В 2-х комнатной квартире (комнаты разной площади) прописана семья из пяти человек. Квартира приватизирована на двух членов семьи (долевая собственность 1/2 доля и 1/2 доля) .До приватизации раздельный санузел переделан в совмещённый-есть соответствующий акт. Может ли собственник продать свою долю, если члены семьи не согласны так как не имеют жилья в том числе бабушка пенсионер и инвалид второй группы, мама пенсионер, которые получали эту квартиру?
Собственник вправе распорядится своей доле по своему усмотрению. Только надо иметь в виду, что второй собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому при продаже доли надо уведомить второго собственника о продаже доли с указанием цены. Если в течение месяца сособственник долю не выкупит, то можно будет ее продавать треьтим лицам по цене не ниже, чем будет указано в уведомлении о продаже. Согласия зарегистрированных и проживающих в квартире лиц на продажу доли в праве собственности не требуется.
Спросить
Александр, конечно, может продать свою долю. Но с соблюдением права преиимущественной покупки второго собственника. Согалсия лиц зарегистрированных, но не собственников не нужно. Тот факт, что когда-то квартира получалась на членов семьи, а также инвалидность бабушки, отсутствие и них жилья, значения не имеет. Сейчас есть собственники. Их два. И каждый собственник имеет право распорядиться своей собственностью, долей.
Спросить
Уважаемый Александр, Мурманск!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03 июня 2011г
11:13 уф.вр.(09:13 моск)
Спросить
