Как разрешить конфликт при продаже квартиры в совладении - как действовать, если партнеры не могут договориться о цене и дележке?

199₽ VIP

Добрый день! Но если отказывается можете самостоятельно продавать свою долю, сначала предложите ему купить Вашу долю в силу ст. 250 ГК РФ, если отказывается, то продавайте отдельно остальным.

Здравствуйте, подавайте свою долю отдельно. Вы имеете на это полное право. При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если у Вас равные доли в квартире, то и средства от продажи также должны быть соразмерно доле. Если не соглашается, то можете только письменно предложить ему выкупить свою долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Ч. 2 Ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Добрый вечер! В этом случае Вам нужно продавать свою долю отдельно. Отцу необходимо направить же заявление о продаже доли с обязательным указание цены заказным письмом, если в течении месяца с момента получения отец не приобретет долю-то можете продавать третьему лицу. В этом случае отец не оспорит, согласно ст. 250 ГК РФ продажу: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам нужно договаиваться с отцом. И объяснять ему, что 65-70 процентов от продажи половины квартиры - это по крайней мере нелогично и неправильно. Если Вы не договоритесь Вам ничего не остаетс якак продать свою долю кому-либо. При этом Вы обязаны уведомить тца о продаже, ст.250 ГК РФ. Он имеет преимущественное право покупки. Откровенно говоря не каждый у Вас и купит 1/2 доли квартиры. А вот принудить даже в судебном порядке отца продать долю не получится.

Здравствуйте.

Если квартира в собственности пополам, то и делить стоимость придется пополам, если отец в судебном порядке не надумает увеличить свою долю, если он за свои средства делал ремонт, приложив к иску неоспоримые доказательства.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществиыший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью, как пожелает. Принудить отца продать свою долю по цене, которая вас устраивает, вы не можете.

Поэтому договаривайтесь с отцом. Не получиться, но есть большое желание продать свою долю - продавайте, но с соблюдением требований (ст. 250 ГК РФ), другими словами, сначала предложите отцу, а если он откажется, то реальному покупателю.

П.1 ст. 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право покупки доли по той же цене. Это значит, что при желании продать свою долю, Вы обязаны в письменной форме известить об этом отца. Здесь же нужно изложить цену и иные условия предлагаемой сделки. На согласие выкупа предоставится 1 месяц. Если в течение этого времени он не выразит намерения купить Вашу долю, то Вы имеете право продать долю любому лицу.

Если отец категорически будет против продажи доли и не будет принимать у вас извещение о продаже доли, то чтобы не вступать с ним в судебные тяжбы, можете подарить Вашу долю кому-нибудь, для этого соблюдение ст.250 ГК РФ не потребуется. Есть и еще схемы продажи без извещения сособственников (передача в залог под займ, например)

В таком случае, Вам его согласие и не на надо, у Вас долевая собственность, так как согласно ст. 246 ГК РФ - 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В случае продажи доли, Вы обязаны будете известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (отца) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

всего хорошего.

Не соглашаться.

Это просто.

Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу договора: не желаете соглашаться - не соглашайтесь на кабальные условия.

Если у Вас 50%, то и выручка от продажи квартиры должна быть в 50%.

Добрый вечер! В таком случае продавайте свою долю самостоятельно. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Вы должны предложить сначала выкуп доли (письменно) другим собственникам,, т.е. отцу. Если в течении месяца не согласится выкупить, Вы вправе продать за ту же цену другим лицам.

Здравствуйте.

Если согласия в цене у Вас не произошло, то Вы вправе, используя порядок преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) предложить своему отцу выкупить свою долю в этом имуществе. После отказа выкупить Вашу долю, Вы вправе продать свою долю третьему лицу.

Эту квартиру мы получали от государства, стояли на очереди по расширению жилой площади. Нам надо было доплатить за лишние метры. Когда квартиру выдавали я училась в университете и оплатить метры не могла. Оплачивала моя мать за меня, документ оплаты сохранился. Отец денег своих не платил. Оплатили метров 10. Могу я через суд доказать, что эти метры принадлежат мне, и этим увеличить мою долю?

При получении квартиры родители были в разводе почти 10 лет.

Да, мама жива. Она может подтвердить, что деньги были переведены с ее счета государству за лишние метры. Документ это подтверждающий есть. Действовала она в моих интересах.