Очень нужна срочная консультация.
Я сдала в аренду дачу. Подписан договор между арендодателем и арендатором (физ. лица). Арендаторы прописаны в С.-Петербурге, московской регистрации нет. Несколько месяцев все было нормально. Сегодня звонят соседи с жалобами, что жильцы ведут себя шумно, ставят машину не на месте, много гостей и т.д. Требуют их выселения. Жильцы не согласны освободить помещение, требуют материальной компенсации.
Как быть? На основании чего я могу предъявить им претензии? Ведь телефонный звонок и устные жалобы соседей "к делу не прошьешь"?
И еще. Если соседи вызовут милицию, могут ли быть к нам претензии со стороны стражей порядка?
Спасибо,
очень жду ответа.
Уважаемая Анна.
Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Предупреждать нужно в письменном виде.
И еще. При рассмотрения дела в суде. Если у вас договор найма заключен более чем на год, то суд на практике предоставляет арендатору время для устранения нарушеных прав. Т.е. чтобы помирились с соседями. Суд может так поступить согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Спросить
