проживания, есть ли другие варианты), то суд может в отсутствии согласия сестры присудить ей лишь компенсацию за ее долю, вместо выкупа оставшейся 2/3, принадлежащей Вашей маме.

Что делать - должны решать собственницы, юристы могут не указывать, а только оформлять и гарантировать договоренности между ними. Если тетя не хочет продавать 1/3, а у самой нет денег на 2/3 по предлагаемой цене, значит нужно либо ее стимулировать найти деньги в ту же ипотеку либо все-таки продать свою 1/3. Не исключен и вариант поиска покупателя, который выкупит доли у обеих. Однако, если квартира все же нужна тете - пусть выкупает в рассрочку под залог 2/3 в силу закона, какие проблемы? Надо оформить гарантирующий безубыточный ДКП - составим и поможем зарегистрировать, однако это уже платная услуга будет, хотя и дешевле чем у риэлторов полуграмотных.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отправляйте её в суд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы не обязаны ничего выплачивать внучке. Нет никаких оснований для такого требования.

Пусть сначала внучка оформит эту долю в собственность. В дальнейшем вы можете либо выкупить её долю либо она сможет продать её иным лицам.

Вам нужно проверить ее права на 1/ 2 дома. Пусть подтвердит что она собственник. У нее не только права, но и обязанности, например нести расходы на содержание 1/2 дома. И вы не обязаны ничего ей выплачивать.

Это надо документы изучать. По вашим словам какого-то решения не примешь.

Ничего не делать, все сроки прошли.

Она вступила в права наследования.

Она требует большую сумму денег. Я за 30 лет выстроила хороший дом и стоит он не малых денег.

Уважаемая Елена! Дом является собственностью Вашей мамы, поэтому она может его продать, даже если Вы будете против.

Ст.1142 ГК РФ смотрите внимательно.

Здравствуйте!

Это все принадлежит Вашей маме, поэтому по закону Вы не можете на что-то претендовать. Если мама оставит по завещанию Вам, то да, если мама подарит Вам через договор дарения, то тоже да!

Здравствуйте, Иван! При жизни матери нет. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не вправе претендовать на имущество родителей. А вот после смерти мамы сможете как наследник первой очереди. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Иван, Вы сможете претендовать на имущество мамы, только в качестве наследника в соответствии статей 1113 ГК РФ и 1142 ГК РФ, а так же, если мама Вам подарит какое либо имущество в соответствии со статьей 572 ГК РФ.

Добрый день. Это все имущество матери. При отсутствии завещания - Вы как сын являетесь наследником первой очереди (ГК РФ Статья 1142.) т.е.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

\

Доброго и удачного дня, Иван!

В вашем случае мать - собственник имущества. Вы - наследник первой очереди.

Передача права собственности на недвижимое имущество (часть имущества-доли в праве) осуществляется посредством купли-продажи имущества (сумма может быть символической), дарения, наследования (после смерти собственника) по обоюдному согласию сторон.

В настоящее время вы можете безвозмездно пользоваться имуществом с согласия собственника, управлять имуществом (в случае, если мать по решению суда будет признана недееспособной).

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

По закону только в качестве наследника в случае смерти матери, а пока прав не имеете на ее собственность, она сама будет распоряжаться так, как хочет.

- см. ст. 1113, 1142 ГК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы - наследник 1 очереди.

Родители и дети являются родственниками.

Понятия линий и степеней родства представлены в ст. ст. 1141 - 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о родстве для наследников по закону (ст. 1141):

наследники первой очереди - дети, в том числе зачатые при жизни и родившиеся живыми после смерти наследодателя в течение 300 дней; переживший супруг, состоявший ко дню открытия наследства с наследодателем в браке, зарегистрированном в органах записи актов гражданского состояния; родители наследодателя (ст. 1142).

Автоматом без присутствия вы не сможете прописать.

Добрый день! Без присутствия сможете прописать только несовершеннолетнего сына. Совершеннолетние же должны самостоятельно обращаться в МФЦ для регистрации, или выдать Вам нотариальную доверенность на проведение регистрационных действий.

Уважаемая Оксана!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует для граждан прописок (временных или постоянных) и выписок в жилых помещениях, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и регистрация по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1 Жилищный кодекс РФ.

2 Гражданский кодекс РФ.

3 Семейный кодекс РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.

В-третьих, в таких случаях, когда покупатель покупает квартиру, в которой не снялись с регистрации граждане, он требует снижение цены за покупку такой квартиры по известным причинам.

В-четвертых, если покупатель этой квартиры согласится её купить с зарегистрированными в ней гражданами, то эти граждане потом в срок, указанный в договоре купли-продажи этой квартиры, могут сами в ней сняться с регистрации и зарегистрироваться согласно Правил № 713 в другом жилом помещении.

То есть, когда Вы купите другую квартиру, то именно "автоматом" вы все сможете зарегистрироваться в ней и сняться с регистрации в той квартире, которую продадите.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми потом можно будет внимательно ознакомиться. Краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты не помогут разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте.

Всего Вам доброго.