1. Право собственности на нежилые помещения в доме ЖСК - на кого и на основании чего? \n2. Имущество в доме ЖСК - кому может принадлежать отдельные нежилые помещения? \n3. Влияние паев

Уважаемый Василий, г.Москва!

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются все основания утверждать, что:

В данном случае НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в вашем доме ЖСК относятся к общему имуществу собственников данного ЖСК.

Поэтому и распорядиться ими т.е. (продать-купить) можно только с согласия всех сособственников данного ЖСК.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2011г

13:29 уф.вр.(11:29 моск)