Необходимость согласия мужа при оформлении новой квартиры через договор мены

Екатерина, здравствуйте! Вам не о чем волноваться.. Нотариальное согласие супруга требуется при заключении сделок мены, так как к сделкам мены применяются правила сделок купли-продажи. А при покупке квартиры в период брака требуется нотариальное согласие супруга.

То есть, просто таково требование закона. НО получаемая Вами по договору мены квартира НЕ является совместно нажитым имуществом, что в случае претензий на нее супруга Вы запросто докажете.

С уважением,

Харченко О.В.

Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

согласие мужа не требуется, получите письменный отказ в регистрации и обжалуйте его в суде, также вы можете потребовать ознакомить вас с нормативным документом, в котором прописаны такие требования

на вашу квартиру он никаких прав не имеет

Уважаемая екатерина замуж вы вышли в январе 2005 года а свидетельство получили в марте 2005 года, т..е. т.е. квартира была получена в период брака. Договор мены это двусторонняя купля-продажа, а купля-продажа это сделка, поэтому с Вас требуют согласие мужа.

Если Ваш муж не участвовал в приватизации, и на момент приватизации не был зарегистрирован в данной квартире,следовательно никакого отношения к приватизированной квартире и к Вашему праву собственности на данную квартиру он не имеет. Вполне допускаю,что это стандартный договор и не вдаваясь в подробности требуют от Вас согласия мужа. Данную квартиру никак нельзя признать совместно нажитым имуществом супругов,так как,она получена Вами безвозмездно,в порядке приватизации,а не за счет денежных средств,приобретенных в браке.Если есть желание, можете и по судиться,но проще получить согласие,так как это согласие никаких правовых последствий не несет.

Согласна с Людмилой Викторовной. Квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие его не нужно.

Если будете все-таки идти на поводу у регистратора, то, впоследствие, это согласие может сыграть нежелательную роль в возможном споре.

Обратитесь к руководителю УФГСРКК о незаконности требований их специалиста, возможно на этой стадии уладите вопрос.

Екатерина, здравствуйте! Вот Вам выдержки из закона, Вы поймете, ПОЧЕМУ у Вас требуют нотариальное согласие супруга.

Оно требуется. НО, если речь пойдет о разделе приобретенной по договору мены квартиры, то у супруга НЕТ шансов получить 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, потому что она НЕ является совместно нажитым имуществом. Представив суду договор мены, Вы это докажете без проблем..

Если, конечно, супруг вообще обратиться за разделом данной квартиры..

Гразданский кодекс:

Статья 567. Договор мены

...

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

...

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Приказ Минюста РФ № 183

...

2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.

Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).

Семейный кодекс:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В связи с этим, полагаю, НЕТ смысла тратить время, деньги и нервы на обжалование. Требование нотариального согласия правомерно. НО, повторюсь, данная квартира, формально, считается приобретенной в период брака, но отсудить 1/2 доли супруг НЕ сможет.

С уважением,

Харченко О.В.