Сколько стоит Ваша услуга за бракоразводный процесс?

Уважаемый Александр!

К сожалению, зарегистрировать недвижимость (дом) задним числом у Вас вряд ли получится, свидетельство о собственности будет выдано числом текущим.

Земля, купленная до брака, в состав общего имущества супругов не входит и в данном случае разделу не подлежит.

Брачный договор - лучший выход из положения.

Но, необходимо подумать. Если дом не зарегистрирован, то объекта недвижимости де-юро не существует, следовательно, несуществующий объект не может подлежать разделу. Либо его необходимо рассматривать как совокупность стройматериалов, либо по суду признавать его объектом недвижимости, а потом уже делить. Это также довольно сложный путь. Поэтому, вполне возможно, что Вам не выгодно на данный момент (до оформления развода) регистрировать дом как недвижимость.

Так что, возможны варианты. Однако, наиболее выгодный для Вас алгоритм действий возможно выработать лишь более подробно ознакомившись с ситуацией и имеющимися документами.

Вариант действий можно подобрать на очной консультации. Стоимость консультации - 1.000 руб.

Стоимость ведения бракоразводного процесса - 20.000 руб. 50% - аванс, расчет после вступления в силу решения суда.

При необходимости - обращайтесь, будем рады помочь.

С уважением,

НИЦ правовых экспертиз

Квартира, купленная вами до расторжения брака, - ваша личная собственность, равно как личной собственностью супруги является та квартира, которую вы ей подарили (согласно ст.36 Семейного кодекса РФ). Земля, будучи купленной до брака, также принадлежит вам, а вот на дом ваша супруга сможет претендовать вне зависимости от того, зарегистрирован он или нет, поскольку данное строение фактически существует, обладает материальной ценностью и приобретено (построено) в браке. Наиболее оптимальный вариант, пока супруга не передумала, - заключить брачный контракт. Сложности в том, чтобы прописать в контракте ваше личное право собственности на землю и постройки нет. Если вам потребуется помощь в оформлении брачного контракта или представительство в суде, - обращайтесь. С уважением,

Уважаемый Александр!

В связи с тем, что даже коллеги не совсем поняли, что мы имели в виду, отвечая на Ваш вопрос, даем некоторые пояснения.

Речь не идет о том, что без регистрации объекта недвижимости он не подлежит разделу. После регистрации объект делится как недвижимость и стоимость его в несколько раз выше. До регистрации объект - совокупность стройматериалов и, как материалы, и делится. Стоимость материалов, соответственно, гораздо ниже. Делить объект в этом случае выгоднее, принимая во внимание, что может идти речь о какой-либо денежной компенсации.

До регистрации объекта недвижимости не существует и в соответствии со ст. 2 закона о регистрации прав на недвижимость прав на объект также не существует.

Как должно выглядеть решение суда о разделе имущества, когда постройку нельзя идентифицировать? Это нереально.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

С уважением,

НИЦ правовых экспертиз

Расторжение брака у вас в судебном порядке. Нужно обратиться в мировой суд по месту жительства супруги. Если жена согласна на расторжение брака, то разведут вас быстро. На суд вы можете представить соглашение о разделе имущества в письменной форме (по желанию в нотариальной). В нем можете указать, что переходит жене, а что вам.

У вас квартиры принадлежат вам и так на праве личной собственностьи - ваша куплена до брака, а жене вы подарили.

Земля принадлежит также вам. Но если дом строился во время брака, то он принадлежит вам на праве общей собственности и может быть поделен.