Расходы на выделение доли через суд - кто определяет и кто понесет расходы?
Мой муж по наследству получил 1/6 доли, одна из сестер 4/6 доли и вторая сестра 1/6 доли. Муж выкупил у 4/6 доли. Теперь у него 5/6. Он хотел выкупить 1/6 и у второй сестры, но она не продает. Хочет получить часть участка и денежную компенсацию. Какие расходы он понесет если нам придется выделять долю через суд? Кто определяет кто понесет расходы по судебным издержкам?
Здравствуйте Елена! Безусловно ваш муж имеет право выделить свою долю из общего имущества, судебные расходы могут быть возложены, как на обе стороны, так и на одну из сторон, которая была неправа в споре (ст. 98 ГПК РФ) Поэтому вам следует написать сестре мужа письменную претензию, в которой предложить разделить имущество добровольным соглашением по предлагаемому вами варианту. Если доля сестры мала например участок 6 соток, и её доля соответсвует 1 сотке, а образование таких земельных участков не допускается законом Краснодарского края, то предложите ей выплатить стоимость доли, но опять же письменно.
В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
При спорах о разделе ощего имущества обязательно назначается судебная строительная экспертиза, которая стоит не дешево, предупредите об этом сестру в письменной претензии.
Спросить
Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Родители умерли, одна из сестер отказалась от наследства, вторая получила. Как отказавшейся сестре от наследства, получить информацию, какое наследство получила сестра?
Отказ нужно было оформлять в письменной форме у нотариуса, там же наследники и узнаЮт, какое именно имущество входит в наследственную массу.
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
У меня есть 1/2 доли двух комнатной квартиры, полученная по наследству. Я живу в одном городе, а наследство - в другом. Хотела продать - не получается, вторая половина принадлежит моей сестре, она в ней проживает и не пускает желающих купить мою долю, они хотели посмотреть на квартиру. Сестре посылала нотариусом, предложение выкупить мою долю, она проигнорировала. Я хочу продать свою долю, или сделать выдел, или получить компенсацию.
Конечно, заставить кого-либо купить что-то нельзя. Выкуп доли возможно в связи с незначительностью (от несколько см до 1-2 м).
На расстоянии обеспечить просмотр кв-ры сложно... Можно выдать доверенность знакомым, которые покажут квартиру...
Спросить
В наследство я получила квартиру, большая доля моя а 1/6 принадлежит двоюродной сестре, сестра хочет выкупить мою долю, как мне продать свою долю? Через куплю продажу или дарения?
Здравствуйте,
Если это двоюродная сестра, то только купля продажа. Дарение Вам не подходит, иначе придется заплатить большой налог одаряемому.
Сделка оформляется через нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМне по наследству от бабушки досталась доля в квартире. С сестрой мы получили по 1/2 доли. Я хочу у сестры выкупить её долю. Нужно ли будет сестре платить налог если она мне продаст свою долю? И если да то сколько?
Здравствуйте!
Если со дня смерти бабушки прошло менее 3 лет, у сестры сохраняется обязанность по налогу. Ставка - 13%.
Но при продаже доли до истечения 3 лет можно использовать имущественный налоговый вычет, то есть когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб. В следующем году нужно подать налоговую декларацию. Занижать цену менее 70% кадастровой стоимости доли не рекомендуется.
Более полную информацию (с цифрами, порядком заполнения) могу предоставить в рамках полноценной платной консультации. Если заинтересует, обращайтесь в чат.
Спросить
Принимая объект недвижимости по наследству, не менее 3 лет с момента вступления в права преемники не могут продать его. Они обязаны заплатить налог, если решат продать объект недвижимости.
Чтобы не платить налог 13% сестра может оформить на вас дарственную своей доли. Подарить долю в квартире, также будет стоить денег. Для данного рода сделок с недвижимостью введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.
Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьДве сестры получают в наследство квартиру. Что будет, если подачи заявления через 6 месяцев одна из сестер не приедет во время и не предоставит необходимые документы? Как быть второй сестре? Она получит свою долю?
Я являюсь собственником половины доли в двухкомнатной квартире. Сособственник - мой несовершеннолетний ребенок. Вторая доля принадлежит моей сестре. Если она продаст свою долю, т.е. квартира превратится в коммунальную, не ущемит ли это права ребенка (ухудшение условий проживания)? Сестра мне предлагала выкупить ее долю, но я к этому пока не готова.
Наталья, скажем так: нет реальной возможности юридически ограничить право Вашей сестры распорядиться своей долей в квартире, в том числе, продать ее "на сторону". Но продавать долю очень невыгодно. Она стоит много меньше, чем половина от цены продажи квартиры.
Вам необходимо занять более гибкую позицию в переговорах с сестрой, а то она наделает глупостей, от которых пострадает сама и пострадаете Вы с ребенком.
СпроситьДве сестры вступили в наследство на дачу и квартиру, одна из сестер не претендует на квартиру и готова уступить свою долю второй сестре, вопрос как дешевле и безвозвратно оформить передачу ее доли второй сестре (пенсионеры)?
Можно оформить на этапе оформления прав на наследство - одна из сестер отказывается в пользу второй. Нотариус фиксирует отказ.
Если наследство уже принято, то дарственную.
Спросить
Анна,
От части наследства нельзя отказаться, если отказ - то от всего имущества.
После получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете оформить соглашение о разделе, в котором прописать кому что переходит.
И на основании этого соглашения уже регистрировать свои права в Росреестре.
Спросить
