Необходимость согласия супруга на покупку новой доли в квартире и возможные претензии при разводе
Здравствуйте! Я получила долю в квартире по дарственной. Сейчас я ее продала и хочу на эти деньги купить другую долю в квартире. Нужно ли согласие мужа на покупку? Может ли он при разводе на нее претендовать?
Добрый день!
Согласие супруга на приобретение в большинстве случаев не требуется. Дело в том, что в 2017 г. отменено наличие согласия супруга на подобную сделку, однако Семейный кодекс частично противоречит этому. Соответственно в вашем конкретном случае все будет зависеть от регистратора сделки - потребует он его или нет. Чтобы все прошло гладко, лучше сделать согласие супруга.
По поводу того сможет ли супруг претендовать на данное имущество при разводе - да, может, тк оно приобретено в браке, но если в суде вы сможете доказать, что приобрели это имущество на деньги, полученные от продажи имущества, приобретенного вами по дарственной (которое не считается совместно нажитым), то данное имущество будет только вашим. Лучше при оформлении покупки оформляйте недвижимость только на себя или заключите брачный контракт или соглашение.
Спросить
Здравствуйте. В 2011 получил наследство половину квартиры, которую продал и купил на эти деньги находясь в браке квартиру, от жены получил согласие на покупку. На данный момент в разводе более трёх лет, квартиру хочу продать. Может ли бывшая супруга претендовать на долю, и нужно ли от нее согласие на продажу?
Доброе утро. Если в течение 3-х лет жена не подала на раздел имущества, то можете продавать квартиру без ее согласия, так как сроки давности истекли.
СпроситьДо брака мой отец подарил мне квартиру. Позже я вышла замуж, продала эту квартиру и купила другую (согласие на покупку этой квартиры от мужа не требовалось). В квартире муж не прописан, собственником являюсь я и моя мать (две доли у нас с ней). Могу ли я продать эту квартиру без согласия мужа? И может ли он претендовать на часть моей доли в этой квартире, зная, что квартира была куплена на деньги от квартиры, которую я получила от отца в дар? Спасибо!
Все что было приобретено в браке является совместной собственностью супругов. Соответственно Ваш муж имеет право на половину Вашей доли в этой квартире, то есть на 1/4 квартиры. Соответственно продать свою долю без его согласия Вы не сможете.
Спросить
Без согласия мужа не получится, продать при определенных обстоятельствах муж может претендовать на выделение ему доли (к примеру если за его счет увеличилась стоимость имущества, ремонт и т.д.). В случае спора и раздела совместно нажитого имущества доказывать, то что квартира не совместно нажитое имущество, а ваше личное придется в суде.
СпроситьУ мужа была квартира, которая досталась ему по наследству. Потом он эту квартиру продал и мы купили другую. Деньги свои на покупку я не вкладывала. Квартиру записали на мужа, но при покупки с меня взяли согласие на приобретение этой квартиры согласно семейного кодекса. Это согласие заверено у нотариуса. Сейчас муж подал на развод. Могу ли я подать на раздел этой квартиры?
Здравствуйте! Формально квартира считается совместно нажитой, так как приобретена в браке. Если подадите иск на раздел квартиры, то супруг вправе подать встречный иск о признании квартиры личным имуществом. Так как она приобретена на средства от продажи добрачного имущества.
Спросить
Если муж докажет в суде, что в покупку квартиры вкладывал свои личные денежные средства, суд не признает эту квартиру общей совместной собственностью.
Спросить
Можете ли Вы подать иск о разделе квартиры, не имея законных для этого оснований, и полнос осознавая, что квартира не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу? Если вы это сделаете, в расчете на то, что муж не сможет доказать в суде свои права, то, во-первых, это будет не по совести (хотя в суде многие предпочитают забыть о совести), а во-вторых, это будет злоупотребление правом.
СпроситьУ меня вопрос по имуществу, нажитому в браке. В добрачной собственности у меня была квартира. Я ее продала в браке. И в браке же на эти деньги я сейчас хочу купить другую квартиру. Но при покупке я сейчас буду добавлять из общих денег порядка 20% от стоимости. Как мне сделать так, чтобы при разводе муж не мог претендовать на эту квартиру?
Здравствуйте, данную квартиру стоит оформить, например, на маму, а она в свою очередь подарит вам её. Тогда муж никаких прав на квартиру иметь не будет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Либо оформить на кого-то из ближайших родственников с последующим дарением вам, либо заключать с мужем Брачный договор.
Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт
Спросить
Здравствуйте. Сохраните документы, подтверждающие, что вы продали свое личное имущество запятая и вложили в покупку квартиры. В таком случае вы сможете признать своё право собственности на большую часть купленной недвижимости в браке.
Но лучше купить недвижимость и зарегистрировать на родственников.
СпроситьМожет ли при разводе муж претендовать на мою долю в квартире?
Здравствуйте! Мы с мамой продали квартиру и поделили деньги. Я на свои деньги (точнее муж на мои деньги) купил однокомнатную квартиру. Почему муж? Потому что ему быстрее выплатят 13% от покупки жилья. И на эту квартиру оформил дарственную на свою мать (с моего согласия). А она в свою очередь, долю в своей с моим мужем квартире, якобы продала мне (теперь я являюсь собственником этой доли). При разводе с мужем он может претендовать на мою долю? И ещё при сделке со свекровью он писал расписку, что квартира для неё куплена на мои деньги (но расписка не заверена нотариусом) Смогу ли я потом доказать что дело было именно так? Подскажите пожалуйста как мне быть, боюсь в последствии с двумя детьми оказаться без жилья.
Я вам уже отвечал на это вопрос единственное дополнение деньги в браке тоже являются совместно нажитым имуществом. поэтому расписка особой роли не играет
СпроситьВ 1985 г.муж получил квартиру, в 2000 г из квартиры выписался и переехал в другой город. В 2003 г. квартира была приватизирована на меня и двух несовершеннолетних детей. Сейчас возник момент развода. Хочу продать квартиру.
Вопрос: может ли муж при разводе претендовать на квартиру, на её долю, и нужно ли его согласие при продаже квартиры.
Добрый день, Светлана!
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (к каковым относится и приватизация жилья), является его собственностью. Поскольку муж в приватизации не участвовал, никаких прав на эту квартиру у него не возникло.
С уважением, Р.В.Трофимов, адвокат.
СпроситьЕли он имел право , но вы его не уведомили о приватизации и провели без его согласия-то может претендовать не смотря на то, что он снялся с регучета.
Снятие с регучета не предполагает утрату права пользования, а является уведомительным актом.....
Спросить
Уважаемая, Светлана, если квартира приватизирована в период брака и брак не расторгнут до н/времени, то у Вас при оформлении сделки купли-продажи потребуют согласие мужа на отчуждение квартиры. Хотя, в данном случае, квартира и не является совместным имуществом супругов.
СпроситьСогласно Семейному кодексу РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Квартира, полученная в собственность супругами по договору приватизации, не относится к совместному имуществу супругов, в связи с чем, при разделе совместно нажитого имущества, не должна включаться в его состав.
Спросить
Состою в браке. Совместных детей с мужем не имею. Отношения на грани развода. До замужества имела в собственности 2 квартиры, в одной из них сейчас проживаю с семьей. Хочу продать квартиры и купить одну большую в другом районе Москвы. Нужно ли будет согласие супруга на покупку новой квартиры? Смогу ли я сразу после покупки новой квартиры оформить дарение на свою дочку, без согласия супруга, чтобы при разводе муж не претендовал на долю собственности.
Пожалуйста посоветуйте как купить новую квартиру, чтобы муж (который ни копейки не вкладывает в семью) не претендовал на доли при разводе.
Если отношения на грани развода, разводитесь. Иначе потом придется делить имущество.
СпроситьУ меня квартира в собственности от родителей. Квартира приватизирована по 1/2 на меня и на несовершеннолетнего ребенка. Муж прописан, долю в квартире не имеет. Сейчас в разводе. Хочу продать квартиру и купить другую с большей площадью в другом городе. В новой квартире выделить также долю ребенку 1/2. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка?
Да, для продажи доли ребёнка понадобится согласие отца и разрешения органа опеки
СпроситьМуж получил квартиру от Министерства Обороны. В квартире прописаны 4: муж, я и двое несовершеннолетних детей. Собственниками являются: я и двое несовершеннолетних детей. Муж писал у нотариуса согласие на то, чтобы мы приватизировали квартиру на 3 доли - без его участия. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую (поменять район). Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, заверенное нотариусом? Нужно ли такое же согласие мужа на покупку квартиры?
Квартира получена по безвозмездной сделке и не может считаться совместной собственностью, поэтому по закону его согласие не требуется. Однако, нотариус и ФРС в порядке подстраховки могут потребовать такого согласия.
Более подробно Вы можете проконсультироваться Вы можете по телефону в Воронеже 59-68-84 или 8952-547-55-66. Консультации бесплатные.
Спросить
