Продажа доли квартиры без согласия со владельцами - права и возможные действия
Наша квартира поделена по завещанию на 3 части, одна часть несовершенного-летнего сына 1/2 и две части 1/4 между нами с сестрой. Сестра (ее часть стоит на рынке максимум 300 000 рублей) из-за своей алчности хочет продать свою долю, но за 450 000 рублей, мы не против купить ее, но за законные запредельные 300 тр, это итак максимум. Она угрожает что без нашего ведома в одностороннем порядке продаст ее кому-то. Имеет ли она право продать долю без нашего согласия и подскажите, что вообще мы можем сделать в данной ситуации.
Сначала она обязана предложить долю купить вам. Если вы откажетесь купить, может продать любому другому покупателю, но за цену, и меньше той, что предлагала вам.
Спросить
Здравствуйте, если вы откажитесь выкупить её долю, то она действительно сможет продать её третьим лицам. Если сестра не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, то можно пробовать обратиться в суд с иском о прекращении её права собственности с выплатой денежной компенсации. При этом доля должна быть незначительной и лицо должно быть не заинтересовано в её использовании.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Ее доля тут стоит максимум 300 000 рублей, Я предложил ей эту сумму, но она просит 450 000 рублей, это же не справедливо.
И как понять она должна предложить купить ее нам, то есть просто словестно и все, и если Я не согласен на ее цену, т.е. переговоры не закончены, то все равно она берет и продает ее, постороннему человеку, ту часть которую Я оплачивал, ремонтировал.
Получается так?
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы не можете сами устанавливать цену.
Это право только у продавца
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
--- Здравствуйте, может получиться и так, она оформит переход права собственности по договору дарения, и в квартиру въедет семейка человек из 5. Так что вам не стоит сильно упираться результат можете получить оглушительный. Потом поздно будет что-то решить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В
Владимир предложение должно быть в письменном виде. При этом, либо лицо направляет или вручает уведомление само, либо делает это через нотариуса.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если Вы уверены, что доля стоит в пределах 300000 руб. и Вы согласны оплатить ее, обратитесь в суд в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ с заявлением о признании ее доли незначительной, прекращении ее права собственности на долю с выплатой денежной компенсации.
Спросить
Наша квартира поделена по завещанию на 3 части, одна часть несовершенного-летнего сына 1/2 и две части 1/4 между нами с сестрой. Сестра (ее часть стоит на рынке максимум 300 000 рублей) из-за своей алчности хочет продать свою долю, но за 450 000 рублей, мы не против купить ее, но за законные запредельные 300 тр, это итак максимум. Она угрожает что без нашего ведома в одностороннем порядке продаст ее кому-то. Имеет ли она право продать долю без нашего согласия и подскажите, что вообще мы можем сделать в данной ситуации.
Она тут не прописана, и уже больше 2 х лет мы платим за все тут и ремонтируем квартиру.
Если она сделает левую сделку по договору дарения, неужели просто чужие люди смогут без решения суда сюда въехать?
Здравствуйте, к сожалению, да. Но вы сможете пробовать оспорить данную сделку, поскольку фактически она является притворной. Пробуйте прекратить её право собственности в судебном порядке с выплатой денежной компенсации.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток.
Ваша сестра имеет полное право распоряжаться своим имуществом.
Продать свою долю она может, предварительно предложив вкупить её вам. Если вы не выкупите, она сможет её продать.
Спросить
Добрый день!
Прекратить ее право собственности с выплатой компенсации принудительно будет сложно, незначительной считается доля менее 1/4. Но вы можете взыскать с нее по суду коммунальные платежи за предшествующие 3 года. Если сделку по продаже своей доли она совершит с нарушением ваших прав, так же можете оспорить по суду.
Спросить
Владимир. Добрый день. Буду краток. Все сделки по долевой собственности оформляются нотариально. Нотариус ничего не сделает пока не уведомит о условиях продажи дольщиков. Вот и Все. А Вам выбирать, что отвечать.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьЯ не против купить ее долю.
Квартира, в том состоянии в котором она сейчас находится, стоит максимум 1 200 000 руб.
Ну Я даже готов ей дать 350 000 руб за ее четверть.
Но она просит 450 - 500 тр.
Неужели нет государственного органа реальной оценки имущества.
Как решить то это?
Спросить
Доброго времени суток
Владимир, Вам с сестрой необходимо договориться и выбрать организацию которая оценит Вашу квартиру, гос организации нет. В любом случае она может не согласиться с оценкой и предлагать свою сумму. Вам необходимо договариваться с ней по поводу Вашего имущества, иначе Вас жду длительные судебные разбирательства
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Она имеет право предложить выкупить свою долю за любую цену, хоть за 1 000 000 р. Ваше право согласится с предложенной стоимостью или отказаться. Если отказывайтесь, то продает третьим лицам.
Спросить
Добрый вечер, собственник доли в праве имеет право продать свою долю любому лицу, если сособственник не захочет купить в течение тридцати дней с даты получения уведомления., и за цену, которую жедает, к сожалению, но это законно.
СпроситьВладимир. Добрый день. Вы не исключайте версию, что она играет, то есть попробуйте найти покупателя на долю в квартире. По моему это шантаж небольшой. Подумайте.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьБыла приватизация квартиры, собственник квартиры мама, приватизация оформлена в равных долях у мамы и сына, сын в данный захотел продать свою долю. Имеет ли права сын продать долю без согласия собственника квартиры? Кому он должен в первую очередь предложить купить долю? Может ли сестра выкупать эту долю в квартире по ипотечному кредиту (+ материнский капитал)?! какие ее действия? Может ли мама сделать дарение своей доли дочке (с правом проживания мамы в данной квартире), чтоб она стала собственником 1/2 квартиры.
Оксана, сын имеет право продать свою долю, в первую очередь он должен предложить выкупить долю сособственнику на основании ст. 250 ГК РФ. В случае отказа он может её продать третьему лицу.
Мама может подарить своей дочери законом не запрещено.
Спросить
Здравствуйте, сын прежде чем продать свою долю третьему лицу, обязан предложить ее маме ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сестра не может выкупить эту долю используя материнский капитал, надо чтобы вся квартиры после покупки оказалась в собственности ее семьи. Мама может заключить с дочерью договор дарения с правом проживания, вот после этого она сможет купить вторую долю с использованием материнского капитала.
Спросить
Ваш брат свою долю сможет продать третьим лицам, обратившись к риелторам, даже если в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы дадите согласие на выкуп доли за предложенную им сумму. Так же и мама может подарить свою долю дочери с правом пользования, укажите это условие в договоре дарения.
Спросить
У нас квартира поделена по приватизации на две части одна часть по приватизации пренадлежит сыну сестры, а вторая по завещанию мне. может ли сестра не оспаривавши завищание поделить мою часть со мной если она пенсионер.
может ли сестра не оспаривавши завищание поделить мою часть со мной если она пенсионер
Может.
СпроситьНас трое. Родители умерли. Сестре досталась квартира по завещанию. Она одна, детей нет и не было. Мы братья имеем обязательную долю. Какую часть? Она собирается сделать завещание на постороннего человека. Имеет ли она право это сделать без нашего ведома? И что, если она уже это сделала?
Добрый день! 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьЕсли вы являетесь наследником по завещанию, то квартира будет в общей долевой собственности. Сестра имеет право оформить завещание только на принадлежащую ей долю.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав Сергеевич!
На основании чего Вы решили, что Вы с братом обладаете правом на обязательную долю в квартире, которая принадлежит сестре.
Она является собственником, квартиры, поэтому вольна ею распоряжаться: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оспорить завещание, если сестра не состоит на учете в ПНД, будет проблематично.
Спросить
Да, она имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению (продать, подарить, завещать). Единственное исключение - касается только продажи - вы имеете преимущественное право выкупа ее доли. Преимущественного права на получение в наследство или в дар ее доли у вас нет.
СпроситьВ Подмосковье в черте города на 12-ти сотках неприватизированной земли стоит жилой частный дом, изначально по завещанию поделенный между братом и сестрой. После смерти брата, его часть была поделена на 3 части. В данный момент сестра имеет 30 кв.м общей площади, а наследники брата по 20 кв.м (брат увеличил площадь своей доли, пристроив часть дома). Фактически дом не поделен, определены только доли. Сейчас решается вопрос о выделении долей в доме и приватизаци земли. Адвокат одной из наследниц брата хочет сделать так, чтобы вообще нельзя было приватизировать землю, поэтому поставил вопрос о статусе земельного участка. На какую часть земли может претендовать сестра и может ли она приватизировать свою часть без наследников брата? Спасибо.
Добрый день.
Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В вашем случае конечно лучше посмотреть документы, прежде чем давать ответ, но из свое судебной практики могу сказать, что положена земля всем, пропорционально долям в доме, НО нужно смотреть документы, и лучше конечно обратиться к юристу для ведения дела в суде, т.к. дела по земле сложные.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Имеется квартира полученная по наследству в которой две части по завещанию и одна обязательная часть, выделенная инвалиду 2 группы по зрению, В квартире зарегистрирован только он. Инвалид постоянно находится в не трезвом состоянии и собирается продать свою часть. Оплата коммунальных услуг производится по общей квитанции. Может ли он продать свою часть без ведома остальных дольщиков? Каким документом должно предъявляться предложение о продаже дольщикам если оно поступит? Что предпринять, если предложение о покупки продаваемой доли остальным дольщикам не будет сделано? Имеет ли право остаться продавец своей части зарегистрированным в этой квартире? Имеют ли право после продажи этой части продать свои доли остальные дольщики?
При продаже доли в квартире остальные собственники долей имеют преимущественное право на покупку такой доли. Предложение о продаже должно делаться в письменной форме с указанием цены и других условий. И в течение месяца собственники долей должны дать свой ответ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке оспорить сделку.
СпроситьДом с участком перешел по наследству двум сестрам от их умерших родителей. Каждая из сестер свою долю земли приватизировала.
Теперь одна из сестер хочет продать свою часть дома и земли.
Имеет ли она ПРАВО продать свою часть другому лицу без согласия своей сестры, или может продать ТОЛЬКО своей сестре? (Дом с участком на одной территории, т.е. нет забора, разделяющего участки, у дома два входа).
СПАСИБО за ответ.
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. И сестра может продать свою долю кому угодно. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьМой отец и его сестра (в квартире не прописана) вступили в наследство после смерти своей матери. У отца 4/9 части трехкомнатной квартиры. Лицевые счета не разделены. В данный момент его сестра хочет продать свою часть. Возможно ли это, если отец против? И имеет ли он право прописать меня на своей территории без ее согласия?
Ольга, здравствуйте! Сестра имеет полное право продать свою долю в праве собственности на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки Вашего отца. То есть, она обязана уведомить Вашего отца о продаже доли. Если в течение одного месяца со дня получения уведомления отец не покупает долю, не отвечает или отказываться от покупки - сестра продает ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНе буду вдоваться в эмоциональные подробности, укажу факт-я, мой муж и его сестра имеем по 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Отношения между нашей семьей и его сестрой ужасные. Было решение суда о вселение ее в маленькую комнату, куда вселилась ее дочь. Мы вынуждены были съехать и снять квартиру, покупать наши доли она готова только по смешной цене. Например подобная квартира стоит 780 000, доля каждого тогда составляет по 260 000 рублей, а она готова выкупить наши 2/3 только за 360 000 (впрочем это реальная стоимость комнаты на рынке). Получается, что наша семья теряет 160 000 рублей. Мне бы хотелось продать квартиру и разделить деньги, чтобы купить нам однокомнатную квартиру. Что можно сделать?
Уважаемая Наталья! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил ст.250 ГК, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьСособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Подарить свою долю вы можете без предупреждения второй стороны. С уважением,
СпроситьДве сестры имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Одна сестра несовершеннолетняя. Может ли старшая продать свою долю, без согласия с нами.
Может ли старшая продать свою долю, без согласия с нами.
Не совсем так.
Она не может продать долю без предложения родителям несовершеннолетней сестры выкупить эту долю.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Она может предложить сособственнику приобрести ее долю по определенной цене. Если не приобретет - продать 3 лицам.
Спросить
