Проблемный подъезд к гаражам после ремонта - как решить ситуацию?
Здравствуйте. Я являюсь членом ГСК. Председателем нашего ГСК были собраны деньги на ремонт асфальта общего въезда в гаражи. Ремонт был произведен, однако подъезд к 18 гаражам (в их числе и мой), и так до ремонта крутой, стал ещё круче, и теперь нельзя заехать в гараж без того чтобы не задеть бампером асфальт. На мои обращения к председателю ГСК чтобы сделать приемлемым въезд в гаражи он ответил отказом и предложил продать гараж. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте. Обратиться в проектную организацию, которые вправе выдавать заключение о соответствии сооружения требованиям ГОСТА, СНиПа, и подать иск на кооператив о приведении в надлежащее состояние и устранении препятствий в пользовании имуществом.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
Спросить
Здравствуйте! Направьте досудебную претензию председателю ГСК об устранении препятствий в пользовании Вашим гаражом по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
В суде заявите ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы по вопросу возможности пользования гаражом.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно обратиться к председателю ГСК письменно и обосновать все требования для переделки данного въезда. Если ответ будет отрицательным Или вы его не получите, то вправе обратиться в суд.
СпроситьГараж находится в ГСК. Гаражи у нас полуподземные, мой гараж очень сырой, точнее в нем постоянно из-за неправильно уложенных плит перекрытия после дождя течёт вода по стене, из-за чего в нем ничего нельзя хранить. Хотим с мужем сделать ремонт в нем, исправить течь, но для этого необходимо срывать асфальт на крыше гаража. Председатель кооператива говорит, что мы не это не имеем права.
Вы можете делать ремонт за свой счёт и если это не навредит другим. Должна быть проведена соответствующая экспертиза.
СпроситьВ прошлом месяце мой гараж был отключен от энергоснабжения председателем гаражно-потребительского кооператива. По объяснениям председателя за злостную неуплату. По показаниям счетчика моя задолженность составляет 8 рублей. На мое предложение погасить задолженность председатель ответил отказом. Подскажите, как восстановить энергоснабжения гаража и как нужно квалифицировать действия председателя и куда обращаться?
обращаться - в суд, исковое писать - к юристу.
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьСтарый председатель при продаже гаража в гаражном кооперативе взял с нового собственника гаража 8500 т.р. в счет ремонта гаражей, т.к гаражи разваливались на глазах, но ремонта не произвел. Из-за бездеятельности старого председателя. Было проведено переизбрание председателя. Когда новый председатель приступил к своим обязанностям он столкнулся с проблемой. Он стал собирать деньги на ремонт гаражей. И тот собственник принес квитанцию о том что он сдавал деньги старому председателю. А тот в сою очередь отказывается отдавать эти деньги. Что можно сделать со старым председателем?
Для принятия решения необходимо установить ряд обстоятельств:
1. Имеется ли в квитанции указание на назначение платежа, т.е. была ли целевая оплата.
2. Были ли эти деньги оприходованы в кассу кооператива.
3. Были ли расходы на ремонт гаражей.
Эти обстоятельства должен установить новый председатель.
Если небыли оприходованы, это присвоение (хищение), уголовно наказуемое деяние - нужно обращаться в органы внутренних дел.Если были потрачены на иные цели, но для кооператива, а в квитанции указано "на ремонт гаражей" претензий кооператив не может предъявить к собственнику и потребовать оплаты.
Спросить
Сосед построил гараж выше и из строительного мусора - как защитить свой гараж и ограничить стройку?
Рядом с моим, отдельно стоящим гаражом, отделенного от общего ряда, с противоположной от общего ряда гаражей председатель ГСК выделил место под строительство гаража. Сосед, без моего разрешения, опер перекрытие своего гаража на кровлю моего гаража. Кроме того, сосед построил свой гараж из обломков строительного мусора, не обеспечивающего достаточную сейсмическую прочность, что для Камчатке актуально. Кроме того, Сосед построил гараж выше моего на 2 метра, и это будет вызывать скопление снега зимой, который раньше сдувало со всего ряда гаражей преобладающим ветром. Кроме того, сосед построил гараж так, что въезд в его гараж больше чем на полметра выше, чем у остального ряда, и для въезда он отсыпал аппарель, через которую приходится перепрыгивать всему ряду гаражей.
Как мне, законными методами, заставить соседа убрать опирание кровли его гаража с кровли моего гаража, ограничить высоту его гаража и вообще, как убрать эту кучу мусора, которая завалившись, разрушит мой гараж?
Виктор, строительство сооружений, зданий в том числе гаражей регулируется Градостроительным, Земельным кодексами РФ, а также СНиПами. В вашем случае есть основание подать иск в суд мо месту нахождения гаражей об устранении препятствий в пользовании вашим гаражом в соответствии с Гражданским кодексом РФ против вашего соседа, создающего угрозу вашей недвижимости (гаражу).
СпроситьГараж оформлен в собственность, гск ликвидирован. Председатель продолжает собирать деньги за охрану, но уже 3 гаража были обворованы. Сейчас сменили замки при въезде и требуют всех оплачивать неофициально за охрану. Можно ли решить проблему безприпятственного въезда без суда если не платить эти взносы?
Добрый день. Напишите коллективную жалобу в прокуратуру от собственников гаражей, они проверят законность сбора денежных средств и примут решение, возможно и привлекут к уголовной ответственности председателя.
СпроситьПрошу совета. Месяц назад куплен гараж. Помещение в собственности (отдельно стоящее), земля под гаражом - нет. При покупке гаража продавец сообщил о том, что раньше в гараже было электричество, однако, сейчас (то есть еще на момент покупки) магистральный кабель сгорел, то есть фактически гараж не подключен к электросетям. Пообщался с председателем ГСК, по его словам мой гараж находится не на территории ГСК и судьба этого помещения его мало интересует. На просьбу восстановить подачу электричества я получил отказ. Через энергосбытовую компанию сделал заявку на ТП по постоянной схеме, предоставил все документы, однако сетевая организация ответила отказом, ссылаясь на то, что получили у председателя выписку о том, что когда-то давно гараж был подключен к сетям кооператива, плюс моя постройка якобы находится на территории ГСК (хотя, председатель заявляет об обратном) и члены кооператива должны решать вопросы через председателя.
Еще раз хочу уточнить - членом ГСК я НЕ являюсь.
Гараж при покупке к электричеству подключен НЕ БЫЛ
Земля, находящаяся под гарадом относится не к ГСК, а к муниципальной собственности, в настоящее время ведутся работы по получению прав собственности на землю по гаражной амнистии.
Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.
Заранее спасибо!
Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.
По льготной? Это как?
Нормы права:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2012 г. N 442
О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ
РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ
И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ
V. Порядок определения и применения гарантирующими
поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен
на электрическую энергию (мощность) и структура
нерегулируемых цен на электрическую
энергию (мощность)
86. Предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (далее - предельные уровни нерегулируемых цен) за соответствующий расчетный период рассчитываются гарантирующим поставщиком по следующим ценовым категориям:
первая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется в целом за расчетный период;
вторая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется по зонам суток расчетного периода;
третья ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;
четвертая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении;
пятая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;
шестая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении.
Предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с дифференциацией применяемых при определении предельных уровней тарифов (ставок тарифов) на услуги по передаче электрической энергии, а также предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по группам (подгруппам) потребителей. Дифференциация предельных уровней нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) по высокому первому напряжению (ВН 1) применяется только в отношении четвертой и шестой ценовых категорий.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2017 N 863)
В случае если потребитель (покупатель) не уведомил гарантирующего поставщика о согласованной с сетевой организацией в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг величине максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя в точках поставки, в отношении которых заключен соответствующий договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), при применении предельных уровней нерегулируемых цен отнесение данного потребителя (покупателя) к подгруппам группы "прочие потребители" осуществляется в соответствии с величиной мощности, оплачиваемой потребителем (покупателем) на розничном рынке (для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по первой ценовой категории, - в соответствии с величиной мощности, равной произведению объема потребления электрической энергии, определенного в порядке, предусмотренном настоящим документом, для соответствующего потребителя и коэффициента оплаты мощности потребителями (покупателями), осуществляющими расчеты по первой ценовой категории; для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по второй ценовой категории, - в соответствии с величиной мощности, равной сумме по всем зонам суток расчетного периода произведений объемов потребления электрической энергии для соответствующей зоны суток потребителем и коэффициента оплаты мощности для соответствующей зоны суток, определяемого коммерческим оператором оптового рынка в соответствии с настоящим документом).
СпроситьНаняли работника для ремонта гаража дали ключ через некоторое время узнали что он был задержан в гараже службами фсб идет следствие гараж опечатан. ЧЕМ ГРОЗИТ ЭТА СИТУАЦИЯ ХОЗЯЕВАМ ГАРАЖА КОТОРЫЕ ДОВЕРИЛИ ПОМЕЩЕНИЕ? гараж находиться в гск.
Доброго вам времени суток. Чем может грозить данная ситуация для хозяев? Это вызов на допрос в качестве свидетелей по уголовному делу. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУК РФ, Статья 33. Виды соучастников преступления5. Пособником признается лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий, а также лицо, заранее обещавшее скрыть преступника, средства или орудия совершения преступления, следы преступления либо предметы, добытые преступным путем, а равно лицо, заранее обещавшее приобрести или сбыть такие предметы
Могут предъявить обвинение в пособничестве совершению преступления, если будет установлено, что Вы знали о преступных занятиях работника.
Спросить
В этом случае самый главный вопрос= а по какой причине он был задержан, ты с чем он занимался вместо ремонта вашего гаража
Если он совершил какое-то преступление, расследование которого входит в компетенцию ФСБ, ты Безусловно, будет проводиться проверка возможной причастности владельцев гаража к совершению данного преступления.
СпроситьХочу продать гараж, но есть проблемы.
В 2014 году умер мой отец, у него был гараж в ГСК. Гараж не был оформлен как недвижимость. Я стал единственным наследником, но оформлением гаража не занимался. В ГСК выдали справку, что я теперь владелец гаража. Гараж — капитальное строение, все паевые взносы выплачены.
В 2018 году в ГСК решили оформить гаражи, чтобы они стали недвижимостью. Гаражные блоки перевели в нежилые строения, а гаражи, соответственно — в нежилые помещения.
Я в прошлом году решил продать гараж, быстро нашёлся покупатель. Но председатель гаража отказался просто переписать в документах ГСК гараж на покупателя, мотивировав это тем, что это можно было сделать раньше, а сейчас они оформляют гаражи и это уже невозможно. Также он добавил, что мне нужно вступать в наследство через нотариуса.
Нотариус запросил несколько документов: дубликат справки о том, что мой отец являлся в 2006 году членом ГСК и ему на правах частной собственности принадлежал гараж (в 2006 эту справку выдал ПИБ); удостоверение на гараж от 2006 года; справка об инвентаризационной стоимости помещения на 2014 год (на момент смерти отца); отчёт об оценке рыночной стоимости гаража на момент смерти отца. Эти документы были получены.
Но нотариус потребовала также кадастровый номер гаража, а именно выписку из ЕГРН, а его нет, так как нет технического плана.
Сейчас ГСК в процессе оформления земли. Сделано межевание и документы отданы в КИО, также сделана съемка всего гаража. В фирме, с которой сотрудничает ГСК и которая занимается всем этим оформлением, сказали, что если КИО ответит положительно, надо будет делать межевой план на участок под конкретным гаражом, а затем технический на сам гараж и подавать на регистрацию в Росреест.
Спасибо, что дочитали.
А теперь вопросы:
1. Можно ли продать гараж не проходя всё это, чтобы покупатель уже занимался дальнейшим оформлением?
2. Если КИО ответит отрицательно, что будет дальше и что делать?
3. Если КИО ответит положительно, то дальше мне нужно оформлять как написано выше, дополучать это наследство, становится собственником и только потом продавать?
Буду благодарен за Ваши ответы.
Можно дать доверенность третьему лицу, юристу например, чтобы он через суд признал ваше право собственности на гараж в порядке наследования и продал его покупателю. Для этого сделать технический паспорт на отца и взять Справку об отсутствии задолженности, сделать оценку и схему расположения гаража в ГСК.
СпроситьИмею два гаража в одном кооперативе, являюсь членом ГСК. Купил третий гараж, председатель требует оплатить 8 тыс. рублей за вступление в ГСК, иначе грозит повысить цену за электричество на третий гараж. Предыдущий хозяин гаража был членом ГСК, долгов при покупке не было, услуги за гараж у меня оплачены мной до конца года.
Ознакомьтесь с Уставом ГСК, если там вступительный взнос в таком размере не предусмотрен - не платите.
СпроситьВ 2015 году приобрела гараж в собственность у собственника. Гараж гаходится в ГСК.
При перелформлении документов на меня, председатель ГСК уведомен не был о новом владельце гаража. Гаражом не пользовались все эти 7 лет. И На сегодняшний день в ГСК до сих пор информация, что прошлый владелец является собственником и до сих пор является членом ГСК.
1. должен ли был прошлый владелец уведомить председателя о выходе из гск и продаже гаража? Обязана ли была я это сделать?
2. Я не являюсь членом ГСК, обязана ли я платить членские взносы за предыдущие 7 лет?
1. Выход из ГСК оформляется решением общего собрания членов ГСК. А заявление на выход подается председателю ГСК. Получается что прошлый владелец должен был уведомить.
2 ГСК по своей сути является одной из разновидностью потребительского кооператива, поэтому на ГСК в полном объеме распространяется Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция) Согласно статьи 10 этого закона для принятия в члены ГСК нужно подавать заявление на имя председателя Если вы никаких заявлений не писали, то вы не являетесь членом ГСК и не обязаны платить членские взносы.
СпроситьЗдравствуйте, Александра! По вашему вопросу:
---------------------------------
1. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, бывший собственник распорядился своей собственностью (гаражом) по своему усмотрению, продал его вам в полном соответствии с законом по ДКП.
2. Для выхода из ГСК бывший владелец должен был обратиться с заявлением и решить вопрос должно было общее собрание членов ГСК. Но это совершенно не ваши проблемы, а проблемы бывшего члена ГСК
3. Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязанности ни для бывшего владельца сообщать кому-то бы ни было о продаже своей собственности, так и для вас-кому-то бы ни было сообщать о покупке.
4. В силу статьи 116 Гражданского кодекса РФ обязанность уплаты членских взносов распространяется только на членов кооператива. Вы-не член ГСК, принудительно вас в члены ГСК заставить вступить никто не сможет. Соответственно, и платить членские взносы ни за себя, ни тем более за "того парня", вы не обязаны.
Спросить
1. Это его проблемы. И риски его. По уму - должен соблюдать Устав ГСК и информировать о том, о чём обязан.
Новый собственник не обязан за прошлого думать, а вот к председателю ГСК надо было сходить - платить всё же надо что-то! Иначе недобросовестное поведение усматриваются.
2. Надо платить некие расходы за содержание общего имущества ГСК. По суду - за крайние 3 года - срок исковой давности - ст. 196-.ст. 200 ГК РФ. По справедливости - за все годы, но это Вам решать! Может не надо ничего - раз не требуют ни с кого!
Спросить
