Возможно ли использовать материнский капитал для покупки половины дома с долевой собственностью на 5 человек?

Здравствуйте, Светлана!

Если собственность долевая то Вы обязаны с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать третьим лицам.

Здравствуйте! Если у Вас общая долевая собственность, но фактически дом разделен на две половины, некоторые УПФР отказывают в перечислении средств МСК. Просят выделить долю в натуре.

Здравствуйте! ПФ РФ вероятнее всего откажет, так как жилое помещение должно быть изолированным, а доля это абстрактное понятие, Ваша доля должна быть если технические параметры позволяют быть выделена в натуре, как часть дома. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

ст. 15 ЖК РФ

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Доля выделена в натуре. Два отдельных входа. Моя часть приватизирована. Мы оповестили в письменном виде, что продаем. Если желают пусть покупают - отказались. Также в письменном виде. Но мне говорили, что свою часть я могу продать за материнский капитал лишь с их разрешения. Так ли это, действует ли этот закон?

В судебном решении написано: "Разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу... в натуре в соответствии с их долями". И вот еще интересует, можно ли составить повторное письмо "о продаже недвижимости" самостоятельно. Или необходимо регистрировать у нотариуса? Заранее благодарю!

Екатерина, можно приобрести 1/2 долю дома за средства материнского капитала только в том случае, если эта доля будет выделена как отдельное помещение.

Землю только за собственные средства.

Екатерина, здравствуйте.

Для ответа на Ваш вопрос, его нужно уточнить.

Что именно Вы хотите купить за мат капитал?

Дом можете, землю за свои средства.

Для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;

пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;

соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Олеся, потому что законом эта сделка, запрещена.

Здравствуйте Олеся!

1/2 дома можно купить за материнский капитал,прямой ссылки в законе на запрет нет.Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд в письменном порядке,и получить письменный ответ,если ответ будет отрицательным обжаловать в судебном порядке.

Ссылка из практики: Официальный ответ ПФ: …Средства материнского капитала в соответствие с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение доли жилого помещения…

То есть нужно провести выделение долей в натуре (составить соглашение о таком выделении, указав в нем, какие именно комнаты принадлежат конкретному собственнику, получить кадастровый паспорт на выделенные помещения, зарегистрировать их в Росреестре), а затем заключать сделку купли-продажи.

Повторюсь еще раз. Вам можно обратиться в ПФ ПИСЬМЕННО, приложив копии своих документов, с запросом о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме, и в зависимости от официального ответа, выделить доли в натуре или подать заявление на распоряжение мат. капиталом, и, если все же откажут, обжаловать отказ в суде.

Удачи!

Если это пол дома представляет собой отдельное изолированное помещение, тогда можно.

Вы можете направить материнский капитал на приобретение жилого помещения. Однако, вы должны помнить, что п. 4 ст. ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 указано требование выделения долей в жилом помещении Вашим детям.

Более того, Пенсионный фонд может посчитать эту сделку мнимой и отказаться выделять деньги. Вам нужно будет обосновать экономический смысл покупки доли у собственного супруга.

Здравствуйте, Наталья!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми именно Вам лично (а не мужу) следует внимательно ознакомиться, так как за использование суммы материнского капитала перед Пенсионным фондом ответственность несет мать детей, а не их отец.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно ч.3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ, Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

В-третьих, сумму материнского капитала возможно использовать для покупки доли собственности в квартире или в жилом доме, но при наличии определенных условий.

Всего Вам доброго.

Наталья, здравствуйте.

Не совсем понятно, для чего вам приобретать долю у собственного мужа.

По закону основания для приобретения есть, но сделка может быть признана недействительной.

Муж болеет сильно и кредиты боюсь остаться без жилья.

Теоретически можете, НО только через ипотеку или через займ и при условии, если ПФР ее одобрит, а не посчитает, что вы обналичиваете деньги.

Да, можете. Применение средств мат. капитала до достижения ребенком 3 лет возможно только через ипотеку. Но для этого Вам необходимо соблюсти несколько условий.

Первое. В результате произведенной сделки вся квартира должна быть оформлена в собственность Вашей семьи.

Второе. Стороной по договору купли-продажи будете Вы, однако одновременно с подписанием договора Вы должны принять на себя нотариально удостоверенное обязательство в последующем наделить ребенка соответствующей долей жилой площади.

Все верно написали коллеги, только нотариальное обязательство уже отменили.

Это уже к банку, вам нужно внимательно ознакомиться с % в договоре. Если это будет банк, то не много, ну не более чем за 2 месяца.

А сколько с этой суммы потеряем.

Каждый из семьи получит долю.

С уважением.

При покупке вы обязаны выделить доли членам семьи в доме соразмерно сумме маткапитала, т.е. каждому по 1/4 доли денег.

Если мысли о разводе, то разводитесь, а потом покупайте, дом и земля будет только ваша и детей.

Пенсионный фонд дал разъяснения по этому поводу:

"Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов".

Таким образом - если это улучшит ваши жилищные условия, то ответ будет положительным.

Добрый вечер, Анна! Если после приобретения доли вся квартира будет находиться в пользовании только Вашей семьи, то в этой сделке нет ничего противозаконного.

С уважением Ольга Александровна.

Есть основания для отказа в предоставлении маткапитала. Покупка жилья у близкого родственника.

Уважаемая Анна, г.Вологда !

К вашему сожалению вы НЕ сможете приобрести у родной сестры, принадлежащую ей квартиру за счёт средств материнского капитала, т.к. вы являетесь Взаимозависимыми лицами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2013г

19:21 моск.

Не согласна с ответами коллег утверждающими, что сделки с родственниками противоречат закону.

В дополнение к своему ответу прошу обратить Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом никаких ограничений в заключении договоров купли продажи с ближайшими родственниками в законе не установлено.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке на основании Положения статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Требования установлены в части того, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и должно оформляться в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи: родителей, детей и других родственников. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

Если приобретаемая доля вышеуказанной квартиры, поступает в собственность несовершеннолетних детей и их матери в равных долях, сделка будет заключена в соответствии с законом.

Принимая во внимание, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, что несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться средствами материнского капитала, родители, опекуны (попечители), усыновители вправе самостоятельно воспользоваться правом распорядиться материнским (семейным) капиталом в интересах всей семьи, исходя из существующих потребностей семьи.

Следовательно, правомерно обращение к Пенсионному фонду с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) в интересах всей семьи, воспользовавшись правом распорядиться материнским капиталом на приобретение доли в праве собственности на квартиру.

С уважением Ольга Александровна.

Уважаемая Анна, г.Вологда !

К сожалению вы НЕ поняли моего ответа, т.к. приобрести квартиру у родной сестры, за счёт средств Материнского капитала вы НЕ сможете, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами (ст. 20 НК РФ).

А вот приобрести данную квартиру у родной сестры БЕЗ использования средств материнского капитала вы можете.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2013г

21:14 моск.

Добрый день, Анна! Действительно, в Налоговом кодексе есть понятие "Взаимозависимые лица" , но хочу обратить Ваше внимание на то, что в случае совершения сделки купли-продажи ни одна из сторон не сможет воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, в связи с тем, что последний не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. На основании подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Такой подход подтверждается разъяснениями налоговых органов (письмо УФНС по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705) и сложившейся судебной практикой (Определения КС РФ от 17.06.2010 N 904-О-О, от 23.03.2010 N 447-О-О).

Уважаемая Оксана!

Купить доли в квартире можно у матери и отца мужа. Оформить их необходимо на Вас и детей (детей - обязательно, иначе деньги не перечислят!). Составляйте договор купли-продажи, регистрируйте его в УФРС и получайте свидетельство о праве собственности на доли в квартире.

Оксана,здравствуйте!

Я не настроена так оптимистично,как моя коллега.

Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Согласно действующему законодательству жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным ЖК РФ, жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик быть отделенными от других жилых помещений, а также отграниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.

В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, не изолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов. Однако практика показывает, что ПФР чаще не даёт согласие на подобный способ распоряжения материнским капиталом.

Удачи.С уважением,

Здравствуйте Оксана. Так как вам дали два противоположных ответа я дополню.

Во первых соглашусь с последним ответом, пенсионный фонд не дает согласие на перечисление средств материнского капитала на покупку доли. Во вторых, часто отказывают в связи с тем что договор купли продажи заключается с родителями, неважно своими или мужа. В таких случаях требуют получение кредита на покупку недвижимости, а средства материнского капитала направляют не физическому лицу а в банк на погашение кредита.