Супруга мужа требует выселить нас из снимаемой квартиры - насколько это законно?
Здравствуйте, мы с мужем снимаем квартиру уже 3 месяца, по договору у собственника (муж). Он ушёл от жены, но не развёлся, у неё своё жилье, у него эта квартира, но проживает у родственников, а свою квартиру сдаёт нам. К нам пришла его жена, и сказала, что у нас 2 недели чтоб съехать, т.к. в этой квартире будет жить она. На что ее муж сказал нам, что все это бред и спокойно живите дальше. Его супруга, каким то образом нашла номер телефона моего мужа, и снова сказала, что у нас 2 недели чтоб съехать, потому что она подала в суд на раздел имущества и квартира по-любому будет ее. Действительно ли его супруга может нас выгнать с этой квартиры, если на данный момент она не собственник и даже не прописана в этой квартире? Договор составлен на 11 месяцев.
Если срок предусмотрено договором, и он не истёк, вы имеете право не выселяться из этой квартиры. Требовать выселение может только собственник.
Спросить
Здравствуйте, чтобы вас выгнать, необходимо расторгнуть с вами договор. Это может сделать либо лицо, с которым он заключен, или иные лица в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Если это совместно нажитое имущество, то не важно на кого зарегистрирована квартира, жена имеет право на половину этой квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов. Распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению сторон. Она вправе требовать чтобы вы освободили квартиру.
Спросить
Не может просто так выгнать.
Только собственник и только в соответствии с Законом и условиями Договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если договор аренды заключен с лицом, супругом, как вы говорите, то данные требования могут быть предъявлены только на основании решения суда - о разделе имущества.
Спросить
Здравствуйте,
Подать она может, но расторгнуть договор может только лицо, заключившее договор, либо суд. Суды же о разводе длятся крайне долго. Возможно что и срок договора к этому моменту истечет.
СпроситьЗдравствуйте.
Когда муж сдает квартиру, то требуется согласие жены, так как они не в разводе и эта квартира, в которой Вы проживаете, является их совместной собственностью. Если она не давала согласия, то договор можно признать недействительным.
Он может сдавать без согласия жены только личную недвижимость (добрачную, по наследству, даренную).
Спросить
Прошу Вас дать юридическую консультацию по вопросу:
На что могут притендовать супруги (жена, муж) и их сын при разделе имущества при расторжении брака?
Имущество:
1) 1 комнатная квартира. Собственник муж. Квартира куплена перед заключением брака (16.11.1996 г.) Ключи от этой квартиры были подарены нам на свадьбе при гостях. До 2007 года мы прожили в этой квартире.
2) 2 комнатная квартира. Собственник жена. Квартира куплена по договору купли - продажи в 2007 году: продажа - 1/2 части собственного дома моих родителей и земли (собственник жена), покупка - 2 комнатная квартира (собственник жена). На данный момент мы ппроживаем в 2 комнатной квартире.
На сегодняшний день:
- в 1 комнатной квартире (собственник муж) проживают родители жены (родители прописаны по адресу 1 комнатной квартиры);
- в 2 комнатной квартире (собственник жена) проживают муж, жена, сын 7 лет (все прописаны по адресу 2 комнатной квартиры).
Вопрос:
Что пологается и в каких долях каждому из супругов при разводе и разделе имущества через суд? На что имеет право наш ребенок?
С уважением, Шатина Наталья.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьХочу купить квартиру в рассрочку у собственника (в роли продавца выступает жена, муж сидит в тюрьме) .Квартира приватизирована на мужа до брака, затем он женился, и подарил по договору дарения жене. Кто является хозяином квартиры? Муж прописан в квартире, жена нет. Жена предлагает купить квартиру в рассрочку, и до полного расчета с ней по квартире, муж будет прописан в квартире. После выкупа всей квартиры по договору она обязуется его выписать.
Собственником квартиры является супруга - при этом квартира находится в ее личной собственности и разделу между супругами не подлежит, то есть распоряжаться супруга может этим имуществом без согласия мужа. Муж может быть зарегистрирован в квартире до передачи Вами полной суммы оплаты за квартиру ее собственнику. При этом по истечению срока не жена будет его выписывать, а он сам должен будет сняться с регистрационного учета, либо это сделаете Вы, как новый собственник, но только по суду - такие иски удовлетворяются судом.
СпроситьМуж-имеет квартиру неприватизированную, полученную до брака.
Является ли свид. О браке-Правом проживания жены на территориии мужа. (муниципальная квартира, доставшаяся мужу от родителей). У жены регистрации на территории мужа нет.
Жена-имеет свою квартиру купленную до брака, там она прописана и ее сдает. Жена живет в квартире мужа не прописана. Имеет ли право муж ее выгнать, Т.к она не прописана в его квартире? Совмесным детям уже более 27 лет.
Как действовать быстро выгнать жену? Что обычно делают?
1. Не является и право на проживание на территории мужа не порождает.
2. Популярно объяснить жене, чтобы она уходила с вещами на свою жилплощадь, туда, где она зарегистрирована (в противном случае пообещать заменить дверные замки, и в этом случае она будет свои личные вещи вынимать только через суд, а это долгая песня).
3. Не поймет по-хорошему - воплотить угрозу в реальность.
З.Ы. При этом брак все-таки желательно расторгнуть в установленном порядке.
СпроситьВопрос такой.
Мой Муж являлся единственным собственников приватизированной московской квартиры. Прописаны с ним были его на тот момент жена и несовершеннолетний ребенок. Квартира была куплена в период брака. После развода жена подала в суд о разделе имущества. Муж подписал мировое соглашение о разделе квартиры на 3 части - ему, бывшей жене и дочери. На данный момент квартиру еще не продали. Мой муж там прописан. Квартира сдается. Мы хотели, чтобы его бывшая жена выкупила у нас 1/3 квартиры. Она тоже хотела. Но вот уже год она тянет и не отдает деньги.
Вопроса у меня три:
1) Можем ли мы каким-то образом продать квартиру и получить свою часть денег? Бывшая жена моего мужа деньги сейчас отдавать отказывается, а нам они нужны именно сейчас. Продавать квартиру третьему лицу и делить потом деньги она тоже не хочет.
2) Имеет ли мой муж и я, его законная супруга, проживать в этой квартире сейчас, если он прописан в ней? Имеет ли право бывшая супруга прогнать нас оттуда?
3) У нас в декабре родится ребенок. Если мой супруг пропишет его в этой квартире, возможно ли будет пересмотреть долевое деление?
Спасибо огромное за ответ.
Здравствтуйте, Мария!
Вы можете продать свою 1/3 в квартире, но для начала необходимо определить порядок пользования жилыми помещениями, так как продаются не просто метры, а конкретные помещения, которые могут быть изолированы.
Полагаю, что у Вашего мужа есть право на отдельную комнату в квартире.
Вот эту комнату и можно продать, а также зарегистрировать в данную комнату любого человека.
Когда бывшая супруга увидит, как начинает складываться ситуация, то она будет вынуждена принимать решение быстрее.
Естественно, если у Вашего мужа есть комната в квартире, то и Ваш муж и все те, кого он приведет - имеют право проживать в данной комнате. Проживание оформляется путем установления порядка пользования жилыми помещениями.
Регистрация ребенка в уже разделенной квартире - не является основанием к пересмотру состоявшегося раздела.
В целом, по ситуации - Вам лучше пригласить представителя для разрешения возникшей проблемы.
Все переговоры (если потребуются) и все необходимые документы - представитель подготовит. Если мирно вопрос не разрешится, то судебный процесс займет примерно три-месяца. Еще два месяца уйдет на продажу 1/3 (один месяц - подготовка сделки и поиск покупателя, один месяц - регистрация сделки) доли в квартире.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьМуж и жена находятся в разводе.
Муж – собственник квартиры.
Жена – нет, но прописана в квартире мужа.
Может ли муж в судебном порядке выписать жену из своей квартиры и прописать в квартиру родителей жены?
Квартира родителей жены не приватизирована и родители против ее прописки. Но при покупке квартиры родителей в ордере на жилье есть ее имя.
Уточнение: квартира родителей площадью 52 м. кв., в ней прописаны трое человек.
Однокомнатная квартира - прописаны в квартире-Муж, жена, дочка и отец мужа (приватизирована на всех четверых). Жена подала на развод и раздел имущества. Квартиру получал отец мужа. Что жена может поиметь от квартиры?
Добрый день. Если приватизирована, то уже в собственности. Если собственность долевая - то доли уже определены. Если совместная, то доли будут определены по решению суда и всем достанется одинаковая доля
Спросить
долю в 1/4. требовать что бы ее выкупили ее муж и свекор, если те откажутся искать покупателей на свою долю. т.к. там еще имеет долю несовершеннолетняя, таким образом вам надо будет культурно договариваться.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьЖена с мужем разводятся. Муж работает, не пенсионер. В совместно нажитом имуществе находятся квартира, дача, гараж. Квартира оформлена на жену, т. е. она - владелец квартиры, муж только прописан и пока там проживает.
Вопрос: при разводе какие права у мужа на квартиру и как при этом влияет то, что он не собственник квартиры? Нужно ли ему быть в приватизации этого жилья? Останутся ли у него какие-то права на другое имущество, если оно документально на жене?
Уважаемая Ольга! Если квартира была куплена в период брака на совместные средства, не заключалось у нотариуса брачного контракта, предусматривающего иное, то супруг может обратиться в суд с иском о признании за ним права на 1/2 долю квартиры. Срок давности -3 года с момента, когда он выедет из квартиры после развода(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Если же квартира была получена женой в собственность в результате бесплатной приватизации и в ней не делался значительный ремонт на совместные средства, увеличивший рыночную стоимость квартиры, то тогда у супруга нет права собственности на долю квартиры(ст.36,37 СК РФ). Если на момент приватизации он давал жене отка от личного участия в приватизации квартиры, то согласно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 01.12.2007) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" выселить бывшего мужа без предоставления жилья после развода нельзя, он сохраняет право проживания в квартире. В пределах срока давности супруг может претендовать на долю в даче, на гараж или денежную компенсацию за долю в нем.
СпроситьКвартира приобретена в браке на деньги мужа от проданной квартиры родителей. Супруги развелись в 2006 году, собственник бывший муж и совершенно летняя дочь. Бывшая жена не собственница и не прописана. До сих пор она живёт в этой квартире. Бывший муж хочет продать свою долю. Какие права у бывшей жены? Имет они она право на квартиру?
Очень спорный момент. У нее доля в ней есть. Несмотря на то, что родители деньги дали. Этот момент придется в суде доказывать. Практика обычно такая: 50 на 50. Квартира в браке приобретена.
Спросить
Чем доказывается то, что квартира приобретена на средства от продажи родительской квартиры? Выписки о движении средств по счету или получили наличные, а потом оплатили? Если последнее, то доказывать источник средств очень тяжело. В этом случае велика вероятность, что суд посчитает долю жены равной 1/2 от доли мужа и то, что сроки исковой давности не истекли.
Спросить
Добрый день.
При продаже квартиры регистрирующий орган в любом случае потребует согласие бывшей супруги на совершение сделки.
Формально бывшая супруга может претендовать на 1/2 доли супруга в квартире. Доля в квартире может быть признана личным имуществом супруга, если он докажет, что на ее приобретение были потрачены его личные деньги (от продажи имущества, приобретенного до брака). Решение суда будет зависеть от качества представленных супругом доказательств.
При правильной аргументации срок исковой давности будет исчисляться с того момента, как бывшая супруга узнала о намерении продать квартиру. Т.е. для раздела имущества он не истек.
СпроситьОна вправе поставить вопрос о разделе квартиры, б.м. вправе возражать, с одной стороны, по сроку давности, с другой стороны, доказывая что деньги не совместно нажитые, но это очень непросто.
Спросить
Ну если будет доказано, что именно на деньги от проданной квартиры - никаких прав она иметь не будет.
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
Спросить
