Как избавиться от обременения при покупке квартиры с жильцом?
₽ VIP
Я купила квартиру с жильцом... (в договоре купли-продажи написано, что он сохраняет право проживания и пользования жильём),2 года назад он выписался и уехал из города, куда не знаю, теперь регпалата отказывает в проведении сделки т.к. есть обременение. Я хочу продать квартиру, как законно избавиться от бремени?
Получите письменный отказ из Регистрационной палаты и обжалуйте его в судебном порядке. У Вас нет обременения, так как лицо выписалось из квартиры в добровольном порядке.
Спросить
Или обращайтесь в суд с иском о признании "жильца" утратившим право проживания и пользования жильем. В любом случае надо проанализировать отказ Регпалаты.
Спросить
Выписался=- еще не значит отказался от своего права.
Жалоба на Регпалату вам не поможет.
Иск в суд нужен о снятии обременения. Ответчик- жилец, Регпалата - третье лицо.
Спросить
Наталья, можно идти в судебном порядке, а можно, если не будет возражать новый собственник, осуществить сделку с обременением, указав в договоре, что тот человек сохраняет за собой право постоянной пользования квартирой.
Спросить
Хотел бы проконсультироваться у вас по вопросу купли-продажи. Купил квартиру у родственника, В договоре купли продажи существует пункт:
- В указаной квартире на день подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец, который сохраняет право пользования и проживания в квартире.
А в свидетельстве о государственной регистрации:
- Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Имею ли я право выписать человека из квартиры, когда в свидетельстве указано, что обременений нет.
PS: просто изза смены места работы, хочу продать квартиру и купить в другом месте (того же города)
Максим, здравствуйте! Это не обременение. Что такое обременение (которое подлежит гос. регистрации) - указано в законе.
В Вашем случае, Вы добровольно включили данный пункт в свой договор купли-продажи, и теперь , полагаю, будет достаточно сложно выселить продавца из квартиры, прекратив его право пользования. Практика в судах такова (говорю о Москве), то раз есть условие о сохранении права пользования продавца, дарителя, то , значит, условие договора должно соблюдаться. Пробуйте продать квартиру в таком виде... Но, конечно, если хотите, можете перед продажей попробовать в судебном порядке прекратить право пользования продавца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.
Добрый вечер, отказ регистрационной палаты необходимо обжаловать в судебном порядке, но для более подробного ответа и уточнения перспектив дела, необходимо изучить документы.
СпроситьНичего не понятно! Надо документы смотреть. А Акт об исполнении договора и о том, что все обязательства исполнены и претензий нет, подписывали с прежним собственником?
СпроситьВ выписке из ЕГРП пропипано обременение, что ребенок зарегестрированный в квартире сохраняет за собой право пользования и проживания. Как и по какой причине эта формулировка появилась сказать не могу. Как избавиться от обременения если я собираюсь вместе с ребенком приобрести квартиру большей площади, а нынешнюю продать.
Юлия, здравствуйте! Интересно был бы увидеть такую выписку с такой записью... Впервые о таком слышу. Речь идет, как я понимаю, о ВАШЕМ ребенке (а не о, например, некоем ребенке, который проживал там ранее, и его родитель был лишен род. прав).
Я бы посоветовала Вам обратиться в Управление Росреестра по Москве с письменным заявлением, в котором попросила бы предоставить сведения о том, на основании какого документа было зарегистрировано такое странное обременение. А потом уже смотертЬ, что предпринять. Возможно, потребовать убрать такое "обременение", а в случае отказа - обжаловать. Просто с таким обременением будет непросто найти покупателя на квартиру..
И вообще сходить на прием к нач. отдела Управления Росреестра, поговорить, например, о том, как убрать "обременение" при продаже квартиры..
Высказала Вам свое видение Вашей проблемы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 1999 году купили квартиру. Продавец уже умер. В договоре купли-продажи есть пункт: В указанной квартире проживает Иванов Иван Иванович, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Указанное лицо в квартире ни разу не появлялось. Сейчас мы эту квартиру собираемся продать. Риэлтор попросил оформить право собственности на квартиру, росреестр приостановил регистрацию по решению регистратора.
Вопрос: скажите, пожалуйста, возможна ли регистрация права собственности на квартиру с учетом данного, как я понимаю, обременения?
Второй вопрос: можно ли это обременение снять?
Попробуйте в суде признать его утратившим право пользования жилым помещением, если он выехал на постоянной основе. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьКупил недвижимость (квартиру) для совместного пользования, но оформил на знакомого теперь знакомый отказывает мне в пользовании недвижимостью.
Как можно оспорить сделку купли-продажи или вернуть деньги.
Игорь!
Со всеми документами, подтверждающими факты, изложенные в вопросе, Вам необходимо обратиться к практикующим у Вас юристам (адвокатам).
СпроситьДобрый день. Суть проблемы. Купил квартиру около года назад, сейчас переехал жить в другой город на ПМЖ. Хочу продать квартиру с целью покупки недвижимости в городе проживвания. Не хочется платить большой налог на продажу недвижимости, есть ли какие-либо варианты по продаже данной квартиры без дополнительных налоговых обременений?
Доброго времени суток. Если квартира будет стоить меньше 1.000.000 руб., налог платить не придётся, также есть возможность оплатить налог с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры. Обязательно нужно будет подать декларацию
Спросить
Чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры ст 217 НК РФ квартира должна находиться в вашей собственности пять лет Это правило действует с 2016 года Законных вариантов чтобы избавить вас от уплаты налога в такой ситуации не существует Есть только серые схемы, допустим занижается стоимость квартиры при ппродаже.
СпроситьМы купили квартиру с 4 мя собственниками и один человек от приватизации отказался. Как я поняла он имеет теперь право на пожизненое проживание в этой квартире. Но с квартиры он выписался добровольно еще до составления договора купли-продажи. Скажите пожалуйста осталось ли за ним право пожизненого проживания, если он выписался?
Если он не собственник и выписался из квартиры, то никаких прав на нее он не имеет.
СпроситьВопрос в следующем: я покупатель по ГЖС, в договоре купли-продажи есть пункт что квартира до полной оплаты в залоге у продавца не признается, в регпалате сказали что в этом случае свидетельство будет без обременения. Договор уже передан в регпалату 2 дня назад. Сейчас продавец хочеть изменить договор, убрать эту фразу, чтобы свидетельство было с обременением. Как поступить? Нужно приостанавливать сделку и заново подавать документы или можно просто прийти в регпалату с продавцом и принести другую версию договора?
Нужно, чтобы две стороны пришли и остановили сделку, забрали документы и подали по новой.
Можно и через приостановление - но это гораздо дольше, хотя, на первый взгляд кажется, что быстрее.
Спросить
Бабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.
Не покупать, так как право проживания бабушки пожизненное.
Но, если она сама добровольно снялась с учета, то можно покупать, но эти обстоятельства нужно выяснять, в частности путем беседы с бубушкой.
Спросить
Необходимо иметь от бабушки документ, что та добровольно выписалась из квартиры и претензий не имеет, это можно оформить через нотариуса. По дарственной у ней пожизненное право на проживание в квартире.
Спросить
Павел, Доброго дня.
Сама купля продажа закона, но
У бабули право пожизненного проживания.
У нотариуса заключайте договор
С уважением
СпроситьПокупаю квартиру, продавец на момент сделки не может выписаться, договорились что выпишется и съедет через 10 дней. В договоре купли-продажи будет написано так (составляли риэлторы продавца): стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания, и обязуется произвести снятие с регистрационного учета в срок до... Других лиц сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет и покупателю об этом известно. Подскажите, правильно ли составлен данный пункт договора.
Лучше уточните пукт " стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания до ....", если он не исполнит данный пункт договора то Вы сможете его выселить в судебном порядке.
Спросить
