Распределение собственности и право на продажу жилого дома с учетом внесенных изменений
Есть жилой дом. По завещанию он был разделен между двумя детьми в равных долях. Один из собственников (назовем его Петя) более 40 лет не проживал в доме. Другой собственник (назовем его Вася) пристроил ванную комнату, кухню, в течении всех лет осуществлял ремонт дома, а затем завещал свою 1/2 долю своему ребенку (назовем его Ваня). Ваня хочет произвести реконструкцию дома (сделать второй этаж). Вопрос вот в чем: если Петя решит продать свою долю, то эта доля будет исчисляться от первоначально завещенной, или же ванна, кухня и второй этаж, построенные Васей и его сыном Ваней также будут делиться пополам?
Доброго времени суток. Все проделанные вторым наследником работу по улучшению жилищных условий и жилого помещения никак не влияют на размер доли 2 собственника.
Спросить
Здравствуйте! Так как собственность общая долевая. То будет продаваться 1/2 доли в жилом доме. Не имеет значения, что были произведены пристройки.
СпроситьЗдравствуйте.
Все проделанные работы могут повлиять на размер доли.
Согласно ст.245 ГК РФ- Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Спросить
В коммунальной квартире, 2 комнаты, разных собственников, равные по жилой площади. В одной комнате один собственник, во второй два собственника. Общая площадь на кухне делиться пополам между комнатами или пропорционально числу собственников?.
Пропорционально долям квартиры.. которые у каждого указаны в свидетельствах о праве собственности
Спросить
Уважаемый Александр !
Благодаря Жилищному кодексу РСФСР, который действовал до 1 марта 2005 года, в Российской Федерации путем разделения лицевых счетов в квартирах, были получены
сотни тысяч (если не больше) так называемых коммунальных квартир.
Что раньше, что сейчас у жильцов в коммунальных квартирах, в т.ч. у собственников комнат в коммунальных квартирах, жилищные права "урезаны" действующим законодательством РФ.
Что касается Вашего юридического вопроса, то Вам следует самому внимательно
ознакомиться со статьями 41, 42, 43 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК ( см. ниже выписки из этих статей ):
Статья 41 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42 ЖК. Определение долей в праве общей собственности на общее6
имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна РАЗМЕРУ общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43 ЖК. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Поэтому лучше всего по возможности следует избавляться от собственных комнат в коммунальных квартирах, так как даже в однокомнатной квартире намного проще
жить, чем в двух комнатах в коммунальной квартире.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас дом 1924 г.п., первый этаж (трешка 74 кв. м. ) и мы хотим сделать перепланировку в квартире.
С кухни сделать ванну (в данный момент у нас стоит на кухне душевая, помещения под вану нет (не предусмотрено)).
А в комнате на противоположной стороне дома сделать кухню (в доме газ).
Сколько это будет (приблизительно) стоить и сколько по времени?
Согласование перепланировки может занять до 6 месяцев, по стоимости могу порекомендовать вам связаться с моим коллегой он профессионально этим занимается он подскажет вам и стоимость и сроки и на сколько вообще реально сделать и согласовать то что вы хотите зовут его Игорь тел 8-901-316-46-40
СпроситьСуть вопроса, долевая собственность. Выдел доли в домовладении. Дом и хоз постройки. В жилом доме вопросов нет, все пополам. А вот с хоз постройками вопрос. У ответчика летняя кухня по оценке дороже чем все строения и жилой дом включительно. Истец на строительство кухни разрешение давала. Ответчику написала заявление, что на долю в кухне не претендует и денежных претензий не имеет. Ваше мнение. Как рассмотрит суд при выделе доли истцу? Будет ли учитывать летнюю кухню при выделе доли или при наличии заявлении истца суд учтет это заявление и разделит все строения по палам, без учета кухни? Спасибо!
Валерий! Зачем писать всю эту белиберду, Вам нужно с судебными документами обратиться к ЮРИСТУ. У Вас не вопрос для стены сайта! Время не жалко? Своё и чужое?
Спросить
Нам с братом в наследство достался дом с участком. В равных долях. Брат свою долю хочет продать. Но возникает вопрос: что он будет продавать и как делить. В дом один вход. В доме на кухне - печь, которая обогревает весь дом - т.е. кому достанется кухня - тот и регулирует тепло в доме. В одной комнате - вход на второй этаж - т.е. чья комната - тот и ходит на второй этаж. С участком тоже проблемы такого же характера. Я знаю, что брат может продать и не делив дом и участок, но мне придется делить это с новым собственником. Подскажите - как регулируются такие вопросы. Можно ли такой дом признать неделимым имуществом?
Это возможно! Однако нужна экспертиза! Вам лучше договориться с братом!
С Уважением
СпроситьПомогите с дилеммой. Женщине с двумя детьми (Вася и Петя) выдали квартиру с правом приватизации по службе. В ней прописаны три человека с правом собственности. До приватизации в квартире был сделан капитальный ремонт на сумму х одним членом семьи (Васей). Вопрос: после приватизации при разделе имущества между детьми (женщина планирует отказаться от своей доли), как правильно делится имущество, если ремонт был оплачен только одним ребенком? Должен ли Петя выплатить Васе пол суммы за ремонт?
Или, если Вася хочет выкупить долю Пети, то с чего и как будет складываться сумма? Если цена будет складываться из 50% от стоимости квартиры до ремонта, то затраты на ремонт не вычитаются? Или если оценивается состояние квартиры после ремонта, то как тогда считается стоимость доли Пети? Или, если ремонт был сделан до приватизации, то по закону деньги, вложенные в ремонт, считаются благотворительный актом. Объясните варианты, пожалуйста. Семья запуталась.
Спасибо!
В данной ситуации необходимо детально разбираться в ситуации, так как много дополнительных вопросов.
СпроситьЯ развожусь с мужем. Дом у нас по 1/2.Зал, две спальни, кухня, коридор, (ванна и санузел вместе). Если делить дом пополам, то получается: ползала, спальня, кухня или ползала, спальня и ванная комната. Коридор расположен в середине дома, из него вход во все комнаты. Хочу пристроить вход отдельно. Для этого мне нужен зал полностью и спальня. Из спальни сделать ванную и санузел, а из половины зала-кухню. А мужу остается спальня, коридор, кухня и ванная, еще веранда кирпичная (главный вход в дом). Могу ли я обратиться в суд, чтобы мне присудили зал и спальню. Или дом будет делиться только по жилым квадратам пополам.
Дом перешел в собственность по наследству в равных долях между 2 собственниками. Второй собственник решил продать свою долю другому человеку. Т.к первый собственник не хочет покупать его долю. Доля второго собственника не была выделена в доме. В настоящее время БТИ неравнозначно выделила эту долю. Первому собственнику достались: маленькие - прихожая, кухонька, комнатка; а второго - большая комната, которая по метражу больше этих 3-ёх комнаток. Правомерны ли действия БТИ?
Получила по завещанию в право собственности частный жилой дом, там проживаю, а брат в собственность нежилую (по документам) кухню, но он в действительности там проживает. По площади они одинаковы, просто не оформлена кухня как жилая. Я хочу продать свою 1/2 половины имущества (это получается 1/2 дома и 1/2 кухни и 1\2 земельного участка, по завещанию, дом мой, а кухня брата, в право собственности.) Как мне правильно продать свое имущество 1/2.Брат согласен жить в кухне, есть возможность разделить подворье пополам.
Если не оформлена долевая собственность, то надо обратиться в росреестр для оформления. Если оформлена доля, уведомите брата о продаже. Он должен письменно отказаться от покупки, затем выставляете дом на продажу и оформляете свою долю на покупателя через росреестр. Договор должен быть завизирован у нотариуса.
СпроситьСобрались продавать квартиру. Неузаконен перенос стены (ванну из кухни перенесли в ванн-туалет, а стенку-в кухню. Кухня стала меньше на 1,5 м. А ванна соответственно больше на 1,5 м. Куда обращаться в 1 ю очередь, какой суд, чтоб все узаконить и перечертить затем в БТИ техпаспорт?
1).В БТИ - получить техпаспорт и заключение по перепланировке.
2).К архитектору города - за разрешением на ввод перепланировки в эксплуатацию, дадут отказ.
3).В суд с иском - сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии.
4).В БТИ - техусловия для постановки на кадастровый учет.
5).В Росреестр для регистрации прав на жилое помещение.
6).К юристу - для составления договора купли-продажи.
7).В Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на покупателя.
СпроситьУ нас 1/2 жилого дома и земли в собственности, а также есть летняя кухня с водой и газом, к которой мы хотим пристроить ванну, туалет и 2 комнаты. Подали документы на получение разрешения на реконструкцию летней кухни в индивидуальный жилой дом, но нам пришёл отказ в разрешение реконструкции летней кухни, мотивируя тем, что летнюю кухню нет свидетельства, т.е.не зарегестрирована в рег. палате. Так ведь мы и указываем, что нам нужно разрешение на реконструкцию летней кухни в ИЖД. ПРАВОМЕРЕН ЛИ ОТКАЗ? КАК НАМ БЫТЬ?
Отказ правомерен, т.к. по документам летней кухни не существует.
Обратитесь за разрешением на строительство.
Либо признаете право собственности на всю постройку в судебном порядке после окончания строительства
Спросить
