Как оформить долю в первом взносе и ежемесячные платежи при совместной ипотеке без брака?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мой парень берет квартиру в ипотеку, платить будем вместе, я не созаемщик и не жена (жениться не планируем). Первый взнос общий. Как можно оформить сумму первого взноса, что я тоже давала половину? И как потом оформлять ежемесячные платежи? Спасибо.
Добрый день, Светлана! Даже если вы не состоите в браке, оформляйте договор только на двоих. Только так вы себя можете обезопасить. По-другому не соглашайтесь платить никакие взносы. Жизнь - сложная штука и потом, чтобы не остаться без прав на половину квартиры и платить за хорошие глазки своего избранника, советую поступить именно таким образом. Если вы решите пойти другим путем, то по каждому платежу оформляйте расписку, по крайней мере, это даст вам право на возврат средств, но права на квартиру у вас не будет. Никому не верьте, действуйте в своих интересах, это ваши личные деньги и вы не обязаны за свой счет покупать квартиру своему парню. .У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Спасибо, но банк отказывается оформлять договор на меня, потому что зарплата у меня черная и я не являюсь супругой. Нужен другой вариант.
СпроситьДобрый день, Светлана! Другого пути нет. Значит оформляйте расписки, но прав на квартиру в вас не будет. Нужен другой вариант - обратитесь к юристам в личную почту, может подскажут решение проблемы. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьХочу продать квартиру, покупатель берет ипотеку, но первый взнос не платит (будет расписка от нотариуса, что первоначального взноса нет). Можно ли так продавать квартиру? Или подскажите этапы продажи! Как правильно поступить?
Здравствуйте, вы можете предусмотреть любой вариант расчётов. Однако, при ипотеке банк, как правило, требует наличие первоначального взноса.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Да, возможно так продать.
Условия оплаты необходимо установить в договоре купали-продажи. Порядок и условия оплаты согласовываются сторонами договора.
Спросить
Добрый день. Если банк одобряет ипотеку без первоначального взноса, значит выходите на сделку. Вас этот вопрос не должен беспокоить денежную сумму в любом случае вы получите в полном объеме после перехода права собственности.
СпроситьСитуация такова - мы с супругой развелись. До развода была приобретена квартира в ипотеку на супругу, я являюсь поручителем. Первоначальный взнос - общие накопления. Можно ли оформить соглашение следующего рода - я не претендую на половину квартиры и половину первоначального взноса, а сумму (половины первоначального взноса) оформить как выплату алиментов на ребенка? Как это сделать юридически правильно, если возможно вообще сделать. Спасибо.
Вячеслав
законом запрещено делать взаимозачет по алиментам если ребенок не достиг 18 летнего возраста. Ответ - нельзя
СпроситьМы с мужем берём ипотеку в Сбербанке сумма ипотеки 990000 стоимость квартиры та же, сумма первоначального взноса материнский капитал (428000 рублей) сумма кредита получается 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не менее суммы ипотеки 990000 или не мнения суммы кредита учитывая первый взнос 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте.
В какую сумму оценщик должен оценить квартиру?Оценщик должен оценить реальную стоимость квартиры.Спросить
Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке сумма ипотеки 990000 стоимость квартиры та же, сумма первоначального взноса материнский капитал (428000 рублей) сумма кредита получается 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не менее суммы ипотеки 990000 или не мнения суммы кредита учитывая первый взнос 562000? Заранее спасибо!
Сначала оценивают квартиру, если покупаете на вторично рынке, а потому оформляют кредит.
СпроситьЯ даю сыну деньги на первый взнос ипотеки. Сын женат, берут ипотеку. Покупатель продает квартиру только с условием занижения цены из-за налога. Получается сумма денег первого взноса занижена. Подходит именно этот вариант квартиры. Что можно сделать документально, чтобы при разводе сын мог иметь большую часть квартиры? Брачный договор не рассматриваем.
Вам нужно идти на консультацию к адвокату очно с документами. Нужно смотреть все.
СпроситьСупруги в браке взяли в ипотеку квартиру. В долях квартира была поровну - по 1/2. Ежемесячные взносы за ипотеку делал муж. Но - чисто технически: половина денег бралась из семейного бюджета, вторая половина давалась из рук в руки родителями жены. Затем супруги развелись, стали делить квартиру через суд. Выплату ипотеки стали делать так: половина суммы с бывшего муж, вторая половина-с бывш жены. Техническая сторона (отнести деньги в банк) оставалась прежней - отдавал деньги в банк муж. Неоднократно оказывалось, что надо делать ежемесячный взнос, а у мужа нет денег, поэтому полностью взнос выплачивался из денег жены. Потом обнаружилось, что порой и эти деньги до банка не доходили. Жена попыталась узнать в банке историю выплат, сколько осталось платить, но банк ей отказал: жена почему-то по документам проходит как поручитель, а не как созаёмщица.
Вопрос: если при покупке квартиры жене была выделена 1/2 доля, квартира в общей собственности, то почему жена ограничена в праве узнать об ипотеке как поручитель?
но банк ей отказал: жена почему-то по документам проходит как поручитель, а не как созаёмщица.
Банк не имеет права отказывать!
напишите жалобу в роспотребнадзор
Спросить
Банк ВТБ, типа, готов предоставить документы:
1.Копию договора купли-продажи квартиры
2.Копию договора поручительства
"Иные документы из кредитного досье не могут быть предоставлены Банком."
Проблема в том, что поручитель даже при выплате всей ипотеки не получает права на всю квартиру, а созаемщик?
Спросить
Созаемщик имеет равные с заемщиком права на квартиру. Поручитель только выступает гарантом по сделке и несет субсидиарную (дополнительную) ответственность.
Спросить
После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)!
Надеюсь, возврат оформили распиской? Пока она не отказалась от собственности, либо не утратила его по вступившему в силу решению суда, она останется собственником.
Так, можно взыскать с нее 1/2 платы по ипотеке, либо в суде делить имущество и доказывать, что на квартиру и на кредит она не имеет права.
Действовать вам надо уже вчера.
СпроситьНет((( .я знаю, что Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)». а если в данном случае после фактического распада семьи гасилась ипотека, на личные средства, без ее участия, квартира все равно совместно нажитое имущество, ведь после полной выплаты ипотеки будет выдано новое св-во без обременения??? можно ли как то через суд признать квартиру личной собственностью...? максимум , что я готов это еще раз отдать ей половину суммы первоначального взноса, раз расписку за прошлый раз не взял. за что же ей доля в квартире, которую по факту выплатил я сам, уже с новой семьей?
СпроситьДело в том, что ваша бывшая супруга уже собственник 1/2 спорной квартиры. Скаду так. Шанс есть, но только если вы готовы к суду.
На будущее, когда передаете деньги, оформляйте распиской. В качестве доказательства передачи денежных средств суд признает только документально подтвержденные доказательства.
СпроситьМы с мужем берём ипотеку в Сбербанке. Сумма ипотеки 990000 рублей. Стоимость квартиры таже. Первоначальный взнос - материнский капитал (428000 рублей) получается сумма кредита 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не мение суммы ипотеки 990000 или за высчетом первоначального взноса не менее 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Залоговая стоимость квартиры должна быть не менее рыночной стоимости квартиры, поэтому оценка должна быть не менее 990 000 р.
СпроситьДд, я с сестрой планируем покупку квартиры в ипотеку, я даю половину денег на первоначальный взнос, сестра берет на себя остальную сумму в ипотеку. Квартира будет напополам, как и где прописать и оформить обязанности равноцннного владения после выплаты ипотеки?
Квартира должна быть приобретена в равных долях (по 1/2) дополнительно ничего прописывать не надо. Но у Вас риски высокие, если ипотека выплачиваться не будет, то банк обратит взыскание на всю квартиру.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Оформляете все договором, нотариально заверяете. Но имейте ввиду в случае не уплаты средств по ипотеке данная квартира может быть изъята в пользу банка и соответственно продана с молотка. Удачи Вам.
Спросить
Анна доброго дня,
Договором, в котором пропишите что владеете равными долями или неравными, заверите у нотариуса.
Спросить
Равноценное владение у вас и так будет. А вот если у нее изменятся обстоятельства и она не сможет платить, платить придется вам. А ее право на 1\2 так и останется, даже если она не станет платит. То есть вы имеете не равные права и обязанности. Она гораздо меньше рискует и больше получает. У меня были такие клиенты. Более того они были просто друзья, но вложились ровно пополам. Вы могли бы составить договор между собой, который бы описал ваши устные договоренности.
Спросить
Столкновение интересов в разделе имущества - кто правомочен на половину купленной в ипотеку квартиры
Раздел имущества с мужем. Куплена квартира в ипотеку (первоначальный взнос заплатила сестра, ежемесячные платежи тоже платила она. Так как работает неофициально, сама ипотеку взять не могла). Мы договаривались после оплаты ипотеки оформить ей продажу. Сейчас муж претендует на половину квартиры, платежи не платил и не платит.
Здравствуйте! Квартира куплена в период брака? Если да, то у мужа все права на 1/2 доли в данной квартире (ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов), платежи скорее всего осуществлялись от Вашего имени, поэтому надо будет доказывать в суде что это были деньги сестры и квартира фактически тоже сестры. Доказать это будет сложно.
СпроситьЗдравствуйте! Так как квартира приобретена в браке, то квартира является совместно нажитой, и подлежит разделу в равных долях. Сестра только имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде платежей по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте. Сложный вопрос. Муж имеет все основания для предъявления такого требования.
Решаться будет только в суде. Нужно иметь доказательства происхождения денег. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Вам помогут с представлением доказательств. Если, конечно, это возможно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим! 
Покупка недвижимости.
Ситуация такая: я и мой молодой человек будем покупать первичку.
Мы не состоим в браке.
Он будет брать ипотеку, я буду вносить первоначальный взнос.
Вот интересно в каком из договор будет обозначаться данное?
В ипотеке? (О взносе, что я делаю взнос на энную сумму)
А в договоре купли-продажи недвижимости будет указана доля? (На основании моего взноса и остальное, сколько он берет ипотеку?)
Здравствуйте.
То, что Вы хотите, не будет отражено нигде, если Вы сами не будете на этом настаивать.
Спросить
Добрый день!
В договоре купли-продажи недвижимости должно быть указано, что покупателей ДВОЕ: вы и ваш напарник.
И именно вы должны указать в этом договоре размеры ваших долей.
Спросить
