Вопросы налогообложения при продаже земли с дачным домиком в садоводческом хозяйстве
Добрый весер! Сейчас продаю землю (собственность с 2010 года) в садоводческом хозяйстве. На участке стоит дачный домик который я по дачной амнистии оформила в собственность год назад. Подскажите, придется ли мне платить налог на продажу? И как этого избежать? Дом (нежилое). в договоре прописать сумму сделки на землю допусти 99 тысяч и дом за 1 тысячу? Или просто написать что продаю участок за 100. на участке нежилой дом. или проще сделать договор дарения? Что не хотелось бы...
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете указать в договоре стоимость не более одного миллиона руб, и платить налог на доходы не придется. Но необходимо учитывать кадастровую стоимость. Если стоимость в договоре будет меньше, чем кадастровая стоимость, то расчет с целью уплаты налога будет производиться исходя из 70% кадастровой стоимости, согласно ст. 217.1 НК РФ.
Кроме того, в срок до 30 апреля следующего года необходимо будет подать в ФМС налоговую декларацию и копии документов на имущество.
Спросить
В июле 2016 года купил приватизированный земельный участок в СНТ, по договору купли-продажи - без строений. В ноябре 2017 года зарегистрировал дачный домик, нежилой. Сейчас, в сентябре 2021 году, продаю земельный участок со строением.
Нужно ли мне платить налог с продажи дачного домика?
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть даты в выписки ЕГРН. Следовательно, если вы зарегистрировали в Росреестре дом, то у вас два объекта собственности: земельный участок и дом. С продажи участка, скорее всего, платить не надо налог, а вот с продажи дом надо, т.к. 5 лет - ноябрь 2022 года.
Делайте выводы.
СпроситьВ июле 2016 года купил приватизированный земельный участок в СНТ, по договору купли-продажи - без строений. В ноябре 2017 года зарегистрировал дачный домик, нежилой. Сейчас, в сентябре 2021 году, продаю земельный участок со строением.
Нужно ли мне платить налог с продажи дачного домика, если я его не покупал, а только зарегистрировал?
Нужно, но он же в собственности менее 5 лет находился. Можете отнять 1 млн от дохода и с разницы уплатить 13% придется.
СпроситьПо дачной амнистии, как правильно оформить дачный домик пригодный только для летнего время? В Графе назначение объекта пометить, как "дом нежилой" или правильнее "иное здание дачный домик нежилое".
В Графе назначение объекта пометить, как "дом нежилой" или правильнее "иное здание дачный домик нежилое".
Здравствуйте, правильнее будет оформить как "иное здание дачный домик нежилое".
СпроситьПродаю дачный участок и домик. Участок зарегестрирован в 2009 г, дачный дом в ноябре 2015 по дачной амнистии. Договор на продажу будет в декабре 15 г. Какие налоги я должна буду заплатить с продажи участка и дома? Спасибо.
За землю налог платить не нужно, а за дом придется платить 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.
СпроситьМы продали дачный участок, находившийся в собственности более 10 лет. На участке были строения (жилое и нежилое), все менее 50 кв.м, построенные в 2014 и 2015 годах, но зарегистрированы они по дачной амнистии в 2018 году. Как и с какой суммы теперь надо уплатить налог с продажи?
Все просто. Какая цена продажи? Большая? Тогда платим налог. Малая цена? Но думаю, что не должны платить налог.
СпроситьОтец хочет подарить мне дачный участок с дачным домом, находящимся на этом участке. Документы отдельные: на земельный участок и на дом (как нежилое помещение). Договор дарения должен быть один: на земельный участок с постройками или 2 отдельных договора дарения: на земельный участок без построек и нежилой дом? Спасибо.
В июле 2016 года купил приватизированный земельный участок в СНТ, по договору купли-продажи - без строений. Завершил строительство и в ноябре 2017 года зарегистрировал дачный домик, нежилой. Сейчас, в октябре 2021 года, продаю земельный участок, но уже со строением.
Нужно ли мне платить налог с продажи дачного домика, если я его не покупал, а только достроил и зарегистрировал?
Продаю земельный участок с дачным домиком в СНТ. Документы на землю оформлены, а на дом документов нет. Продажа будет по договору купли-продажи с оформлением в регистрационной палате. Можно ли в договоре написать, что на участке имеется дачный домик? Или продавать как земля без построек?
В мае 2015 г. По дачной амнистии оформила дачный дом и получила свидетельство. Свидетельство на земельный участок было оформлено в 2009 г. Фактически владела дачным участком с домом с 2004 года (согласно садоводческой книжки). В январе 2016 г. Планирую продать дачный участок за 1200 тыс. Руб. Придется ли мне платить налог, т.к. на дом свидетельство получено в 2015 году, менее 3 лет?
Какой налоговый вычет я получу при продаже земельного участка и садового домика (назначение нежилое), если по договору купли-продажи участок продан за 150000, домик за 550000. Придется ли заплатить налог?
Размер налогового вычета зависит от вашей зарплаты, с которой удерживался налог на доходы физических лиц. В вашем случае налог платить не нужно, поскольку сумма сделки по обоим объектам не превышает 1 млн руб, если конечно это цена реальнае, а не заниженная.
Спросить
Расчет налога идет по ст. 220 НК РФ в зависимости от срока пользования предметом продажи и датой его приобретения. Если более 6 лет - налог не платите, менее цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ.
Спросить
Хочу уточнить еще раз: садовый дом назначение " нежилое", в собственности менее 3 лет.
Спросить
Мало информации, если купили и продаете дороже, тогда налог 13% с разницы и нужно сдать декларацию, если сами построили и в собственность оформили до 2016 года налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб=--ст.220 нкрф.
СпроситьСадовый дом нежилого назначения является недвижимостью в любом случае, поэтому налог начисляется на общих основаниях. Вот такие вот дела.
Спросить
Доброго времени суток
Налог также можно посчитать с разницы между покупкой недвижимости и его продажей
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
