Как правильно купить и оформить садовый участок в Севастополе без госакта и права собственность в собственность?

Купить по расписке или договору купли-продажи, оформить членскую книжку, отмежевать земельный участок, подать заявление в суд о признании права собственности на земельный участок, расположенный в садовом обществе.

Дальше 2 варианта. По первому если у общества все документы в порядке, указываете его ответчиком (обычно они не возражают) и второй вариант если документы у садового общества нет правоустанавливающих документов на землю на все садовое общество, укажите администрацию муниципального образования, и они при рассмотрении либо не будут возражать, либо предложат выкупить.

Таким образом, передача в собственность земельного участка, может осуществляться на возмездной основе, так как земельный участок во втором случае находится на неразграниченных землях.

Следовательно, такой земельный участок может быть передан на платной основе,

. если что-то непонятно уточните, просто тема очень обширная.

Покупка садового участка без документов, равно как и покупка любого иного имущества должна осуществляться у собственника такого имущества. Так как собственник не определен, такая сделка будет считаться ничтожной и будет признана не действительной.

У участка есть хозяин, но он не приватизирован и нет госакта.

Как правильно его купить у хозяина и оформить на себя. Спасибо.

Никак не оформить (ст. 549 , 556 ГК РФ)

должно быть св-во о праве сосбтвенности, если его нет то и сделку не стоить начинать Никаких прав по членской книжке у вас не будет ( ст 209 ГК РФ), толкьо после того как то кто хочет продать, оформит на себя

Тамара Анатольевна, добрый день!

Членская книжка не является правоустанавливающим документом на земельный участок. В этом случае Вы рискуете остаться без земельного участка, т.к. не возникнет права собственности на земельный участок в силу ст.454, 209 ГК РФ. Для начала пусть потенциальный продавец оформит данный земельный участок в собственность, т.е. пройдет регистрацию в Росреестре с выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности. В этом случае можно заключить предварительной договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ с условием, что основной договор будет заключен после того, как продавец оформит земельный участок в собственность.

Согласно ст. 16 Закона РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединений граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

У вас нет право собственности

При оформлении участка на него нужен технический паспорт. Для того чтобы этот паспорт вам изготовили, вызовите геодезистов из организации по землеустройству. Эти организации работают на коммерческой основе. Вам сделают межевание, определение границ, топографическую съемку, измерят фактические размеры участка. После произведенных работ вы получите технические документы на участок. С этими документами нужно обратиться в регистрационный центр земли, кадастра и картографии. Вам выдадут кадастровый паспорт участка с присвоением кадастрового номера.KakProsto.ru

С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЭТО НЕ БУДЕТ ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ УЧАСТКА , Т.К. САДОВЫЙ УЧАСТОК НЕ В СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА. 454 ГК РФ.

ПОЭТОМУ ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ ДОГОВОРОМ О ПРОДАЖЕ ПАЯ В СНТ ОТ НЫНЕШНЕГО ЧЛЕНА ВАМ, В СВЯЗИ С ЧЕМ ВЫ СТАНОВИТЕСЬ ЧЛЕНОМ СНТ, А ЕГО ЧЛЕНСТВО ПРЕКРАЩАЕТСЯ.

ТАКЖЕ В ДОГОВОРЕ УКАЖИТЕ, ЧТО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ СНТ НА ВАШ ПРИЕМ В ЧЛЕНЫ.

Уважаемая Тамара Анатольевна.

Полноценным документом, который подтверждает право собственности продавца на участок, может быть какой-либо из следующих документов:

- акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Что касается книжки садовода, то она не может являться документом – основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

Если нет документов (правоустанавливающего документа) на землю, такой на такой земельный участок в будущем будет невозможно оформить права. Только за деньги. Зачем покупать земельный участок с перспективой не приобрести его в собственность и переплачивать. Вас "разводят" на деньги.

Продавец может оформить у нотариуса доверенность.

Заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Россреестре.

Госпошлина за регистрацию 2000 руб.

Продавец вправе оформить документы через своего представителя.

Доброго времени суток! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте, Светлана!

Запрета нет, однако с покупкой такого земельного участка вы приобретёте себе и ряд проблем: вам рано или поздно всё равно придётся проводить межевание, т.е. тратить своё время и нести дополнительные расходы на эту процедуру. Кроме того, поскольку границы участка на местности не установлены, вы не будете знать, где конкретно расположен участок, а он может оказаться не в том месте, где указал вам продавец, и в будущем не исключены споры с соседями, в т.ч. судебные, по поводу границ участка.

Здравствуйте, Светлана.

К сожалению с 1 января сделки с неотмеж ЗУ не производятся, согласно Распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р

"Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Для оформления земли в собственность обращайтесь в администрацию вашего города

В данной ситуации необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами и решением суда.

Можно в суде оспорить сделку по покупке дома.

Тогда ст. 167 ГК РФ обяжет привести в первоначальное состояние.

Никто при этом не признает право собственности.

Для этого нужен отдельный иск.

Вот после признания права на недвижимое имущество можно землю выкупить на основании статьи 39.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Ст. 167 ГК РФ не обяжет привести в первоначальное состояние. В Вашей ситуации пуетм заключения какой то одной сделки либо одного иска не обойтись. По суду учитывайте сроки давности (ст. 196 ГК РФ)

Если дом в собственности, права зарегистрированы в соответствии с законом, то и земельный участок можно оформить или в аренду или в собственность, в таких вопросах нужно все изучать детально, поэтому советую нанять юриста.

Гражданский кодекс РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Если вы хотите признать сделку купли-продажи недействительной на основании ст 178 ГК РФ,то спрашивается: при чем здесь регистратор, о котором вы пишите в данном вопросе Вы же сделку заключали не с регистратором, а с владельцем дома И ответчиком в вашем иске будет не регистратор, а бывший владелец И в суде вам нужно будет доказывать ст 56 ГПК РФ введение в заблуждение именно бывшим владельцем а не регистратором Поэтому не получится у вас оспаривание сделки по ст 178 ГК РФ

Выход из вашей ситуации, не в подаче иска по ст 178 ГК РФ,а в требовании от бывшего собственика возврата вам денег за землю Получив эти деньги вы на основании ст 39.3 ЗК РФ выкупите землю без торгов, такак как есть право собственности на дом

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В 2014 году я уже уплатил все деньги за дом и за участок, что подтверждают две доверенности и расписка в получении денег. Прежний владелец собственноручно написал в расписке: "Обязуюсь дооформить документы на земельный участок и дом до состояния получения двух свидетельств о праве собственности на дом и на участок... В случае невозможности оформления права собственности на дом и на участок... обязуюсь выплатить двойную стоимость дома и участка." То есть если мне сказали, что на регистрацию права собственности надо подавать ОДНОВРЕМЕННО документы на дом и на участок, то я еще бы в 2015 году получил бы два свидетельства - на дом и на участок.