Продажа квартиры с неузаконенной планировкой - возможна ли покупка в ипотеку без проверки оценщиками?

Доброго времени суток! Приедут позже, видимо одобрение произошла на основании правоустанавливающих документов на квартиру.

В банке выясняйте или у покупателя

вам же главное деньги.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте. Причины, по которым Сбербанк может не одобрить квартиру? Основные критерии одобрения банком квартиры.

Во-первых: это правоустанавливающие документы на квартиру. Юристы банка проверяют юридическую чистоту квартиры, историю переходов права от одного владельца к другому. А также смотрят, кто зарегистрирован в данной квартире и могут ли быть право притязания каких-либо лиц на данную квартиру. Если есть несовершеннолетние в квартире, и что они приобретают взамен продаваемой квартиры.

Во-вторых: Банк проверяет, состоит ли владелец квартиры на учете в ПНД и НД (психдиспансер и наркодиспансер).

В третьих: Есть ли в квартире перепланировка. Узаконена ли она. Нет ли красных линий на поэтажном плане.

В четвертых: Нет ли арестов и запретов (обременений) по продаваемой квартире.

Видимо еще не знают о перепланировке.