Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос по возврату денежных средств по неиспользованному договору аренды здания и ссылка на статью 15 ГК РФ

20.09.2017, 09:49
• г. Оренбург

Добрый день! У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на ст. 15 гк рф, согласно договора (арендная плата по договору - упущенная выгода, оплата услуг охраны-реальный ущерб)? Спасибо.

И могу ли я в исковом заявлении согласно ст. 15 ГК РФ, одновременно опираться на упущенную выгоду и на реальный ущерб (то что мне пришлось нанимать охрану, для охраны здания)?

Спасибо.

Читать ответы (3)
Упущенная выгода
Договор аренды
Реальный ущерб
Ответы на вопрос (3):

Поскольку вы являетесь арендодателем, получившим арендную плату авансом, и не передавшим объект аренды в фактическое пользование, оснований удерживать полученную арендную плату у вас нет.

Что касается ст.15 ГК РФ, то в деликтном иске очень сложный предмет доказывания, и вам будет нужно доказывать (в том числе), что объект аренды не был передан в пользование исключительно по вине арендатора. А вот получить встречный иск о взыскании с вас неосновательного обогащения очень вероятно.

С уважением, Летута Сергей

Спросить

Вам необходимо внимательно прочитать договор. Если договор не расторгнут, то арендатор обязан оплатить арендную плату до момента его расторжения. Упущенную выгоду можно взыскать, но придется её доказать.

Спросить

Добрый день!

Вы не вправе взымать арендную плату если помещение не передавали. В исковом заявлении вы можете ссылаться на все статьи которые считаете укрепят вашу позицию в суде. Фактически арендатор пользовался помещением?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 432 Поиск Регистрация

показать ещё