Как обезопасить себя при покупке квартиры и передаче денег продавцу

Просто деньги отдавать, после получения документов.

Договор нужно было читать...

Откройте банковский аккредитив, тогда продавец получит деньги только после регистрации права. А если до указанного вами срока регистрация не произойдет, то вы спокойно заберете деньги назад. Опять же и продавец будет уверен, что после регистрации он получит свои деньги.

Если вдруг что-то не в порядке с документами, у вас их не примут на регистрацию. Все точно так как вы и расплачиваются, но можно через банковскую ячейку, деньги продавец получит после выдачи вам документа о праве собственности.

Виктория, в идеале провести сделку с использованием аккредитива, можно в Сбербанке. Смысл его в том, что вы в день сделки вносите деньги на аккредитивный счет, но воспользоваться ими продавец сможет только после регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в нашем городе (Саратов) есть очень удобная и относительно недорогая услуга так называемой "выездной" регистрации, при которой срок регистрации уменьшается до 1-2 дней.

Здесь ни как не перестраховаться. Если не захотят выписываться, то только через суд выписка. Зарегистрируйте временно

Здравствуйте. Как собственник Вы ничем не рискуете. Выписать их сможете в любое время, как только захотите. На Вашу квартиру они претендовать не смогут. Минус один - это займет определенное время.

1. Ваши опасения оправданы. До получения свидетелства о государственной регистрации может произойти много нюансов.

2. Я бы рекомендовал указать Вам в Вашем договоре ссылку на ст.157 ГК РФ с приблизительным смыслом: регистрация сделки купли продажи Вашей квартиры невозможна без регистрации сделки купли-продажи квартиры для Вас. В Московских агентствах это указывают при необходимости.

с уважением,

Уважаемая Елена!

Рекомендую Вам подождать до регистрации Вашего права собственности на покупаемую квартиру.

Конечно, можно заключить с продавцом договор подряда, по которому Вы выполняете ремонт в квартире (которая еще принадлежит ему), а продавец обязуется оплатить Вам расходы по ремонту в случае, если до указанного в договоре времени квартира не перейдет в Вашу собственность. Но в случае отказа продавца от продажи Вы с большой долей вероятности столкнетесь с его нежеланием добровольно возмещать понесенные Вами расходы и Вам придется взыскивать эту сумму в судебном порядке.

Доброй ночи.

Это часто встречающаяся практика.

Заключите дополнительное соглашение за подписью сторон с завышеной ценой изменяющее основной договор.

Компании застройщика часто рассчитываются с компаниями подрядчиками (привлеченными строительными компаниями), квадратными метрами. Заключается соглашение о закреплении именно этой квартиры за строительной компанией.

В любом случае, если они не вернут Вам сумму сверх той которую вам обещали вы можете не подавать документы на регистрацию. Более тог в случае возникновения спора и попытке понуждения Вас к заключению основного договора. У вас есть доп. соглашение.

Если с Вами рассчитаются, то просто рвете это соглашение и спокойно сдаете документы.

Так же в предварительном договоре купли-продажи можете указать полную сумму. Он в любом случае перестает действовать в связи с заключением нового договора.

Там обычно пункт прописывается что все предыдущие соглашения теряют силу.

Успехов Вам

Если будут дополнительные вопросы можете обратиться в личных сообщениях или по телефонам в контактах. Мой огромный опыт в сопровождении и проведении подобных сделок позволит Вам чувствовать себя уверенно и безопасно на каждом этапе сделки, даже при удаленном сопровождении.

Уважаемая Светлана! Ваш договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, что в случае признания договора недействительным по вине продавца он обязуется предоставить аналогичное жилое помещение.Кроме того, должна быть обязательно указана полная стомиость квартиры и прочие нюансы. крайне рекомендую, перед подписнаием договора проверить все правоустанавливающие документы и сам договор с юристом, который занимается подобными вопросами. Будем рады Вам помочь!

Вы можете прописать в договоре, что право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после полной оплаты стоимости квартиры по договору.

Регестрируется договор в Регпалате. В силу закона квартира остается у вас в залоге если в договоре не будет прописано иное

Артём Сергеевич. Все эти вопросы можно регулировать при закладке денег в ячейку. Рекомендуем привлечь опытного юриста, который поможет сопроводить сделку.

Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.

Здравствуйте. Вы можете положить деньги в банковскую ячейку с условием,что продавец сможет их забрать при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи.Это самый проверенный и надежный способ. Удачи!

Здравствуйте.Есть риск двойной продажи,залога,других обременений,когда потеряете деньги и квартируЯчейка тоже не панацея,нужна проверка.Удачи!

Вовсе нет. с чего вы взяли.

Такой риск есть в любом случае, поэтому никто от этого не застрахован. Риски выше, если продавец какой нибудь ИП или учредитель ООО. Если же нет, то риски минимальны.

Риск есть всегда, для более подробного ответа надо детально разбираться.

А Вы не хотите пообщаться в рамках нормальной платной консультации? И обсудить этот вопрос подробнее. Консультация недорогая, проходит тут, никуда ехать не надо.

Риелтор проверил по базам и фссп собственника на банкротство и долги, их нет, кроме 1 тр за штраф административный. За жкх я попросила его долг оплатить, собственник все оплатил и чеки об оплате мне прислал. Но вдруг за 3 года он наберёт долгов!? Гарантии нет.