Должен ли договор купли продажи заверяться нотариально, какие документы предоставляются в регистрационную палату
Должен ли договор купли продажи заверяться нотариально, какие документы предоставляются в регистрационную палату, как и когда производится передача денежных средств и как это сделать лучше для обеих сторон?
Алла, здравствуйте! Речь идет о заключении договора купли-продажи жилого помещения?
Договор купли-продажи жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Юр. сила обеих форм сделки абсолютно одинакова.
На сделку Вам понадобятся договор купли-продажи в количестве экземпляров по количеству сторон, плюс - один для Росреестра.
Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение и его ксерокопия. Документ-основание (тот документ, на основании которого Продавец стал собственником) и его ксерокопия. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более не нужен). Выписка из домовой книги или Единый Жилищный документ (ЕЖД - только для Москвы).
Денежные средства передавать только через банковскую ячейку.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Алла,
Договор купли-продажи квартиры может быть исполнен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса (по желанию). Отличие лишь в том, что при попытке растогнуть сделку удостоверенную нотариусом одной из сторон, сделать это будет сложнее, чем при совершении договора в простой письменной форме.
Также имейте ввиду юридическую чистоту проведения сделки, юридически грамотное исполнение договоров, а также налоги, которые Вы должны будете оплатить после завершения сделки.
Возможно стоить нанять юриста сопровождать купле-продажу, чтобы избежать негативных последствий в будущем.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: Подробнее ➤ , Я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьДобрый день, договор не обязательно заверять у нотариуса, в рег. палату предоставляются, договор купли - продажи, свидетельство о праве собственности, деньги вы можете положить в ячейку банка на предъявителя и когда все действия по оформлении буду завершены отдать ключ от ячейки продавцу. Еще нужна обязательно справку, что квартира не находится под арестом и не обременена правами третьих лиц, справка. что нет задолженности по квартплате, но это лично для вас.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Спросить
Покупаем земельный участок 6 соток у частного лица. Как правильно оформить сделку? Какие документы нужно предоставить нотариусу для составления договора купли - продажи? Какие документы предоставляются в регистрационную палату? Когда отдавать деньги продавцу?
Нотариус не нужен. Можно оформить договор у адвоката или юриста в простой письменной форме. Нужны правоустанавливающие документы, кадастровая выписка(если в ЕГРП ранее сведения не вносились). Согласие супруга или заявление о несостоянии в браке. Договор и акт прриема-передачи. Все эти документы отдаете в Управление Росрестра, на регистрацию отводится месяц. Деньги передаются как правило после гос. регистрации.
Спросить
А Вы уверены что хотите составить договор именно у нотариуса? По закону то совсем не обязательно. Разработать договор ВЫ можете у юриста, который и возьмет на себя регистрацию сделку в Россреестре.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную службу любого района любой области необходимо представить следующие документы:
свидетельство о праве собственности на землю, иной правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
свидетельство о государственной регистрации права, выданное соответствующей регистрационной палатой субъекта Федерации (например, Московской областной регистрационной палатой (МОРП), если земля была приобретена после 1 января 1998 г.);
текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, в простой письменной форме (2 экземпляра), а также передаточный акт к нему;
заявления обеих сторон договора о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности;
справку правления садоводческого товарищества (СНТ) в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (если объектом сделки стал участок в садовом товариществе);
кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости с нормативной оценкой участка), выданный органом кадастрового учета;
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца;
нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака);
документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт);
квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности;
Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления).
СпроситьКак правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Договор купли-продажу заключается между ЮЛ и ФЛ (Я).Согласно договора Покупатель должен зачислить деньги на расчетный счет ЮЛ наличными в Банке после подписания купли-продажи. После внеснеия ден. средств подписывается Акт приема передачи квартиры, и все документы передаются в Рег. палаты. Есть ли риск, что Договор не зарегистрируют и я не получу права собственности? Как мне лучше оформить передачу ден. средств?
Если денежные средства вы оплачиваете через Банк, то у вас на руках должен остаться документ подтверждающий оплату по договору. Проследите, чтобы в платежных документах была указана сумма и основание платежа. Кроме этого выясните как это имущество было приобретено ЮЛ и не является ли это имущество уставным капиталом. Если пакет документов будет полным и договор с актом будут составлены правильно, то рег.палата сделку зарегистрирует.
СпроситьПокупка квартиры, которая находится в собственности банка.
Обременений по квартире нет.
Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.
Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?)
В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.
Здравствуйте, Игорь!
Исходя из того, что Вы указали в вопросе, это стандартный договор купли-продажи, по которым практически всегда все расчеты производятся до регистрации сделки с регистрационный палате. Если обременений нет, то оснований для отказа в передаче права собственности лично я не вижу.
Если же все-таки возникнут какие-то препятствия, учитывая, что вторая сторона договора банк, вернуть денежные средства проблемы не составит.
Спросить
заложите деньги в ячейку и укажите что банк их получит по предъявлению свидеьельства о собственности или договора с отметкой ФРС
Спросить
Игорь, условие об оплате стоимости предмета договора до государственной регистрации права в данном случае законно. только в тексте договора подробно опишите статьи о порядке расчетов о том, что стороны договора купли-продажи произвели расчет за приобретаемую квартиру в полном объеме до государственной регистрации прехода права собственности на нее. Соответственно, у вас будет кассовый ордер, свидетельствующий об оплате. Закон предусматривает. кроме того, понуждение к государственной регистрации права собственности при таких обстоятельствах в судебном порядке. если одна из сторон договора купли-продажи необоснованно уклоняется от государственой регистрации.
СпроситьА зачем платить деньги до регистрации сделки? Почему бы не положить их на счет банка, но с правом снятия после регистрации?
Спросить1) Какой нужен комплект документов для продажи квартиры в Лен области?
2) Какие документы предоставляются в регистрационную палату?
3) Какие квитанции нужно оплатить для регистрационной палаты?
Добрый день!
Для продажи квартиры нужны: свидетельство о регистрации Вашего права, кадастровый паспорт квартиры, форма №9 из паспортного стола, сведения о наличии задолженности.
Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину в сумме 1000руб.
С уважением, К.В.Истратов
СпроситьДобрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
Вера Семеновна, добрый день!
В данном случае нотариальное заверение расписки не требуется, достаточно того что она написана собственноручно продавцом, при этом представитель агентства, если расписка была написана при нём, может выступать в качестве свидетеля. Печать агентства не требуется.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае расписку заверять нотариально не нужно и печать Агентства нет необходимости ставить если соблюдены все реквизиты расписки.
Спросить
Расписку заверять нотариально не требуется, также не требуется ставить печать агентства. Достаточно, если расписка будет подписана Покупателем и продавцом.
СпроситьЯ подписал фиктивный договор купли-продажи квартиры (без цели получения денежных средств) для того чтобы перерегистрировать ее на покупателя. Данный договор не был нигде зарегистрирован. Сейчас мне предлагают явиться в регистрационную палату для его регистрации и угрожают что если я не явлюсь то меня привлекут за мошенничество поскольку денежные средства я получил и уклоняюсь от регистрации договора. Какие для меня могут быть последствия?
Договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый паспорт, паспорта.
Спроситьв Регистрационную палату Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу?
Согласно пункту 7.1 Приказа Московской областной регистрационной палаты (МОРП) от 16 августа 2002 г. N 31 Пр данная справка предоставляется только при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме.
Спасибо.
Здравствуйте, Павел! Справка необходима вслучае, если правоустанавливающие документы на имущество преобретались в порядке наследования или по завещанию!
СпроситьПри брачном договоре 3-х комнатная квартира разделена по одной второй доли между мужем и женой при продаже квартиры нужно ли согласие обеих сторон и какие документы предоставляются в регистрационную палату. Без моего согласия была продана моя одна вторая доля то есть вся квартира правы ли был сын и бывшая жена когда продали квартиру?
Нет, во-первых, у Вас преимущественное право покупки их доли при ее продаже третьему лицу. Во-вторых, без Вашего согласия Вашу долю продать нельзя. Подавайте в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным
СпроситьПродаю дачу, все документы готовы к продаже, вопрос: покупатель и продавец должны составить договор купли продажи, как и где это лучше сделать? И когда у покупателя забирать денежные средства?
Здравствуйте! Договор оформляете самостоятельно,образец договора можете взять на сайте Росреестра или в интернете.Деньги покупатель обязан уплатить до подачи документов на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Для составления договора купли продажи рекомендую вам обратиться к юристу, так как росреестр предъявляет жесткие требования к таким договорам и в случае, если договор будет содержать, противоречащие закону условия, росреестр может приостановить регистрацию права.
Деньги передаются продавцу после подписания договора и до регистрации сделки.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
