Владелец бабушка оказалась без права отменить временную регистрацию внуку - вопросы законности

Здравствуйте!

Договор дарения должен быть оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Если этого не было, то собственник - Ваша бабушка.

Описанная Вами ситуация не совсем логична: как внук мог оформить на себя квартиру по купле-продаже, если дед не собственник.

Закажите выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), в ней будет написан собственник недвижимости

договор дарения - это отчуждение собственности при жизни, которое подлежит обязательной государственной регистрации , для этого нужен и даритель и одариваемый.

Сделайте запрос в егрп -узнаете кто в данный момент собственник

PS может вы путаете завещание и договор дарения?

Добрый день!

С чего Вы взяли, что дарственная вступает в силу после смерти дарителя? Для того, чтобы право собственности приобреталось после смерти - оформляется завещание, а дарственная - это договор дарения (подарок дарителя) при жизни и вступает в силу после ее надлежащего оформления.

Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Надо смотреть условия дарственной Но исходя из п.3 ст572 ГК РФ такой договор дарения ничтожен

И завещание может оспорить, и право на обязательную долю имеет. Дарственные оформляются все одинаково: составляется договор дарения и вместе идут регистрировать его. Не стоит забывать, что дарственные, так же, оспариваются. При наличии оснований к тому. Например, не способность бабушки отдавать отчет своим действиям.

Всего доброго.

Уважаемая Анастасия! Оспорить завещание можно, но только для этого нужны "веские" основания: бабушка на момент подписания завещания не понимала значения совершаемых ею действий, в силу имеющихся у нее заболеваний, завещание было подписано по угрозой и т.п. Сын бабушки после ее смерти может претендовать 1/2 часть причитающейся ему по Закону доли имущества бабушки, то есть на 1/16 доли от квартиры. Если бабушка в здравом уме и твердой памяти то она может подарить внуку свою долю, но лучший вариант дарения - с правом пожизненного проживания ( пожизненная рента)

Очень непонятно. Как в приватизации участвовали 2 человека, а право собственности на квартиру только у одного?

Если Ваш папа был сособственником квартиры, наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители.

Если Ваш папа не был сособственником, а тотлько бабушка - наследниками первой очереди являются живые ее супруг и ее дети. Таким образом, судя по Вашему письму, наследником будет только Ваша тетя (если у бабушки нет других детей).

Жена папы никакого отношения к наследству после смерти бабушки не имеет. Наследуете вы с тётей в равных долях. Тётя как наследник первой очереди по закону, Вы по праву представления вместо умершего папы.

Можете не переживать. Внук должен с документами обратиться в администрацию по перезаключению договора социального найма. Необходимо предоставить так же свидетельство о смерти бабушки. С внуком совершеннолетним договор перезаключат.

Здравствуйте, Елена Геннадьевна!

Не имеет значения, кто изначально был вписан в ордер на вселение в данную квартиру.

Ордер дает лишь право на вселение.

А в дальнейшем лица вправе выселиться из квартиры. Что, собственно говоря, мама и сделала, реализовав тем самым свое право на выбор места жительства.

А в данной квартире она право пользование утратила (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте. Если внук собственник квартиры по договору дарения, то конечно он может продать квартиру вместе с прописанной бабушкой. Собственнику принадлежат право пользования владения и распоряжения своим имуществом.

Внук может продать квартиру. Бабушка вправе проживать в квартире, пока в ней прописана.

Добрый день! Внук вправе продать квартиру с правом бабушки проживать в данной квартире.

Добрый день

Если в договоре дарения не указаны ограничения (например пожизненное право проживания), то внук может и выселить и прекратить регистрацию (только по судебному решению) и подарить и продать и отдать в залог. (ст.209 ГК РФ).

А пока бабушка имеет только право жить и все.

Если внук стал собственником квартиры и является совершеннолетним, то он может распоряжаться своим имуществом как пожелает В соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если не было договора ренты, то обязательств внука перед бабушкой нет. Если она прописана, имеет право пользоваться жилплощадью. Но квартплату должен платить внук.

Если она сохранила право проживания, то имеет право проживать.

ПРодать может.

Андрей Александрович! Бабушке необходимо обращаться с иском в суд. Вы можете по доверенности, заверенной у нотариуса, представлять интересы бабушки, в том числе подавать исковое заявление, подписывать его, Давать пояснения в суде вместо бабушки. Требования обосновывайте ст. 304 ГК РФ. С уважением, адвокат Калинина А.А.

Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.

Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.

Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.

Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.

Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).

Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.

Здравствуйте!

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.

Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.

Мать внука наследница

Здравствуйте.

Если бабушка единственный собственник данного жилого помещения, то она вправе продать дом и нет разницы куда те прописанные будут прописываться далее.

--- Здравствуйте, ничьего согласия бабушке и не нужно, она собственник и имеет право продать дом, и не важно кто в нём зарегистрирован. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго Времени суток!

Бабушка собственник и имеет право с домом делать ВСЕ что хочет, в том числе продать

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! Как собственник, бабушка вправе продать дом на основании ст.209 ГК РФ, регистрация в доме проживающих не является препятствием для продажи дома.

По порядку:

1) в судебном порядке, посредством признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселения;

2) обращаться к тому же нотариусу с заявлением об отмене либо изменении завещания. Как вариант - она может написать завещание на другого человека, второе завещание автоматически аннулирует первое. Можно также решить через нотариуса вопрос о лишении внука наследства.

3) нет, не потребует, такая обязанность не предусмотрена законом. Тем более, что он совершеннолетний и трудоспособный гражданин.

Такие дела.

Добрый день! Конечно может, только в судебном порядке. Завещание отменить просто. Надо пойти к нотариусу у которого хранится завещание и заявить об его отмене или изменении. Внук, согласно Семейному Кодексу" членом семьи собственника не является. Родственником да, но не членом семьи. Выселение без предоставления другого жилья.

Заявление, приблизительно такое:

В районный суд

Истец:

(Ф.И.О.)

адрес:

телефон: , факс:

адрес электронной почты:

Представитель истца:

(данные с учетом ст. 48

Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации)

адрес:

телефон: , факс:

адрес электронной почты:

Ответчик:

(Ф.И.О.)

адрес:

телефон: , факс:

адрес электронной почты:

Госпошлина: рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

собственника квартиры о выселении бывшей (го) супруги (а)

Истец является собственником -комнатной квартиры общей площадью кв. м, расположенной по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__" ___ г. N .

В период приобретения указанного недвижимого имущества истец (в браке не состоял (а); состоял (а) в браке с заключением брачного договора).

В период с "__" г. по "__" г. истец в соответствии с состоял (а) в браке с ответчицей (ком), что подтверждается .

Для совместного семейного проживания истец зарегистрировал в указанной квартире по месту жительства своего бывшего (ую) супруга (у) - ответчика - и дочь (сына, детей) - года рождения.

Решением районного суда брак между истцом и ответчицей (ком) расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между истцом и ответчицей (ком) - моей бывшей женой (моим бывшим мужем) - семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением - принадлежащей истцу указанной квартирой по адресу: - за ответчицей (ком) не сохраняется.

Истец неоднократно предлагал (а) ответчице (ку) оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы она (он) проживала (проживал) отдельно и покинула (покинул) мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее (него) нет. Однако она (он) не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у родителей ответчицы (ка) имеется -комнатная квартира в г. (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она (он) не пожелала (пожелал) переехать к ним.

Требование (претензию) истца от "__" ___ г. N ___ об освобождении

квартиры ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на

(мотивы отказа)

(или: осталось без ответа), что подтверждается .

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчицы (ка) права пользования жилым помещением она (он) обязана (обязан) освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она (он) не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Выселить ответчицу (ка) из принадлежащей истцу на праве собственности -комнатной квартиры, расположенной по адресу: .

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи (дарения, свидетельства о праве на наследство) квартиры N от "__" г.

2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Копия выписки из домовой книги.

Надо указать в заявлении, что он не работает, за квартиру свою долю не платит, попыток найти другое жилье не предпринимает.

Спасибо за Ваш ответ! Но я хотела бы уточнить вопрос 1).-> бабушке = 91 год..., она по судам не сможет ходить. А можно просто через заявление (с просьбой о выселении) в полицию его выселить?

признание человека недееспособным возможно только в судебном порядке

однако если она будет признана таковой, то никакие сделки совершать не сможет, и на внука что то переписывать в том числе

так что бабушке ничего не грозит