Мой отец получил земельный участок под ИЖС в Аксайском районе Ростовской области от верталётного завода в 1992 г. Тогда же он получил от местного органа разрешение на строительство. В 1995 г. мы сделали нулевой цикл.
Я служил в МЧС России и проживал в служебной квартире вместе с семьёй. По достижению предельного возраста в 2015 г. был отправлен на пенсию и выселен с семьёй в никуда из квартиры. Пришлось в режиме экстренном достраивать дом и вселиться в него.
Отец умер и я вступил в право на земельный участок по завещанию. Достроив дом в июле 2017 г. я обратился в администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с просьбой зарегистрировать дом и получил отказ. Отказ мотивирован тем что теперь изменились нормы индивидуального строительства и от улицы до дома должно быть не менее 5 метров. Разрешение которое давалось отцу недействительно. Упрощённая схема оформления жилья не действует.
Возможно ли преодолеть этот отказ в судебном порядке и оформить дом?
В судебном порядке можно зарегистрировать только обратившись с иском на основании ст. 222 гк рф. Но шанс у Вас небольшой, если построено не по нормам.
Обжаловать сам отказ нет смысла. Из Вашего вопроса следует что ничего незаконного в нем нет. Поскольку разрешение выдавалось отцу и оно недействительно.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Получите заклдчение о безопасности постройки (дома).
Спросить
Добрый день.
В вашем случае имеет место обращение в суд.
Исковые требования будут заключаться в том, чтобы узаконить указанное Вами недвижимое имущество.
Немаловажным является тот факт, что в силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Вывод: обращение в суд будет рациональным решением.
Спросить
Добрый день! Так как от администрации получен отказ, то оформить дом можно в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье Для объективной консультации по Вашему вопросу и определения способа защиты прав нужно ознакомиться с документами.
Спросить
Администрация не права. Если есть разрешение на строительство и нет его отмены администрацией, то разрешение действительно С,т.51 ГрК РФ. То,что изменились нормы на Ваши правоотношения не распространяются, так как разрешение было выдано ранее, Вы по нему строились и в соответствии с ним (если это действительно так). Если есть письменный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ст.55 ГрК РФ, то Вы можете обжаловать его в суд. ст.218,219 КАС РФ. В течение 3 месяцев. Удачи Вам!
Спросить
Есть вариант, договориться с соседствующими участками об уступке, прициденты есть! Более подробно смогу объяснить, но это не просто - но можно!
Успехов вам!
Спросить
Здравствуйте. Судиться с властями дело непростое. Попробуйте сначала написать заявление, в котором укажите новые доводы. Основной из них - дом строился до введения положений о пяти метрах. Эти нормы действуют только на те строения, которые были возведены после введения закона в действие. В данном случае закон не имеет обратной силы. Вполне возможно, что заявление удовлетворят, если нет, тогда обжалуйте в суд. Желательно поручить это дело профессионалу - шансов больше на положительный исход.
Спросить
Вам нужно использовать свой шанс и обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом.
ст.222 ГК РФСпросить3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте.
Маловероятно, если не соотвествует нормам и правилам.
Но обратитесь как заинтересованное лицо.
"
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)СпроситьСтатья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вправе подать иск о признании права собственности на дом по ст. 222 гк рф, чтобы оформить право собственности по решению суда. В иске вправе ссылаться на то, что разрешение на строительство было получено и построенный дом ему соответствует. Вы не должны нести риск изменения законодательства и нет такого основания отказа ввода в эксплуатацию как изменения законодательства.
Другой возможный вариант. Разрешение на строительство не может стать недействительным автоматически, по сути отказ не обоснован, т.к. нет решения суда, доказывающее недействительность разрешения. Отказ может быть оспорен по гл. 22 кас рф, но срок 3 мес. вышел (поэтому придется либо просить его восстановить либо снова просить выдать и получить новый отказ, его уже оспорить). (этот вариант если дом полностью соответствует разрешению, нет отступлений).
Спросить
Здравствуйте! Тут желательно видеть все документы поэтому с этим вопросом вам лучше будет очно обратиться к юристу не видя документов сложно ответить. И не факт, что можно решить положительно иск по ст 222 ГК РФ. Но опять же как я понимаю ранее у вас было разрешение на строительство это то как раз и усложняет ситуацию..
Спросить
