Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?

05.01.2004, 14:15
• г. Анапа

Фирма «А» в 2001 году заключила договор аренды нежилых помещений с фирмой «В» сроком на 3 года (договор зарегистрирован в регпалате). В конце 2002 года у нежилых помещений появился новый собственник – фирма «С». В марте 2003 года новый собственник заключает с фирмой «В» договор аренды на эти же помещения, но с другими условиями, новой арендной платой и сроком до 31.12.2003 г.. Арендную плату фирма «В» выплачивала в размерах, указанных в договоре с новым собственником. При этом в договоре в месте подписи арендатора указано: «С протоколом разногласий». Больше никаких упоминаний о протоколе разногласий в договоре нет. Но этот протокол разногласий к договору был составлен арендатором и подписан только им.

В настоящий момент арендатор отказывается освобождать помещения, ссылаясь, что по старому договору с прежним собственником – фирмой «А» срок аренды до декабря 2004 года, что старый договор не расторгнут.

Подскажите, имеет ли силу старый договор, если мы заключили с арендатором новый договор на иных условиях и вправе ли мы их выселить (в ноябре 2003 г. мы их уведомляли о том, что договор не будет продляться т.к. помещения нужны нам)? Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Михаил!

Ситуация достаточно сложная и неоднозначная. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, как следует из закона, подлежит регистрации не только возникновение права, но и его прекращение. Старый договор не растрогнут, поэтому он действительно действует. Более того, согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Попробуйте расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в договоре аренды. Если дойдет дело до суда, то Вы можете попробовать аргументировать свою позицию тем, что при заключении договора аренды в марте 2003 года, стороны фактически договорились о расторжении старого договора и заключении нового договора, на другой срок. Однако это довольно слабый аргумент.

С уважением, Демидова Н.Г.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марат Алиевич
24.07.2014, 19:20

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

ГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Читать ответы (1)
Ирина
06.09.2010, 14:35

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Читать ответы (2)
Александр
12.06.2020, 20:56

Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении

Договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?
Читать ответы (2)
Евгений
21.08.2013, 16:06

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Читать ответы (1)
Влад
03.12.2019, 14:17

Арендатор обратился в суд о взыскании переплаты по договору аренды нежилых помещений - нарушен ли срок исковой давности?

Стороны заключили в феврале 2007 г. договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев. В декабре 2011 г. арендатор обратился в суд с иском о взыскании переплаты. При этом он ссылался на проведенные в ноябре 2009 г. замеры, показавшие, что фактическая площадь помещений меньше, чем та, что была указана в договоре. Пропущен ли арендатором срок исковой давности?
Читать ответы (1)
Наталья
22.06.2012, 08:26

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
Читать ответы (1)
Ольга
23.08.2016, 16:57

Проблема с подписанием протокола разногласия при аренде помещения - как найти решение?

Мы арендуем часть помещения в субаренду, при подписании договора аренды с нашей стороны был составлен протокол разногласия, арендатор этот протокол подписал, а собственник помещения отказывается подписывать и выставляет такие условия либо мы подписывает договор без протокола, либо освобождает помещение.. Что нам делать.
Читать ответы (5)
Елена
09.12.2005, 16:57

Как обычно в нашей практике мы направили новый договор аренды для подписания с нашей подписью и печатью.

Наше предприятие сдает в аренду помещение. Договор аренды истек 30 ноября. Как обычно в нашей практике мы направили новый договор аренды для подписания с нашей подписью и печатью. Арендатор договор подписал с указанием что он с протоколом разногласий. Требования изложенные в протоколе разногласий нас не устраивают. Протокол разногласий мы не подпишем. Арендатор продолжает занимать помещение, новый договор аренды от 1 декабря, протокол разногласий они пишут от 4 декабря. Вопрос: Имеем ли мы право как Арендодатели отказаться от заключения данного договора, если Арендатор продолжает занимать данное помещение, и как все это правильно оформить. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)