Проблемы с арендатором - как заключить договор аренды и выселить неплательщика

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Анатолий,

1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.

Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата.

Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный.

2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.

По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.

Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.

Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст.

Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.