Риски при покупке незарегистрированного земельного участка - что следует знать
Добрый день. Помогите советом. Знакомая предлагает купить земельный участок за 100 000 рублей, оформить договором дарения. Цена нормальная. Но смущает, что этот участок выдавался колхозом когда-то ее матери. Значит он не оформленный? Какие могут быть последствия от такой сделки?
Смотрите документы. Требуйте представить Вам свидетельство на право собственности земельным участком. Если свидетельства нет, сделка не может быть совершена. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Если земельный участок не оформлен на продавца, то невозможно будет заключить договор дарения и переоформить земельный участок Вас.
Спросить
Здравствуйте. Первое на что стоит обратить внимание - это на зарегистрированные права собственности на этот участок (можно взять выписку в росреестре из ЕГРН). Та должно быть указано, кто именно собственник участка - если собственник мать Вашей знакомой - то договор нужно заключать именно с ее матерью ну или с лицом, на которое оформлена доверенность на отчуждение имущества (если мать жива) или с Вашей подругой, если она вступила в наследство и право собственности на участок принадлежит ей. Если права собственности и вовсе не зарегистрированы, а матери знакомой нет в живых, Вам придется: устанавливать факт владения участком на праве собственности тем, кто получал его от колхоза, включать его в наследственную массу, признавать право собственности в порядке наследования на этот участок (вернее не вам, а Вашей подруге), после чего она оформит право собственности и сможет совершать сделки с имуществом.
СпроситьЗдравствуйте у вас правильно всё смущает во-первых Если участок выдавался матери Только мать имеет право распоряжаться данным земельным участком без нотариальной доверенности вашей подруге Она не имеет права проводить Переговоры по отчуждению имущества.
Спросить
Ее мать жива. Из документов - постановление о передаче участков в пожизненное владение от 1993 года. Это что-то значит? Я так понимаю, тогда уже должна была быть зеленка?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Надежда, в данном случае должно быть оформлено право собственности, до этого что-то вам продать или подарить она не может.
СпроситьЗдравствуйте. Да, уже должна быть. Теперь ей необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, после чего она сможет распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, дарить.
СпроситьУчасток должен принадлежать на праве собственности, в противном случае совершение сделки невозможно. Постановление о передаче участков в пожизненное владение не дает оснований для совершения сделки. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте передача имущества по передача имущества в пожизненное владение не означает наличие права собственности Сначала она должна зарегистрировать право собственности не только потом будет иметь право по отчуждению данного имущества.
СпроситьХочу переоформить земельный участок с недостроем (фундаментом под жилой дом) на мою маму, разумеется без передачи денег. Как лучше оформить эту сделку договором дарения или куплей - продажей фиктивной? Какие могут быть последствия при дарении, а также по сделке купли-продажи?
Хотим купить земельный участок, продавцы предлагают оформить передачу с помощью договора дарения, а не договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, какие последствия данной сделки могут быть? Может быть она признана недействительной, ничтожной?
Заранее спасибо за ответ.
Хочу купить дом с земельным участком. Дом только что построен, продавец предлагает купить только землю а дом оформить на меня, чтобы ему не платить 13% с продажи дома. Какие могут быть последствия этой сделки?
Через агенство недвижимости подобрала в Подмосковье заинтересовавший меня земельныйучасток с 1/2 дома, унаследованные собственником по закону (регистрационные документы имеются). По словам хозяина, соседи по дому отказались покупать участок и 1/2 дома по его цене. Агенство предлагает мне оформить договор дарения, а не купли-продажи. Это меня настораживает.
Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения? Каковы подводные камни такой сделки (последствия для меня)?
Каковы ставки налога при дарении и купле-продаже? От какой стоимости приобретаемого имущества исчисляются (от оценки по БТИ или рыночной, если рыночной, то кто такую оценку осуществляет)?
Спасибо за консультацию.
Планирую купить земельный участок. Сельсовет предлагает оформить договор купли-продажа с сельсоветом. Кадастровый план имеется. Сделку оформить в регпалате. Деньги можно наличными или перечислением. Вопрос. Насколько будет законна сделка с сельским советом. Или все таки должна быть соблюдена процедура через аукцион.
Хочу приобрести землю сельхоз назначения в размере 100 га. владелец земли предлагает оформить сделку через договор дарения. Какие могут быть трудности и преграды в этой форме сделки?
Как поступить в такой ситуации. Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Но продавцы предупредили, что купля продажа может затянуться из-за соседей (владельцев 2 х других комнат), который намерены затянуть процес продажи. Сами хотят, но не имеют возможности купить эту комнату по предлагаемой цене. Но нам надо срочно офрмить сделку. Продавцы предлагают оформит как договор дарения от женщины, которая проживает в этой комнате на нас. как в данном случае нам поступить? Чем чревато это дарение, какие могут быть последствия? Не могут ли соседи затеять какие нибудь козни и т.д?
Планируем купить земельный участок. В собственности менее 3-х лет, продавец хочет указать в договоре сумму 1 000 0000, что меньше кадастровой стоимости (1 400 000). Какие последствия могут быть для нас-покупателей?
«Зарегистрировать дарение земельного участка в семейных отношениях - нужен ли нотариальный договор?»
Мать передает в дар своим детям земельный участок. Согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ-218 сделки по отчуждению земельных долей, являются исключением для нотариального удостоверения сделки. Таким образом, можно сделать вывод, что оформить указанную сделку дарения можно договором в свободной письменной форме. Верно ли утверждение? Спасибо.
